Итоги апреля от RRG: аренда

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.

6868

В апреле в аренду предлагалось 3 016 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 588 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 13%. 

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 8% и составила 18 577 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле уменьшился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на  5% и составила 331$/кв.м/год. За год, с апреля 2016 г.,  рублевые ставки выросли на 5%.

Рост арендных ставок как за месяц, так и за год может свидетельствовать о некоторой стабилизации на рынке, однако, учитывая отсутствие явных позитивных моментов в развитии макроэкономики, судить о том, насколько данная тенденция пусть к умеренному, но росту устойчива, пока нельзя.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (13%).

Торговая недвижимость

В апреле 2017 г. на рынке экспонировалось 689 объектов общей площадью 213 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 2%, а общая площадь – на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 14 тыс. кв. м, что ниже показателя марта на 13% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 21% и составила 58 505 руб./кв. м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%. Существенный рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в апреле ряда таких дорогих объектов, как на ул. Б. Дмитровка (357 кв. м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв. м, 104 000 руб./кв.м/год), Богословском пер. (124 кв.м, 110000 руб./кв.м/год), ул.Н.Арбат (400 кв. м,  120 000 руб./кв.м/год), Б.Никитском пер. (137 кв. м, 122 182 руб./кв.м/год), Б.Бронная ул. (154 кв. м,  124 433 руб./кв.м/год и 66 кв. м,  12561 руб./кв.м/год), Тверская ул. (400 кв. м,  140 394 руб./кв.м/год). 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2017 г. уменьшилось на 2%, а их общая площадь – на 3%. Объем предложения составил 631 объект общей площадью 198 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 15% и составила  28 678 руб./кв.м/год, в то время как по старым объектам ставки выросли на 1%.  Рост ставок произошел, как и в центре, за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов, таких как: на ул. Сходненская (55 кв. м, 141 800 руб./кв.м/год), Бутырская ул. (110 кв. м, 141 800 руб./кв.м/год ), Новоясеневская ул. (200 кв. м, 144 000 руб./кв.м/год), б-р Маршала Бирюзова (77 кв. м, 146 907 руб./кв.м/год).

Увеличение ставок по помещениям в центре и за его пределами  было сопоставимым. Судя по тому факту, что темп роста по торговым помещениям выше темпа роста ставок по рынку в целом, рынок торговых помещений в сложившейся ситуации чувствует себя более уверенно.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2017 г. по количеству вырос на 4%, а по общей площади снизился на 6%. Всего экспонировалось 267 объектов площадью 64 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 247 – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 11%, а по общей площади  снизился на 25%. Средняя ставка аренды выросла на 25% и составила 65 056 руб./кв. м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, выросла на 1%. Значительный рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в апреле ряда таких дорогих объектов, как на ул.Б.Дмитровка (357 кв. м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв. м, 104 000 руб./кв.м/год), Б.Никитском пер. (137 кв. м, 122 182 руб./кв.м/год). 

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 3%, а по общей площади снизился на 4%. Средняя арендная ставка выросла на 26% и составила 34 100 руб./кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, возросла на 2%. Увеличение ставок, как и в центре, было связано с выходом нескольких дорогих объектов, таких как: на ул. Сходненская (55 кв. м, 141 800 руб./кв.м/год), Бутырская ул. (110 кв. м, 141 800 руб./кв.м/год ), Новоясеневская ул. (200 кв. м, 144 000 руб./кв.м/год), б-р Маршала Бирюзова (77 кв. м, 146 907 руб./кв.м/год).

Офисная недвижимость

В апреле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  сократился на 11%, а по общей площади - на 12% и составил 1 810 объектов общей площадью 823 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, а их общая площадь - на 19%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 24 949 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 11%, а по общей площади – на 10%. Средняя ставка выросла на 1% и составила  15 830 руб./кв.м/год.

В отличие от торговых помещений, роста ставок по помещениям офисным практически не наблюдается, что свидетельствует о том, что спрос на рынке офисов пока восстанавливается медленнее, чем на торговые площади.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2017 г. составил 517 объектов общей площадью 553 тыс. кв.м. По сравнению с мартом он уменьшился на 17% по количеству и на 18% по общей площади.

Средняя ставка в апреле снизилась на 2% и составила  6 414 руб./кв.м/год.




Материалы по теме

Исследования рынка

Рынок аренды Москвы в марте 2017 г. – итоги от RRG

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.

24.04
Исследования рынка

RRG: что предлагали в аренду в феврале

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.

20.03

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre