Складской рынок: девелоперы снижают ставки

После шестимесячного периода стабильности, в 4 кв. 2016 г. ставки аренды снизились.
6546
Средняя ставка аренды на склады класса А в конце 2016 г. составила 3,5-3,8 тыс. руб. за кв. м в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. этот показатель упал на 14%. 

Снижение ставок аренды привело к увеличению объема арендованных квадратных метров, но к снижению доли вакантных площадей это не привело. В течение года вакансия оставалась стабильной и составила 10% в классе А. Доля свободных площадей в классе Б ниже, так как из-за изменения структуры спроса потребители предпочитают арендовать более мелкие складские блоки, которые предлагаются в комплексах класса Б.

На фоне снижения ставок объем заключенных сделок по аренде и покупке складской недвижимости был выше аналогичного среднего показателя 2011-2015 гг. в 2,5 раза и составил 528 тыс. кв. м. Тем не менее, за весь 2016 год было арендовано и куплено 1,2 млн кв. м, что ниже аналогичного показателя 2015 г. на 11%, а среднего показателя 2011-2015 гг. - на 7%. Доля купленных складских площадей в общем объеме сделок немного уменьшилась с 20% в 2015 г. до 14% в 2016-м. Средний размер сделки в 2016 г. составил 12 тыс. кв. м, что ниже аналогичного показателя 2015 г. на 11%.

Объем заключенных сделок с компаниями сегмента розничной торговли сократился на 30%. Снизилось и количество сделок. Средняя площадь сделки в этом сегменте в 2016 г. по сравнению с 2015 г. не изменилась и  составила 26 тыс. кв. м. Реагируя на изменение рынка, девелоперы сокращают темпы спекулятивного строительства, начинают строительство новых проектов только после заключения предварительных договоров аренды или продажи. В 2017 г. ожидается всего 360 тыс. кв. м новых складских помещений, что почти в 2,5 раза меньше объемов 2016 г. (852 тыс. кв. м).

«Мы отмечаем рост спроса в сегменте производства и логистики, – комментирует Александр Кунцевич, аналитик отдела исследований Cushman&Wakefield. - В обоих сегментах в 2016 г. выросло количество сделок (по сравнению с 2015 г. - на 23% и 11% соответственно). В сегменте логистики вырос и размер арендуемого блока. В 2016 г. он составил 11 тыс. кв. м, что на 28% больше аналогичного показателя 2015 г В 2017 г., благодаря улучшению ситуации в розничной торговле, спрос на складские площади станет более предсказуемым. Мы предполагаем, что в конце 2017 г. на рынке качественных складских площадей Московского региона доля вакантных площадей начнет сокращаться, а ставки аренды стабилизируются». 




Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему в Московском регионе пустуют склады?

По оценке аналитиков компании JLL, по итогам 2-го квартала 2016 г. доля свободных складских помещений в Московском регионе выросла до 12,5% по сравнению с 10,2% в 1-м квартале и 10,5% на конец 2015 г. 
17.08
Исследования рынка

Кто обеспечивает стабильный спрос на склады в Московском регионе?

Colliers International проанализировала сегмент складской недвижимости в Московском регионе в I квартале 2016 г. и обозначила основные тренды развития этого сектора. 
16.05

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre