Микроклимат в офисе: работать нельзя болеть

«Как правило, при принятии решения о том, делать ли офис «зеленым», заказчик оперирует единственным критерием — экономической эффективностью подобных решений. Как скоро окупятся вложения? На сколько удастся оптимизировать эксплуатационные расходы? Отрадно отметить, что сегодня «зеленые» решения имеют вполне понятные сроки окупаемости (1-3 года) и существенно снижают энергоемкость объекта в процессе его эксплуатации. Но еще более важно констатировать: заказчики постепенно приходят к понимаю, что затраты на «зеленые» технологии, какими бы они ни были, не идут ни в какое сравнение с ценой здоровья людей и производительностью их труда», - об этом рассказал Евгений Тесля, заместитель председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, эксперт GREEN ZOOM, на конференции «Зеленый офис».

5525

«Как правило, при принятии решения о том, делать ли офис «зеленым», заказчик оперирует единственным критерием — экономической эффективностью подобных решений. Как скоро окупятся вложения? На сколько удастся оптимизировать эксплуатационные расходы? Отрадно отметить, что сегодня «зеленые» решения имеют вполне понятные сроки окупаемости (1-3 года) и существенно снижают энергоемкость объекта в процессе его эксплуатации. Но еще более важно констатировать: заказчики постепенно приходят к понимаю, что затраты на «зеленые» технологии, какими бы они ни были, не идут ни в какое сравнение с ценой здоровья людей и производительностью их труда», - об этом рассказал Евгений Тесля, заместитель председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, эксперт GREEN ZOOM, на конференции «Зеленый офис».

Исследования показали, что в «зеленых» зданиях умственная деятельность людей и их способность к запоминанию лучше на 10% – 25%, чем в обычных зданиях, отвечающих нормативным требованиям, а время отсутствия сотрудников по болезни меньше на 8,5%. При этом экономия энергии достигает в среднем от 18% до 37%.

По словам экспертов, тема экологизации офисов сегодня активно набирает обороты. В том числе это можно связывать с экономической нестабильностью на рынке, когда компании ищут дополнительные возможности для снижения своих издержек. Управление офисным пространством как раз и есть тот дополнительный ресурс, за счет которого возможна оптимизация расходов. Кроме того, компании все чаще задумываются над экологической ответственностью бизнеса. «Одним из ключевых трендов в развитии «зеленой» экономики является тот факт, что вопросы затрат и инвестиционной емкости при создании «зеленых» офисов отходят на второй план. Приходит понимание того, что экологическая политика благоприятно сказывается на производительности труда, на здоровье сотрудников, что, впрочем, имеет самое непосредственное отношение к прибыли компании», - рассказала на мероприятии Екатерина Кузнецова, руководитель проекта «Лаборатория зеленых офисов». По данным спикеров мероприятия, в настоящий момент в Министерстве труда рассматривается экспертная инициатива, в которой офисы, сертифицированные по «зеленым» стандартам, предложено автоматически аттестовывать на предмет соответствия всем необходимым эргономическим стандартам. Критерии и принципы оценки рабочих мест при присвоении офису экологического сертификата даже несколько превосходят государственные требования. 

Гай Имз, член Правления Совета по экологическому строительству, поддержал коллегу: «Энергоэффективность важна, но более важным экономическим драйвом для компании является продуктивность сотрудника. Если он работает даже на 2-3% эффективнее, это способно в общем и целом существенно отразиться на бизнесе компании, на уровне ее прибыли. Поэтому создание зеленых офисов, особенно в эпоху кризиса, сложно переоценить». 

Юлия Грачева, директор НП «Экологический союз», в своем выступлении подробно рассказала о сертификации офисных помещений по системе «Листок жизни». «В нашем стандарте много различных требований, которые мы предъявляем офисам, желающим пройти сертификацию. Это и экологическое информирование, и обучение сотрудников и экологическая политика закупок, и мониторинг расхода ресурсов, сокращение потребления электроэнергии, воды, сбережение теплоэнергии, грамотное обращение с отходами. Следование этим критериям означает, что офис  соответствует экологическим требованиям международного уровня», - сообщила г-жа Грачева. В качестве примера эксперт привела «зеленую» политику офиса ГК «Оптиком», в которой предпочтение отдается товарам со сниженным негативным воздействием на окружающую среду, а именно бумаге с экомаркировкой «Европейский цветок», сменным стержням для ручек, перезаправляемым картриджам и т.д.

Евгений Тесля рассказал о конкретных инструментах по созданию комфортного микроклимата в помещении, а также самых распространенных ошибках при реализации офисных проектов, способных негативно влиять на комфорт резидентов в здании.

«В Петербурге в 2012 г. был реализован офисный центр класса А — красивое, необычное здание с полностью стеклянным фасадом. Инвестор вложил 2 000 в каждый квадратный метр объекта, но при этом не достиг нужного уровня комфорта. В теплое время года в здании — особенно на последних этажах - было очень жарко, при том что система управления микроклиматом позволяла с каждого рабочего места регулировать температуру воздуха. В рамках сертификации объекта по российскому стандарту GREEN ZOOM мы провели энергетическое моделирование, в частности, посмотрели, как проходит солнце вокруг здания. В итоге стало понятно, что светопрозрачные конструкции пропускают излишние теплопритоки внутрь, а инженерные системы кондиционирования не справляются с нагрузкой. В итоге заказчику было рекомендовано установить на фасад объекта энергоэффективную пленку, которая не пропускает солнечную радиацию внутрь, но при этом не снижает цветопрозрачность фасада и не увеличивает нагрузку на системы электрического освещения. Стоимость этого решения составила 250 тыс. руб., а снижение эксплуатационных затрат - 340 тыс. руб. в год. Кроме этого, по факту моделирования на объекте было предусмотрено еще несколько  энергоэффективных решений. Любопытно, что два из них было реализовано в здании, но не было «активировано» управляющей компанией. Первое — снижение расхода подаваемого воздуха по датчикам CO2. Датчики стояли, но не были заведены в систему автоматизации. Применение этого решения позволило оптимизировать на эксплуатационных платежах более 400 000 руб. в год. И еще одно решение - уменьшение температуры в помещении в ночное время до 16 градусов. Перевод систем в ночной режим эксплуатации позволил сэкономить еще 500 000 руб. в год. Таким образом, помимо решения ключевой задачи заказчика, мы снизили эксплуатационные затраты объекта - примерно на 1,5 млн руб. в год. По итогу всех проведенных мероприятий объект получил золотой сертификат системы GREEN ZOOM», - подытожил Евгений Тесля.



иГРОКИ РЫНКА

Общественная организация/объединение

РГУД

Материалы по теме

Рейтинг

Самые энергоэффективные коммерческие объекты (по версии GREEN ZOOM)

Перед вами – первая часть рейтинга «зеленых» объектов коммерческой недвижимости, отобранных экспертами российской системы энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM
29.11
Рейтинг

Самые энергоэффективные коммерческие объекты по версии GREEN ZOOM (часть 2)

Перед вами - рейтинг «зеленых» объектов коммерческой недвижимости, отобранных экспертами российской системы энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM. Здания ранжированы по критерию энергоэффективности, показывающему, в каком процентном соотношении при помощи специально интегрированных технических и инженерных решений объекту удалось оптимизировать использование ресурсов по сравнению с обычной базовой моделью здания по нормативам 2007 г. 

13.12

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Нам это параллельно

Текст: Иван Майоров

Госдума РФ приняла, а Совет федерации одобрил закон о легализации параллельного импорта в России, инициированный правительством РФ и ограждающий российские компании, ввозящие товары без разрешения правообладателя, от возможной гражданской, административной и уголовной ответственности. Нарушением теперь не будет использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в товарах, а также средств индивидуализации, которыми такие товары маркированы. По данным Центра стратегических разработок, прогнозируемый ежегодный объем параллельного импорта в РФ составит 100−120 млрд дол.
 
24.06
Источник: Пресс-служба «РИОТЭКС»
Сделка

«Синергия» арендовала три этажа в «РТС “Нагатинский”»

«РИОТЭКС» рассказал про «самую крупную сделку на рынке офисной недвижимости в этом году».
 
27.06
Источник: Пресс-служба «Депо Лесная»
Открытие

«Депо» приросло крышей

В «Депо.Москва» открылось пространство ROOFTOP.
 
24.06
Источник: Пресс-служба компании Деловой Новосибирск
Сделка

В Новосибирске сдали склад

Ведущий дистрибьютор бумаги в России арендовал склад в Новосибирске.
 
23.06
Источник: cre.ru
Сделка

Производители бургеров осели в лофте

«Франклинс бургер» арендовал лофт.
 
24.06
Источник: cre.ru
Открытие

В Москве открыли Discovery

В Москве прошло торжественное открытие торгового центра Discovery в районе Ховрино. Консультанты проекта – CORE.XP и Knight Frank.
23.06
Источник: КОКОН
Сделка

В «Красносельском» сдали офис

OF.RU (участник Ассоциации КОКОН) завершил сделку по аренде офиса в Бизнес-парке Красносельский.
 
23.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre