Изменение системы СРО в строительстве

Юридическая фирма Goltsblat BLP сообщает о существенном изменении законодательства в отношении саморегулируемых организаций («СРО») в сфере строительства.
5640

Юридическая фирма Goltsblat BLP сообщает о существенном изменении законодательства в отношении саморегулируемых организаций («СРО») в сфере строительства.

С 1 июля 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 года № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»).

Закон направлен на изменение системы СРО в сфере строительства, усиление контроля за их деятельностью, повышение ответственности СРО за работы, выполняемые их участниками. Законом вносятся следующие изменения:

1. Исключается требование о выполнении работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, только лицами, имеющими допуски СРО.

Вместо объектного критерия («какие работы выполняются») введен субъектный критерий («какое лицо выполняет работы») - установлено, что членство в СРО требуется для выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации, осуществления строительства/ реконструкции/ капитального ремонта:

(a) Застройщиком или

(b) Лицом, получившим разрешение на использование земель или земельного участка для выполнения инженерных изысканий в соответствии с Земельным кодексом РФ, или

(c) Подрядчиком, выполняющим работы по договору с указанными лицами. Закон прямо предусматривает, что субподрядчики при этом могут не являться членами СРО.

(d) Подрядчиком, выполняющим работы по договору с лицами, ответственными за эксплуатацию зданий, или региональными операторами, обеспечивающими капитальный ремонт многоквартирных домов.

Закон прямо предусматривает, что субподрядчики при этом могут не являться членами СРО.

При заключении техническим заказчиком (от имени застройщика) договора на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации или строительство технический заказчик также обязан быть членом СРО соответствующего вида.

2. Исключения для применения требований о членстве в СРО включают в том числе:

· выполнение работ по договору строительного подряда, если размер обязательств подрядчика по договору не превышает три млн руб.,

· выполнение ГУПами или МУПами работ по договорам с органами государственной власти или местного самоуправления, а также выполнение работ по иным контрактам, в которых заказчик и подрядчик являются органами власти или фактически контролируются ими.

3. Внесены изменения в положения, регулирующие членство в СРО:

(a) Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель может быть членом только одной СРО каждого вида (ранее возможно было участие в нескольких СРО одного вида).

До 1 декабря 2016 г. лица, являющиеся членами существующих СРО, должны были уведомить соответствующую СРО о намерении сохранить или прекратить свое членство.

(b) Для лиц, осуществляющих строительство, обязательно членство в СРО, зарегистрированной в том же субъекте РФ, в котором зарегистрировано само лицо.

Исключение установлено для иностранных юридических лиц (они вправе выбрать любую СРО) и случаев, когда в данном субъекте нет соответствующей СРО (в этом случае возможно участие в СРО, расположенной в субъекте, имеющем смежную границу).

4. Введено понятие специалистов по организации инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства:

· специалисты включаются в национальные реестры специалистов, которые ведут соответствующие Национальные объединения СРО,

· наличие специалистов, нанятых по трудовому договору, является обязательным требованием для члена СРО,

· законодательно закреплены должностные обязанности специалистов.

5. Дополнительно вводится субсидиарная ответственность СРО по возмещению ущерба, причиненного вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения членом СРО обязательств по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, строительного подряда:

· заключенным в рамках процедуры госзакупкок или

· иным договорам, для заключения которых в соответствии с российским законодательством обязательно проведение торгов.

В случае, если определенная законом часть членов СРО заявляет о своем намерении заключать подобные договоры, СРО обязаны формировать дополнительный компенсационный фонд для обеспечения соответствующих обязательств.

6. Детально регламентируются порядок размещения и использования средств компенсационных фондов. До 1 ноября 2016 г. СРО были обязаны привести свои компенсационные фонды в соответствие с новыми законодательными требованиями.

7. С 1 октября 2017 г. СРО, не соответствующие новым требованиям законодательства, будут исключаться из государственного реестра СРО.

 



Материалы по теме

Советы юристов

Строительство и интеллектуальная собственность

Нередко при реализации девелоперских проектов возникают споры, касающиеся соблюдения и защиты авторских прав. Порой заказчики нарушают права разработчиков архитектурного проекта, используя его за пределами переданных прав, а порой, наоборот, авторы злоупотребляют своим положением, требуя с заказчиков уплаты дополнительного вознаграждения. 
29.07

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 сентября - 1 октября)

Ключевое назначение в RD Management, новое направление в Ricci, сделка по продаже 14 ТРЦ «Мега», крупный ПСК для «Асконы», экологичный «Пионер», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
01.10
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: IBC Real Estate
Сделка

Газпромбанк закрыл сделку по покупке сети ТРЦ «Мега»

Стоимость 14 торговых центров с учетом дисконта может составлять около 200 млрд рублей. 
29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Найден более быстрый маршрут

В сентябре российские грузоперевозчики в очередной раз обратились к правительству с просьбой – на этот раз о вводе транспортного демпфера, компенсации за сдерживание повышения стоимости доставки грузов. На фоне продолжающегося четвертый год роста себестоимости логистики, игроки вынуждены постоянно корректировать и стоимость доставки, что приводит к ценовым «качелям» уже в рознице. Однако при продолжающемся спаде покупательской способности, оттоке из страны части платежеспособного населения и изменении потребительского поведения, повышать цены для конечного покупателя дальше нельзя, считают эксперты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.

28.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Серебряный век

Так называемое «серебряное потребление» будет занимать всё более значительную долю в мировом ритейле, e-commerce, индустрии развлечений и ресторанном сегменте. На тренд влияет как увеличение продолжительности жизни и среднего возраста клиентов в странах золотого миллиарда, так и внимание игроков в условиях продолжающегося сжатия доходов у других групп – к  покупателям с безусловным базовым доходом. В России тенденция усиливается, кроме того, на фоне оттока из страны части потенциальных посетителей магазинов и ресторанов, роста цен и кардинального изменения покупательского поведения. Однако пока эксперты настроены весьма сдержанно, утверждая, что до выхода на потребительскую авансцену этой аудитории всё-таки ещё очень далеко.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail

26.09
Источник: Pioneer
Игроки рынка

Pioneer сертифицировал свои БЦ по российскому эко-стандарту

БЦ Botanica и Ostankino Business Park получили золотые сертификаты Ecosmart Office.
28.09
Источник: CRE
Переговоры

Morgan Stanley выходит из «Галереи»

Американский фонд договаривается о продаже 50% петербургского торгового центра арабской Mubadala.

28.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм