Итоги апреля от RRG: аренда

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.

5281

В апреле в аренду предлагалось 3 016 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 588 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 13%. 

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 8% и составила 18 577 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле уменьшился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на  5% и составила 331$/кв.м/год. За год, с апреля 2016 г.,  рублевые ставки выросли на 5%.

Рост арендных ставок как за месяц, так и за год может свидетельствовать о некоторой стабилизации на рынке, однако, учитывая отсутствие явных позитивных моментов в развитии макроэкономики, судить о том, насколько данная тенденция пусть к умеренному, но росту устойчива, пока нельзя.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (13%).

Торговая недвижимость

В апреле 2017 г. на рынке экспонировалось 689 объектов общей площадью 213 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 2%, а общая площадь – на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 14 тыс. кв. м, что ниже показателя марта на 13% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 21% и составила 58 505 руб./кв. м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%. Существенный рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в апреле ряда таких дорогих объектов, как на ул. Б. Дмитровка (357 кв. м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв. м, 104 000 руб./кв.м/год), Богословском пер. (124 кв.м, 110000 руб./кв.м/год), ул.Н.Арбат (400 кв. м,  120 000 руб./кв.м/год), Б.Никитском пер. (137 кв. м, 122 182 руб./кв.м/год), Б.Бронная ул. (154 кв. м,  124 433 руб./кв.м/год и 66 кв. м,  12561 руб./кв.м/год), Тверская ул. (400 кв. м,  140 394 руб./кв.м/год). 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2017 г. уменьшилось на 2%, а их общая площадь – на 3%. Объем предложения составил 631 объект общей площадью 198 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 15% и составила  28 678 руб./кв.м/год, в то время как по старым объектам ставки выросли на 1%.  Рост ставок произошел, как и в центре, за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов, таких как: на ул. Сходненская (55 кв. м, 141 800 руб./кв.м/год), Бутырская ул. (110 кв. м, 141 800 руб./кв.м/год ), Новоясеневская ул. (200 кв. м, 144 000 руб./кв.м/год), б-р Маршала Бирюзова (77 кв. м, 146 907 руб./кв.м/год).

Увеличение ставок по помещениям в центре и за его пределами  было сопоставимым. Судя по тому факту, что темп роста по торговым помещениям выше темпа роста ставок по рынку в целом, рынок торговых помещений в сложившейся ситуации чувствует себя более уверенно.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2017 г. по количеству вырос на 4%, а по общей площади снизился на 6%. Всего экспонировалось 267 объектов площадью 64 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 247 – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 11%, а по общей площади  снизился на 25%. Средняя ставка аренды выросла на 25% и составила 65 056 руб./кв. м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, выросла на 1%. Значительный рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в апреле ряда таких дорогих объектов, как на ул.Б.Дмитровка (357 кв. м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв. м, 104 000 руб./кв.м/год), Б.Никитском пер. (137 кв. м, 122 182 руб./кв.м/год). 

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 3%, а по общей площади снизился на 4%. Средняя арендная ставка выросла на 26% и составила 34 100 руб./кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, возросла на 2%. Увеличение ставок, как и в центре, было связано с выходом нескольких дорогих объектов, таких как: на ул. Сходненская (55 кв. м, 141 800 руб./кв.м/год), Бутырская ул. (110 кв. м, 141 800 руб./кв.м/год ), Новоясеневская ул. (200 кв. м, 144 000 руб./кв.м/год), б-р Маршала Бирюзова (77 кв. м, 146 907 руб./кв.м/год).

Офисная недвижимость

В апреле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  сократился на 11%, а по общей площади - на 12% и составил 1 810 объектов общей площадью 823 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, а их общая площадь - на 19%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 24 949 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 11%, а по общей площади – на 10%. Средняя ставка выросла на 1% и составила  15 830 руб./кв.м/год.

В отличие от торговых помещений, роста ставок по помещениям офисным практически не наблюдается, что свидетельствует о том, что спрос на рынке офисов пока восстанавливается медленнее, чем на торговые площади.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2017 г. составил 517 объектов общей площадью 553 тыс. кв.м. По сравнению с мартом он уменьшился на 17% по количеству и на 18% по общей площади.

Средняя ставка в апреле снизилась на 2% и составила  6 414 руб./кв.м/год.




иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

RRG

Материалы по теме

Исследования рынка

Рынок аренды Москвы в марте 2017 г. – итоги от RRG

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.

24.04
Исследования рынка

RRG: что предлагали в аренду в феврале

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.

20.03

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 2

Представляем финалистов ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2022. В этой части – результаты первого тура голосования в профессиональных номинациях – «Консультант года» и «Управляющая компания года». Также здесь представлены финалисты «Зелёного кирпича» в сегментах офисной и торговой недвижимости.

03.08
Источник: CRE
Открытие

В «Грозном Молле» открываются международные бренды

Ювелирный бренд Roberto Bravo открыл первый официальный магазин в СКФО.
03.08
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ «Торговый квартал» продают с понижением

Торги по голландской схеме назначены на 9 сентября. Начальная цена составит 3,3 млрд рублей, минимальная – 2,1 млрд.

04.08
Источник: Radius Group
Переговоры

Vesper претендует на «Южные врата»

Стоимость логопарка площадью 650 тыс. кв. м может составлять около 30 млрд рублей.
04.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08
Источник: Knight Frank
Проект

Воронежский Сити-парк «Град» приступил к реконцепции

Крупнейший торговый объект в ЦФО обновит общие зоны, фуд-корт и часть торговых галерей. Также в торговом центре происходит обновление арендаторов.
03.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre