Каков он - арендатор элитной загородной недвижимости?..

За последние два года рынок элитной загородной недвижимости значительно изменился, чему способствовала не только кризисная ситуация в экономике, но и общая стагнация в сегменте. 
7035

Наиболее заметные сдвиги произошли на рынке в структуре спроса: изменился наиболее востребованный арендаторами формат элитной загородной недвижимости, ценовой диапазон и основные требования. Специалисты Blackwood выделили пять новых черт в портрете арендатора элитной загородной недвижимости, которые определяют поведение потребителей сегодня.

Требовательность в цене

В сегменте элитной недвижимости требовательность всегда являлась отличительной чертой арендаторов, однако в 2016 г. критерии отбора лотов со стороны арендатора стали еще жестче. «Ключевая черта арендаторов рынка в элитном сегменте – желание получить за небольшие, по меркам сегмента, деньги, максимально выгодное предложение. Наибольший интерес стабильно вызывают лоты, экспонируемые по ставке «ниже» рынка», - комментирует Юлия Белукова, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood. - Такой подход арендаторов дает свои плоды: ставки аренды в сегменте снизились на 10-40% в зависимости от лота, средний арендный платеж в течение года снизился на 10%, до 716 000 руб./месяц. 50% предложения рынка экспонируется по ставке до 500 000 руб./месяц» .

Приверженность старой локации

Несмотря на повышенные требования к соотношению «цена-качество» со стороны арендаторов элитного загорода, основные интересующие их локации остаются консервативными: 63% сданных лотов находятся на Рублево-Успенском шоссе, 33% - на Новорижском шоссе. «География спроса остается консервативной из-за транспортной доступности, которая на других загородных направлениях по-прежнему оставляет желать лучшего. В первую очередь значение для арендаторов имеет бессветофорный проезд из центра до МКАД и возможность проехать без пробок по трассе до самого поселка. Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига по-прежнему лидируют в этих аспектах, и альтернатива им вряд ли сформируется в ближайшее время», - поясняет Юлия Белукова.

Любовь к практичности и технологиям

С 2016 г. арендаторы элитного загорода снизили свои требования и к площади коттеджей: так, 34% сделок было заключено с домами площадью 300-500 кв. м, где средний бюджет аренды составляет 440 000 руб./месяц, а еще 22% спроса пришлось на дома площадью до 300 кв. м со средним бюджетом аренды 300 000 руб./месяц. «Тенденция к снижению среднего размера арендуемого жилья в сегменте отчасти связана с тем, что арендатор становится моложе: мы наблюдаем увеличение доли арендаторов до 30 лет, и у них формируются особые требования к объекту загородной недвижимости, во главу угла ставится практичный подход к жилью. Размер дома и участка отходит на второй план, а в первую очередь их интересует современное оснащение дома, использование технологий и собственная инфраструктура. Объектов, сочетающих эти качества, на рынке сегодня немного, и спрос на них высок», - рассказывает эксперт. 

Поиски уединения в оплоте цивилизации

Современный арендатор элитного загорода часто ищет сочетания идеальной транспортной доступности, богатой инфраструктуры и полного уединения. «В 2016 году мы отметили рост запросов арендаторов, которые в качестве основных требований указывали наличие круглосуточной охраны в поселке, высокого забора на участке или живой изгороди, а также изоляции участка, отсутствия построек в окружении и шума. Все эти требования, при этом, сочетаются с необходимостью размещения дома вблизи активной магистрали. Если раньше изоляция становилась требованием в основном для удаленных коттеджных поселков, то теперь жить в уединении стремятся и те, кто арендуют дома рядом с Москвой», - отмечает эксперт.

Высокая роль инфраструктуры загородного жилья

Наконец, за последние годы для арендатора элитной загородной недвижимости большое значение получила инфраструктура, причем как торговая, так и социальная. «Обязательным требованием большинства арендаторов стало наличие в поселке детской инфраструктуры – площадок для игр и спорта, прогулочных зон. Наличие школ и детских садов поблизости важно для 30% арендаторов. Также участились требования наличия в поселке фитнес-центров: мы видим, что тренд на здоровый образ жизни становится важнее для современного арендатора в элитном сегменте, и от высококлассного загородного жилья он ждет полного соответствия своим жизненным принципам и сформировавшемуся укладу», - рассказывает Юлия Белукова. В собственной инфраструктуре загородного дома арендатор также стремится видеть большое количество удобств: в разряд обязательных переходят наличие бассейна, сауны, помещения для обслуживающего персонала.

По мнению специалистов, в будущем арендаторы элитного загорода будут становиться еще требовательнее. «Объем предложения рынка в 2016 году вырос на 24% и изменился в своей структуре: большую часть предложения уже начали составлять дома площадью до 500 кв. м, то есть наиболее востребованные арендаторами. На наш взгляд, в 2017 году арендатор будет ждать от дома уже новых, необычных возможностей, поэтому арендодателям стоит задуматься не просто об изменениях в своей ценовой политике, но об оснащении дома «умными» технологиями и расширении состава внутренней инфраструктуры», - советует эксперт. 



Материалы по теме

Исследования рынка

Рынок элитной аренды в Москве: «потенциал к восстановлению»

Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости.

17.01
Интервью

Михаил Крючков: «Не каждому покупателю элитной недвижимости нужен торг»

Михаил Крючков, Управляющий партнер Get Home, о нюансах покупки элитного жилья с целью инвестирования: готовности продавцов к торгу, основных стратегиях ведения переговоров, грамотном выборе объектов.
 

24.10

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre