Рынок аренды Москвы в марте 2017 г. – итоги от RRG

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.

7134

В марте 2017 г. в аренду предлагалось 3 358 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 828 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 11%.  

Средняя арендная ставка  за месяц практически не изменилась и составила 17 163 руб./кв. м/год. Курс доллара в марте уменьшился на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 1% и составила 295$/кв.м/год. За год, с февраля 2016 г., рублевые  ставки снизились на 18%.

Судя по снижению арендных ставок за последние 12 месяцев, негативные тенденции были преобладающими на рынке коммерческой недвижимости. При этом отсутствие изменения ставки в рублях  за текущий месяц позволяет осторожно надеяться на наметившийся перелом тенденции.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (12%).

Торговая недвижимость

В марте 2017 г. на рынке экспонировалось 700 объектов общей площадью 221 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 11%, а их общая площадь – на 1%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 17 тыс. кв. м, что выше показателей февраля на 12% по количеству и на 18% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 18% и составила 48 228 руб./кв. м/год.  Существенное снижение арендной ставки произошло за счет окончания экспонирования в феврале ряда таких дорогих объектов, как на Б. Дмитровке (357 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год), Б. Никитской ул. (60 кв.м., 119 400 руб./кв.м/год), Н.Арбате(62 кв.м,  130 000 руб./кв.м/год), Хоромном туп. (140 кв.м, 220 000 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в марте 2017 г. выросло на 11%, а их общая площадь не изменилась. Объем предложения составил 642 объекта общей площадью 204 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила  25 033 руб./кв. м/год.

Судя по сопоставимому снижению арендных ставок за последние 12 месяцев в центре и за его пределами, спрос на объекты в центре и за пределами Садового Кольца за указанный период снизился сопоставимо.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2017 г. по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 18%. Всего экспонировалось 257 объектов площадью 71 тыс. кв. м, из них 18 объектов предлагалось в центре и 239 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 14%, а по общей площади  вырос на 17%. Средняя ставка аренды снизилась на 8% и составила 52 061 руб./кв. м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, не изменилась. Снижение ставок было связано, в частности, с уходом с рынка таких дорогих помещений, как на ул.  Б. Дмитровка (357 кв.м., 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м., 104 000 руб./кв.м/год),

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 13%, а по общей площади на 16%. Средняя арендная ставка выросла на 4% и составила 27 161 руб./кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, практически не изменились. Уменьшение ставки произошло, в частности, в связи с выходом на рынок в марте нескольких дорогих объектов на ул. Маршала Малиновского (105 кв.м, 85 700 руб./кв. м/год), ул. Краснопрудная (260 кв.м, 106 202 руб./кв. м/год).

Офисная недвижимость

В марте 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 15%, а по общей площади - на 8% и составил 2 035 объектов общей площадью 931 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 24%, а их общая площадь - на 23%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 24 439 руб./кв.м./год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 13%, а по общей площади – на 6%. Средняя ставка выросла на 1% и составила  15 654 руб./кв.м/год.

Уровень снижения ставок по офисным объектам был несколько ниже, чем по торговым, однако разница не существенна, чтобы говорить о том, что спрос на офисные объекты был ощутимо выше.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2017 г. составил 623 объекта общей площадью 676 тыс. кв. м. По сравнению с февралем он вырос на 12% по количеству и на 19% по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 2% и составила  6 548 руб./кв. м/год. 



Материалы по теме

Исследования рынка

RRG: что предлагали в аренду в феврале

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.

20.03
Исследования рынка

RRG: что продавали в Москве в феврале

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.

16.03
Исследования рынка

Итоги октября – от RRG

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г.

22.11

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre