Кто обеспечивает стабильный спрос на склады в Московском регионе?

Colliers International проанализировала сегмент складской недвижимости в Московском регионе в I квартале 2016 г. и обозначила основные тренды развития этого сектора. 
6994

Colliers International проанализировала сегмент складской недвижимости в Московском регионе в I квартале 2016 г. и обозначила основные тренды развития этого сектора. Объем ввода в I квартале 2016 г. составил 84 тыс. кв. м, что стало рекордно низким показателем с 2011 г. Объем сделок аренды и покупки за этот период составил около 278 тыс. кв. м, что сопоставимо со средними показателями за последние пять лет. Несмотря на активный спрос со стороны компаний и замедление темпов строительства новых объектов, вакантность в Московском регионе увеличилась до 10,1%.

Общий объем качественного складского предложения на рынке Московского региона на конец  I квартала 2016 г. составил 11,97 млн кв. м, из них около 79% предложения относится к классу А, 21% – к классу В. Основной объем ввода в I квартале 2016 г. был обеспечен новыми очередями существующих складских комплексов – «Михайловская слобода», ЛП «Сынково», СК «Шахово».

В общем объеме существующего предложения 32%  занимает южное направление (Симферопольское и Каширское шоссе), а 19% приходится на северное направление (Ленинградское и Дмитровское шоссе). На третьем месте находится юго-восточное направление – на него приходится 16% существующих качественных складов (Новорязанское шоссе). При этом новые объекты, выходящие на рынок в 2016 г., будут размещены преимущественно на расстоянии 15-45 км от МКАД на северном и южном направлениях.

В текущих рыночных условиях собственники крупных складов готовы предлагать привлекательные коммерческие условия, в результате чего основной объем сделок в I квартале был связан с арендой существующих объектов.

Торговые и дистрибьюторские компании по-прежнему остаются основными потребителями складских помещений и формируют существенную часть спроса. По итогам I квартала на них пришлось 65% от всего объема арендованных площадей (38% – ритейл-компании, 27% – дистрибьюторские компании).

На фоне умеренного ввода новых объектов и повышенного спроса на складские площади средний уровень ставок аренды не изменился, составив 4 000 руб./кв. м/год без учета НДС. 

Элеонора Богданова, директор по развитию бизнеса складского и индустриального направления Colliers International, прогнозирует: «По нашим оценкам, новое строительство в Московском регионе в течение 2016 г. не превысит 600 тыс. кв. м, при этом не менее трети придется на проекты built-to-suit (например, «Дикси» в «PNK-Северное Шереметьево», Leroy Merlin в «Южных Вратах», «Роста» в «PNK-Валищево» и др.). На фоне снижения объемов спекулятивного девелопмента существующее вакантное предложение будет постепенно сокращаться, что, в свою очередь, позволит ставкам аренды в среднем по рынку оставаться на стабильном уровне».

 



иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Богданова Элеонора

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Исследования рынка

Кто обеспечивает стабильный спрос на склады в Московском регионе?

Colliers International проанализировала сегмент складской недвижимости в Московском регионе в I квартале 2016 г. и обозначила основные тренды развития этого сектора. 
16.05
Исследования рынка

Парадокс: спрос на склады высок, но вакантность не уменьшается

По данным компании JLL, за первые три месяца 2016 г. в Московском регионе было введено только три качественных складских объекта общей площадью 92 тыс. кв. м. Таким образом, результат 1-го квартала оказался почти в четыре раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. 
27.04
Исследования рынка

Склады – баланс спроса и предложения вернется

По данным CBRE, 2015 год стал ключевым с позиции кардинального изменения условий работы для всех участников складского рынка. Дисбаланс спроса и предложения сформировал уровень вакансии, характерный для зрелых рынков, что привело к существенному снижению ставок, которые отсекли несистемных девелоперов по критерию эффективности. 
10.03
Экспертный анализ

Во второй половине 2016-го арендовать склады будет дороже

2015 год стал необычным для рынка складской недвижимости и преподнес нам множество сюрпризов. С одной стороны, все увидели рекордный спрос, который составил 1,3 млнкв. м, а с другой - растущую вакантность - порядка 9% (900 тыс. кв. м). 

29.01

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438). Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

Ozon получит около 150 тыс. кв. м складов в Нижнем Новгороде

Комплекс построит девелопер МБМ. Инвестором выступит компания Central Properties. Консультант сделки - NF Group.
13.05
Источник: NF Group
Открытие

Иркутский ТРК «Модный Квартал» ждут обновления

C начала 2024 года в ТРК уже отрылись магазины Lamoda Sport и Love Republic, ресторан Torro Grill и фитнес-клуб DDX Fitness. До конца текущего года ожидается запуск еще пяти магазинов – «Стокманн», BORK, IDOL, Putin team Russia и Natura Siberica, а также обновленного кинотеатра и ресторана «Вкусно — и точка». Управлением ТРК занимается NF Property Management.
13.05
Источник: CRE
Аукцион

Бизнес-центр ПАО «Россети» выставлен на торги

Площадь бизнес-центра - 8,88 тыс. кв. м. Начальная цена - 768 млн рублей.
14.05
Источник: ГК «Риотэкс»
Сделка

ГК «Риотэкс» купила БЦ у Capital Group

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС.
14.05
Источник: АТ Инвест
Открытие

В «Логопарке Софьино» построили еще один корпус

Компания АТ Инвест получила ЗОС на Корпус 8 площадью более 40 тыс. кв. м. Склад класса А расположен в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь логопарка - 500 тыс. кв. м. 
14.05
Источник: Instone Development
Сделка

Китайский поставщик хозтоваров обосновался в Южных вратах

Компания Daris Group арендовала блок площадью 6000 кв. м с ленточным остеклением. 
14.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre