RRG подвела итоги ноября

В ноябре 2010 года средневзвешенная цена продажи по объектам торговой и офисной недвижимости выросла, а по производственно-складским помещениям снизилась, говорится в обзоре рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы, подготовленном консалтинговой компанией RRG.

6882

Автор: CRE

В ноябре экспонировалось 379 объектов торговой недвижимости общей площадью 374 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,13 млрд.$, из них 68 объекта – внутри Садового Кольца и 311 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 16%,  а по общей площади – вырос на 13%. Рост общей площади произошел за счет выхода на рынок в ноябре крупного торгового комплекса «Весна» на Новом Арбате (13500 кв.м., 12592$/кв.м.) В связи с этим же средневзвешенная цена по торговым объектам в центре уменьшилась на 3% до 14125$/кв.м.

Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%,  а по общей площади – на 9%.

Средневзвешенная цена по объектам за пределами центра возросла на 2% до 4656$/кв.м., при этом цены на объекты, продолжившие экспонирование, практически не изменилась, в то время, как рост был связан с окончанием экспонирования в октябре таких относительно дешевых объектов как на Дмитровском ш. (8023 кв.м., 2430$/кв.м.) и на Варшавском ш. (9107 кв.м., 2820$/кв.м.).

Объем предложений офисов в ноябре снизился на 12% по общей площади и на 13% по количеству. Всего в ноябре объем предложения составил  534 объекта общей площадью 1300 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,87 млрд.$, из них 161 объекта – внутри Садового Кольца и 373 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в ноябре снизился на 16% по количеству и  на 20% - по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре выросла на 5% до 8691 $/кв.м., что произошло в основном из-за ухода в октябре, в частности, таких крупных, но относительно дешевых объектов как на Зубовском б-ре (9618 кв.м., 5200$/кв.м.), на Ст.Толмаческом пер. (10000 кв.м., 5000$/кв.м.), на Новокузнецкой ул. (10000 кв.м., 5000$/кв.м.).

Объем предложения офисов за пределами центра в октябре снизился на 11% как по количеству, так и по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в ноябре уменьшилась на 3% до 3631 $/кв.м. Данное снижение, отчасти, произошло за счет появления в ноябре ряда дешевых объектов, в частности, на Ярославском ш. (11000 кв.м., 1040$/кв.м.) и на Бакунинской ул. (16000 кв.м., 1140$/кв.м.).

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в ноябре по общей площади вырос на 15% и составил 109 объектов общей площадью 648 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в ноябре по сравнению с октябрем снизилась на 8% и составила 1513$/кв.м. Снижение цен было обусловлено в значительной мере выходом в ноябре нескольких крупных и дешевых объектов.

Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре по общей площади остался на уровне октября, а по количеству – вырос на 2% и составил 270 объектов общей площадью 215 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения повысилась на 7% и составила 4273$/кв.м., при этом цены выросли в т.ч. по объектам, продолжившим экспонирование. Рост цен по всем объектам может говорить в пользу недооцененности такого рода объектов на фоне того, что цены по ним до сих пор остаются существенно ниже по сравнению с ценами на торговые объекты.



журнал CRE 20 (419)

Ноябрь 2
CRE №20 (419) вышел из печати. Номер выпущен при поддержке: Apollax Spacе   KR Properties   Группа компаний «Пионер» PDF-версия журнала доступна ЗДЕСЬ В НОМЕРЕ: Актуально РЕДКИЕ КАДРЫ Рынок труда - под влиянием разнонаправленных тенденций Тема номера ОFFICE VIVENDI Останется ли офис HR-брендом? Репортаж А МЫ КРЕПЧАЕМ Ведущие игроки обсудили перспективы рынка FM- и PM-услуг Тренды СОДРУЖЕСТВО НЕЗАВИСИМЫХ СКЛАДОВ Эксперты ожидают бума складов и логистических п...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 ноября - 4 декабря)

Мультибрендовая сеть MOVE продолжает экспансию, KR Properties планирует расширение «Рассвета», Ghelamco продает свой логопарк, а промзоны «Грайвороново» и «Серп и Молот» получили новые проекты.
04.12
Источник: Malltech
Открытие

В пермской «Планете» открылся MOVE

Мультибрендовый магазин с товарами таких брендов, как Adidas, Reebok и Puma, занял 158 кв. м на втором этаже ТРЦ. Напомним, ранее MOVE также начал работу в ТРЦ «Планета» в Красноярске.
29.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

На смену якорю

Уход брендов, сокращение и переформатирование контента в кинотеатрах, спад доходов и кардинальное изменение потребительского поведения продолжают влиять на торговые центры. Очевидно уже и то, что «батутные парки», «веревочные пространства» и «студии танца» точно не приведут трафик такого же уровня и качества, как некогда кинотеатры и знаковые бренды, и игрокам все-таки придется и искать новые «якоря», и – де-факто – работать с покупателями с чистого листа.

Текст: Иван Майоров. CRE Retail, ноябрь 2022г.

30.11
Источник: KR Properties
Проект

KR Properties откроет БЦ на 17 тыс. кв. м в «Рассвете»

Компания вывела на продажу помещения под офисы и стрит-ритейл в бизнес-центре «Королев». Сроки реконструкции исторического здания не уточняются.
29.11
Источник: Ghelamco
Переговоры

Ghelamco продает свой логопарк на Дмитровском шоссе

Претендентами на складской комплекс площадью 243 тыс. кв. м и 30 га земли на севере Подмосковья в пределах ЦКАД называют Central Properties, «Венталл», Vesper и PLT. Консультантом сделки выступает CORE.XP. Стоимость оценивается в сумму около 11 млрд рублей. Инвестиции в складской сектор в этом году могут поставить новый рекорд с большим отрывом от предыдущих.
01.12
Источник: Пресс-служба группы RBI
Проект

На бывшем питерском хлебозаводе приобщат к культуре

RBI ввела в эксплуатацию реконструированный Левашовский хлебозавод.
 
29.11
Источник: cre.ru
Назначения

«Самолет» займется гостеприимством

Экс-глава Cosmos Hotel Group и ТРЦ «Метрополис» перешел на работу в «Самолет».
 
30.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre