10 ДНЕЙ
10 ЧАСОВ

Каков он - арендатор элитной загородной недвижимости?..

За последние два года рынок элитной загородной недвижимости значительно изменился, чему способствовала не только кризисная ситуация в экономике, но и общая стагнация в сегменте. 

Наиболее заметные сдвиги произошли на рынке в структуре спроса: изменился наиболее востребованный арендаторами формат элитной загородной недвижимости, ценовой диапазон и основные требования. Специалисты Blackwood выделили пять новых черт в портрете арендатора элитной загородной недвижимости, которые определяют поведение потребителей сегодня.

Требовательность в цене

В сегменте элитной недвижимости требовательность всегда являлась отличительной чертой арендаторов, однако в 2016 г. критерии отбора лотов со стороны арендатора стали еще жестче. «Ключевая черта арендаторов рынка в элитном сегменте – желание получить за небольшие, по меркам сегмента, деньги, максимально выгодное предложение. Наибольший интерес стабильно вызывают лоты, экспонируемые по ставке «ниже» рынка», - комментирует Юлия Белукова, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood. - Такой подход арендаторов дает свои плоды: ставки аренды в сегменте снизились на 10-40% в зависимости от лота, средний арендный платеж в течение года снизился на 10%, до 716 000 руб./месяц. 50% предложения рынка экспонируется по ставке до 500 000 руб./месяц» .

Приверженность старой локации

Несмотря на повышенные требования к соотношению «цена-качество» со стороны арендаторов элитного загорода, основные интересующие их локации остаются консервативными: 63% сданных лотов находятся на Рублево-Успенском шоссе, 33% - на Новорижском шоссе. «География спроса остается консервативной из-за транспортной доступности, которая на других загородных направлениях по-прежнему оставляет желать лучшего. В первую очередь значение для арендаторов имеет бессветофорный проезд из центра до МКАД и возможность проехать без пробок по трассе до самого поселка. Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига по-прежнему лидируют в этих аспектах, и альтернатива им вряд ли сформируется в ближайшее время», - поясняет Юлия Белукова.

Любовь к практичности и технологиям

С 2016 г. арендаторы элитного загорода снизили свои требования и к площади коттеджей: так, 34% сделок было заключено с домами площадью 300-500 кв. м, где средний бюджет аренды составляет 440 000 руб./месяц, а еще 22% спроса пришлось на дома площадью до 300 кв. м со средним бюджетом аренды 300 000 руб./месяц. «Тенденция к снижению среднего размера арендуемого жилья в сегменте отчасти связана с тем, что арендатор становится моложе: мы наблюдаем увеличение доли арендаторов до 30 лет, и у них формируются особые требования к объекту загородной недвижимости, во главу угла ставится практичный подход к жилью. Размер дома и участка отходит на второй план, а в первую очередь их интересует современное оснащение дома, использование технологий и собственная инфраструктура. Объектов, сочетающих эти качества, на рынке сегодня немного, и спрос на них высок», - рассказывает эксперт. 

Поиски уединения в оплоте цивилизации

Современный арендатор элитного загорода часто ищет сочетания идеальной транспортной доступности, богатой инфраструктуры и полного уединения. «В 2016 году мы отметили рост запросов арендаторов, которые в качестве основных требований указывали наличие круглосуточной охраны в поселке, высокого забора на участке или живой изгороди, а также изоляции участка, отсутствия построек в окружении и шума. Все эти требования, при этом, сочетаются с необходимостью размещения дома вблизи активной магистрали. Если раньше изоляция становилась требованием в основном для удаленных коттеджных поселков, то теперь жить в уединении стремятся и те, кто арендуют дома рядом с Москвой», - отмечает эксперт.

Высокая роль инфраструктуры загородного жилья

Наконец, за последние годы для арендатора элитной загородной недвижимости большое значение получила инфраструктура, причем как торговая, так и социальная. «Обязательным требованием большинства арендаторов стало наличие в поселке детской инфраструктуры – площадок для игр и спорта, прогулочных зон. Наличие школ и детских садов поблизости важно для 30% арендаторов. Также участились требования наличия в поселке фитнес-центров: мы видим, что тренд на здоровый образ жизни становится важнее для современного арендатора в элитном сегменте, и от высококлассного загородного жилья он ждет полного соответствия своим жизненным принципам и сформировавшемуся укладу», - рассказывает Юлия Белукова. В собственной инфраструктуре загородного дома арендатор также стремится видеть большое количество удобств: в разряд обязательных переходят наличие бассейна, сауны, помещения для обслуживающего персонала.

По мнению специалистов, в будущем арендаторы элитного загорода будут становиться еще требовательнее. «Объем предложения рынка в 2016 году вырос на 24% и изменился в своей структуре: большую часть предложения уже начали составлять дома площадью до 500 кв. м, то есть наиболее востребованные арендаторами. На наш взгляд, в 2017 году арендатор будет ждать от дома уже новых, необычных возможностей, поэтому арендодателям стоит задуматься не просто об изменениях в своей ценовой политике, но об оснащении дома «умными» технологиями и расширении состава внутренней инфраструктуры», - советует эксперт. 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Исследования рынка

Рынок элитной аренды в Москве: «потенциал к восстановлению»

Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости.

17.01
Интервью

Михаил Крючков: «Не каждому покупателю элитной недвижимости нужен торг»

Михаил Крючков, Управляющий партнер Get Home, о нюансах покупки элитного жилья с целью инвестирования: готовности продавцов к торгу, основных стратегиях ведения переговоров, грамотном выборе объектов.
 

24.10

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестерам, закрыты или существенно ограничены примерочные. Внутренний голос Потери российской...

Популярное

Конфликт

РПН проверит ритейл на наличие масок

Управы московских районов оповестили объекты торговли о начинающихся рейдах, за нарушение масочного режима приостановлена работа «Пятерочки» в ВАО, а количество оштрафованных в транспорте пассажиров выросло до 37 тыс. человек.

31.07
Игроки рынка

«БАРКЛИ» и ГК РКС Девелопмент создадут альянс

Председатель совета директоров «БАРКЛИ» Леонид Казинец: «Мы сами разберемся с "Медовой долиной"».
 
31.07
Открытие

В Москву приходит технология Dolby Atmos

«Синема Стар» открывает новый уникальный кинотеатр в Москве.
 
31.07
Сделка

ВЭБ выкупил завод сам у себя

Производственные мощности компании «Ангстрем-Т» достались госбанку в рамках процедуры банкротства предприятия, основанного бывшим министром связи РФ Леонидом Рэйманом.

31.07
Назначения

В Kalinka Group - новые назначения

Два TOP-менеджера возглавили ключевые посты в Kalinka Group.

03.08
Игроки рынка

X5 дали зеленый свет в Петербурге

X5 может открыть в Петербурге новые магазины без увеличения общей площади.
 
31.07
Управление недвижимостью

RD Residence расширила портфель до 700 тыс кв м

RD Management отчиталась за год работы своего направления по обслуживанию жилых объектов.

31.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre