Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г.
В октябре в аренду предлагалось 2 776 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 590 тыс. кв. м. Объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади остался на уровне сентября.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 4% и составила 273$ /кв. м/ год. Курс доллара в октябре снизился на 3%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки уменьшились на 7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 090 руб./кв.м/год. За год долларовые ставки снизились на 14%, а рублевые – на 15%.
Таким образом, рынок продолжает оставаться в волатильном состоянии, когда месяцы стабилизации и даже роста ставок вновь сменяются месяцами их снижения.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).
Торговая недвижимость
В октябре 2016 г. на рынке экспонировалось 569 объектов общей площадью 183 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 1%, а их общая площадь - на 4%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 50 помещений общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателей сентября на 22% по количеству и на 20% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц возросла на 1% и составила 1018$/кв. м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2016 г. выросло на 4%, а их общая площадь - на 6%. Объем предложения составил 519 объектов общей площадью 174 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 439 $/кв.м/год. При этом средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, остался на уровне сентября, а доля дорогих объектов со ставками выше 500$/кв.м/год за месяц сократилась с 30% до 27%.
В связи с тем, что средние ставки по объектам в центре как за последний месяц, так и за последние 12 месяцев умеренно выросли, в то время как за его пределами снизились, можно заключить, что спрос на торговые объекты в центре остается более высоким.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в октябре 2016 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 3%. Всего экспонировалось 240 объектов площадью 55 тыс. кв. м, из них 23 объекта предлагалось в центре и 217 – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц снизился на 32% по количеству и на 42% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 1155$/кв. м/год, при этом на 5% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год в целом выросла с 43% до 47%.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству возрос на 16%, а по общей площади на 9%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 8% и составила 494$/кв.м/год. При этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, практически не изменилась, доля дорогих объектов со ставками выше 500$/кв.м/год в общем объеме предложения сократилась за месяц с 38% до 33%.
Офисная недвижимость
В октябре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 3% и составил 1 625 объектов общей площадью 820 тыс. кв. м.
За месяц и количество, и общая площадь офисных объектов в центре снизились на 5%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 2% и составила 385$/кв.м/год. При этом ставки по объектам, выставляющимся уже давно, уменьшились также на 2%, а доля объектов со ставками выше 250$/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась за месяц с 31% до 28%.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству остался на уровне сентября, а по общей площади уменьшился на 2%. Средняя ставка уменьшилась на 1% и составила 239$/кв.м/год.
Сопоставимость уровня снижения ставок по объектам в центре и за его пределами как за последний месяц, так и за год свидетельствует о том, что спрос на такие объекты отличается несущественно и пока имеет тенденцию к постепенному снижению.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2016 г. составил 582 объекта общей площадью 587 тыс. кв. м, за месяц он увеличился на 12% по количеству и на 3% по общей площади. Средняя ставка в сентябре снизилась на 1% и составила 99$/кв.м/год.
