Благоустройство улиц повысит ставки на стрит-ритейл

Наибольшее влияние на ценообразование помещений street retailв центре Москвы может оказать благоустройство участка Тверской улицы от Настасьинского переулка до Триумфальной площади, 1-й Тверской-Ямской улицы и площади Тверской заставы, считают аналитики компании Knight Frank. 

6387

· После проведения работ по благоустройству нижняя граница запрашиваемых ставок аренды в районе Белорусского вокзала может увеличиться на 30-40%, верхняя – на 10%. В настоящий момент диапазон запрашиваемых ставок аренды на торговые площади здесь широк: от 34 до 120 тыс. руб. за кв. м в год.

· Район Белорусского вокзала давно требует внимания: в зоне 10-минутного пешеходного доступа от площади Тверской заставы проживает более 35000 человек, а также расположено несколько крупных офисных, гостиничных и транспортно-инфраструктурных комплексов, являющихся причиной активной дневной миграции.

· Но в районе с высоким дневным покупательским трафиком объем и качество торговых помещений не соответствуют требованиям рынка: уровень вакансии в анализируемой зоне составляет 4%, этот показатель более чем в два раза ниже, чем в целом на центральных торговых улицах города (9,1%). Кроме того, техническое состояние многих помещений района не соответствует требованиям современных арендаторов.

· Благоустройство улиц кластера у Белорусского вокзала может перераспределить покупательские потоки, привлечь в район новых операторов, повлиять на качество помещений и арендную ставку.

· В 2016 г. наибольшее влияние на формирование рынка торговых помещений столицы оказало благоустройство Тверской, Садового кольца и Нового Арбата. При этом трансформация торгового коридора Арбата произошла по тому же сценарию, что и на Мясницкой улице после реконструкции. Как и в случае с Мясницкой, здесь наблюдаются ощутимое сокращение доли вакантных помещений (с 12% в 2015 г. до 8,2% по итогам 2016 г.) и постепенное повышение ставок аренды (рост запрашиваемых ставок аренды за последнее полугодие - 10-12%, что фактически сопоставимо с дисконтом, который достигается в процессе переговоров), которые сегодня варьируются в диапазоне от 60 до 120 тыс. руб. за кв. м в год.

· С точки зрения развития торговой инфраструктуры на магистральных улицах столицы, интересным для рынка может стать результат благоустройства Щелковского шоссе, Краснопрудной, Русаковской улиц, Стромынки, Преображенской и Б. Черкизовской. На этом направлении может быть сформирован привлекательный для розничных сетей торговый коридор, не уступающий по ставкам аренды таким улицам, как Ленинский или Ленинградский проспекты. В настоящий момент запрашиваемые ставки аренды в объектах, расположенных возле крупных магистралей, варьируются в диапазоне 40-80 тыс. руб. за кв. м в год.

· Вероятнее всего, по результатам реконструкции Садового (от Долгоруковой ул. до Смоленской пл.) парковочное пространство кольца не расширится, а значит, трафик покупателей торговых объектов существенно не вырастет (Садовое относится к категории торговых коридоров с интенсивным транспортным движением). Сегмент торговых помещений на Садовом кольце к осени вряд ли продемонстрирует активное возрождение: покупатели и посетители объектов на Садовом – это преимущественно автомобилисты. В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей здесь не упадет ниже 10%.

· Смены профиля арендаторов на Садовом кольце в ближайшем будущем ждать не стоит: треть площадей по-прежнему будут занимать операторы общественного питания (сейчас они занимают долю 33%), одежда и обувь (8%), банки и финансовые организации (8%) и продуктовые операторы (чуть более 5%). Садовое «отреагирует» какими-либо изменениями через 1-1,5 года.

Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank, отметила: «По опыту прошлого года могу сказать, что в период реконструкции улиц лишь немногие операторы стрит-ритейла съезжают, чаще всего, они ведут переговоры о снижении ставок и в итоге получают скидку в размере 10-15%. В результате работ по благоустройству владельцы помещений стрит-ритейла могут поднять запрашиваемые ставки. Но в результате лишь немногие притязания собственников поддерживаются ростом трафика и ростом оборота арендаторов, поэтому чаще ставки почти не растут».



иГРОКИ РЫНКА

Камлюк Виктория

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Предприниматели интересуются стрит-ритейлом

Специалисты отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet отметили, что за год среди покупателей объектов стрит-ритейла на 18% увеличилось количество индивидуальных предпринимателей. 
12.01
Исследования рынка

Международные бренды покинут стрит-ритейл?..

Аналитики компании «Магазин магазинов» пришли к выводу, что 85% новых международных брендов России предпочли не стрит-ритейл, а торговые центры. 
05.12

журнал CRE 20 (419)

Ноябрь 2
CRE №20 (419) вышел из печати. Номер выпущен при поддержке: Apollax Spacе   KR Properties   Группа компаний «Пионер» В НОМЕРЕ: Актуально РЕДКИЕ КАДРЫ Рынок труда - под влиянием разнонаправленных тенденций Тема номера ОFFICE VIVENDI Останется ли офис HR-брендом? Репортаж А МЫ КРЕПЧАЕМ Ведущие игроки обсудили перспективы рынка FM- и PM-услуг Тренды СОДРУЖЕСТВО НЕЗАВИСИМЫХ СКЛАДОВ Эксперты ожидают бума складов и логистических проектов на территории бывших республи...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 ноября)

Крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости, первый двухэтажный магазин SELA в рамках проекта Melon Fashion Group по увеличению всех своих форматов, открытие новых торговых центров ADG Group, успехи AFI Development в заполнении офисных площадей, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
27.11
Источник: CRE
Сделка

SRV Group продала «Охта Молл»

ТРЦ площадью 140 тыс. кв. м был крупнейшим активом финской группы в России. Консультантом сделки выступила CORE.XP.
21.11
Источник: Melon Fashion Group
Открытие

SELA открыла первый двухэтажный магазин

Площадь торговой точки SELA Moms & Monsters в сочинском ТРЦ «МореМолл» составляет 733 кв. м.
22.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

Осторожно, двери открываются

2022-й уже назван годом рухнувших надежд для начавших восстанавливаться после пандемии коронавируса торговой недвижимости и ритейла. Однако новые объекты продолжают открываться, причём, некоторые по принципу – несмотря и вопреки.

Текст: Влад Лория. CRE Retail, ноябрь 2022г.
22.11
Источник: CRE
Открытие

ADG Group открывает «Киргизию» и «Бирюсинку»

«Место встречи Киргизия» площадью 27,8 тыс. кв. м должен распахнуть двери для посетителей в пятницу, а «Место встречи Бирюсинка» на 7 тыс. кв. м получил разрешение на ввод.
24.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

То густо, то пусто

Санкции, уход и отказ от работы с российскими компаниями иностранных бизнесов, переформатирование логистики и способов оплаты – эксперты говорят, что в отдельных сегментах уже сейчас начинается «дефицит всего»: от стройматериалов, алкоголя и косметики до ПО и компьютерного «железа».
 
Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE, ноябрь (2) 2022г.
24.11
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development заполнила офисный кластер на Павелецкой набережной

«AFI на Павелецкой» был полностью сдан моноарендатору, в «Плаза Н2О» вакантность достигла 3% (исторический минимум). Доля свободных площадей в принадлежащих компании деловых центрах класса «B» в Даниловском районе столицы не превышает 1%.

21.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre