Благоустройство улиц повысит ставки на стрит-ритейл

Наибольшее влияние на ценообразование помещений street retailв центре Москвы может оказать благоустройство участка Тверской улицы от Настасьинского переулка до Триумфальной площади, 1-й Тверской-Ямской улицы и площади Тверской заставы, считают аналитики компании Knight Frank. 

5452

· После проведения работ по благоустройству нижняя граница запрашиваемых ставок аренды в районе Белорусского вокзала может увеличиться на 30-40%, верхняя – на 10%. В настоящий момент диапазон запрашиваемых ставок аренды на торговые площади здесь широк: от 34 до 120 тыс. руб. за кв. м в год.

· Район Белорусского вокзала давно требует внимания: в зоне 10-минутного пешеходного доступа от площади Тверской заставы проживает более 35000 человек, а также расположено несколько крупных офисных, гостиничных и транспортно-инфраструктурных комплексов, являющихся причиной активной дневной миграции.

· Но в районе с высоким дневным покупательским трафиком объем и качество торговых помещений не соответствуют требованиям рынка: уровень вакансии в анализируемой зоне составляет 4%, этот показатель более чем в два раза ниже, чем в целом на центральных торговых улицах города (9,1%). Кроме того, техническое состояние многих помещений района не соответствует требованиям современных арендаторов.

· Благоустройство улиц кластера у Белорусского вокзала может перераспределить покупательские потоки, привлечь в район новых операторов, повлиять на качество помещений и арендную ставку.

· В 2016 г. наибольшее влияние на формирование рынка торговых помещений столицы оказало благоустройство Тверской, Садового кольца и Нового Арбата. При этом трансформация торгового коридора Арбата произошла по тому же сценарию, что и на Мясницкой улице после реконструкции. Как и в случае с Мясницкой, здесь наблюдаются ощутимое сокращение доли вакантных помещений (с 12% в 2015 г. до 8,2% по итогам 2016 г.) и постепенное повышение ставок аренды (рост запрашиваемых ставок аренды за последнее полугодие - 10-12%, что фактически сопоставимо с дисконтом, который достигается в процессе переговоров), которые сегодня варьируются в диапазоне от 60 до 120 тыс. руб. за кв. м в год.

· С точки зрения развития торговой инфраструктуры на магистральных улицах столицы, интересным для рынка может стать результат благоустройства Щелковского шоссе, Краснопрудной, Русаковской улиц, Стромынки, Преображенской и Б. Черкизовской. На этом направлении может быть сформирован привлекательный для розничных сетей торговый коридор, не уступающий по ставкам аренды таким улицам, как Ленинский или Ленинградский проспекты. В настоящий момент запрашиваемые ставки аренды в объектах, расположенных возле крупных магистралей, варьируются в диапазоне 40-80 тыс. руб. за кв. м в год.

· Вероятнее всего, по результатам реконструкции Садового (от Долгоруковой ул. до Смоленской пл.) парковочное пространство кольца не расширится, а значит, трафик покупателей торговых объектов существенно не вырастет (Садовое относится к категории торговых коридоров с интенсивным транспортным движением). Сегмент торговых помещений на Садовом кольце к осени вряд ли продемонстрирует активное возрождение: покупатели и посетители объектов на Садовом – это преимущественно автомобилисты. В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей здесь не упадет ниже 10%.

· Смены профиля арендаторов на Садовом кольце в ближайшем будущем ждать не стоит: треть площадей по-прежнему будут занимать операторы общественного питания (сейчас они занимают долю 33%), одежда и обувь (8%), банки и финансовые организации (8%) и продуктовые операторы (чуть более 5%). Садовое «отреагирует» какими-либо изменениями через 1-1,5 года.

Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank, отметила: «По опыту прошлого года могу сказать, что в период реконструкции улиц лишь немногие операторы стрит-ритейла съезжают, чаще всего, они ведут переговоры о снижении ставок и в итоге получают скидку в размере 10-15%. В результате работ по благоустройству владельцы помещений стрит-ритейла могут поднять запрашиваемые ставки. Но в результате лишь немногие притязания собственников поддерживаются ростом трафика и ростом оборота арендаторов, поэтому чаще ставки почти не растут».



иГРОКИ РЫНКА

Камлюк Виктория

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

Предприниматели интересуются стрит-ритейлом

Специалисты отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet отметили, что за год среди покупателей объектов стрит-ритейла на 18% увеличилось количество индивидуальных предпринимателей. 
12.01
Исследования рынка

Международные бренды покинут стрит-ритейл?..

Аналитики компании «Магазин магазинов» пришли к выводу, что 85% новых международных брендов России предпочли не стрит-ритейл, а торговые центры. 
05.12

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Сделка

Торговать в «Сокольниках» больше негде

По итогам сентября в одноименном торговом центре осталось только 3% свободных площадей. Последние площади заняли магазины косметики, одежды, нижнего белья, а также точки общепита, барбершоп и табак.
22.11
Проект

В Южном порту построят 350 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Власти одобрили застройку территории около 44 га в районе Печатники.
22.11
Аукцион

Управляющий «Пекином» купил БЦ на Сухаревке

Здание площадью 4,3 тыс. кв. м может использоваться под апарт-комплекс или коворкинг.
22.11
Инвестиции

Портфель УК PARUS Asset Management достиг 30 миллиардов

Компания опубликовала полный список своих активов, в которые можно будет инвестировать через паевые фонды.
24.11
Игроки рынка

Интернет идет в регионы

Крупнейший российский интернет-магазин собирается построиться в Ставропольском крае, Рязанской, Самарской и Владимирской областях.
22.11
Сделка

Ozon арендовал 15000 кв. м складов

Консультантом выступила компания Herzen.
24.11
Переговоры

Ozon может занять Grand Tower

Общая площадь строящейся башни составит около 400 тыс. кв. м, арендопригодная – 232 тыс. кв. м.
24.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre