Ритейлеры меньше интересуются складами

Много лет ритейлеры были основными покупателями или арендаторами складских помещений, но за последние год их доля в общем объеме сделок существенно снизилась – с 54% в 2015 г. до 38% в 2016-м, подсчитали аналитики компании Knight Frank. 

5162

· В I квартале 2017 г. в общем объеме сделок доля ритейлеров продолжила сокращаться: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она снизилась на 12,7 п. п. – до 34% (33,4 тыс. кв. м).

· На активность крупных торговых сетей повлияло несколько факторов: в условиях снижающейся потребительской активности ритейлеры вынуждены были сокращать издержки, закрывать нерентабельные точки, оптимизировать логистику и складские запасы.

· В 2015-2016 гг. из-за кризиса и падения ставок аренды ритейлеры улучшали свою логистику и меняли локации своих складов, в частности, переезды совершили X5 Retail Group, «Дикси», «Магнит». Сегодня у части игроков рынка подобная процедура находится в завершающей стадии. В 2017 г. в случае появления выгодных предложений по аренде или покупке складских площадей возможны разовые сделки, связанные с оптимизацией логистики компаний.

· В настоящий момент продуктовый рынок Москвы близок к насыщению. Но крупные торговые сети планируют развиваться в региональных городах: в частности, компании рассматривают открытие новых точек в Саратове, Архангельске, Новгороде, Красноярске и Нефтеюганске.

· В 2016 г. примерно по 20% от общего объема сделок пришлось на игроков из трех отраслей экономики – логистики (18,9% или 197,1 тыс. кв. м), дистрибуции – (18,8% или 196 тыс. кв. м) и производства (18,4% или 192, 2 тыс. кв. м). Больше всего нарастили свою долю производственные и логистические компании – в 2015 г. они занимали соответственно 13,6% и 14% рынка.

· В ближайшее время рост могут продемонстрировать онлайн-ритейлеры. Если в 2015 г. на этот сегмент приходилось 0,3% от объема всех сделок, то в 2016 г. - 2,9% (30 тыс. кв. м), а в I квартале 2017 г. - 21% (20,6 тыс. кв. м). Потенциально по итогам 2017 г. онлайн-ритейл может занять до 10% от общего объема сделок.

· Еще одним драйвером рынка могут стать фармкомпании, сейчас производители и дистрибуторы лекарств рассматривают для покупки или аренды в Московской области около 100-120 тыс. кв. м складских площадей. Этот объем сравним с общим объемом сделок за Iквартал 2017 г.

· В I квартале 2017 г. по сравнению с I кварталом 2016 г. объем сделок на складском рынке упал в 2,6 раз – с 259,4 тыс. кв. м до 98,1 тыс. кв. м. На сегодняшний день объем сделок, связанных с переездом компаний, сократился до минимума, а роста бизнеса в ближайшее время не предвидится.

· Сегодня объем вакансии на складском рынке составляет 1,5 млн кв. м, ставки аренды достигли своего исторического дна – они составляют 3 600 руб. за 1 кв. м в год.

Максим Загоруйко, директор по складской и индустриальной недвижимости, земле компании Knight Frank, отметил: «В 2015-2016 гг. активный потребительский спрос находился в сегменте продуктового ритейла, этим был вызван высокий интерес торговых сетей к складским площадям. За прошедшие два года торговые сети решили свои среднесрочные задачи, сейчас на первый план по запросам на аренду или покупку складов выходят игроки из онлайн-торговли и фармдистрибуции. По итогам I квартала 2017 г. мы увидели оживление на рынке складской недвижимости, что подтверждается активными процессами по поиску новых объектов рядом крупных компаний».

  



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Загоруйко Максим

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Некоторые тенденции складского рынка Москвы

В 1 квартале 2017 г. в эксплуатацию было введено около 100 тыс. кв. м. складских площадей, что в 6 раз превышает аналогичный показатели 1 квартала 2016 г. Один из крупнейших складских комплексов был введен в г. Клин (Московской области), общей площадью 56 тыс. кв. м. 

19.05
Экспертный анализ

Склады Московского региона: итоги I квартала от Colliers International

По итогам I квартала 2017 г. в Московском регионе было введено 109 000 кв. м качественных складских площадей, что на 23% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Более 90% введенных объектов расположены на севере Московского региона. По предварительным прогнозам, новое строительство в Московском регионе в 2017 г. не превысит 550 000–600 000 кв. м. Низкий уровень нового строительства обусловлен тем, что девелоперы прежде всего стараются реализовать существующие площади, следует из отчета компании Colliers International.
17.05
Исследования рынка

Как e-commerce влияет на склады?

CBRE совместно с девелоперской компанией «Логопарк Девелопмент» и при поддержке АКИТ подготовила аналитический отчет «Складской рынок в эпоху e-commerce». Согласно результатам исследования, общероссийский объем поглощения складов со стороны российского онлайн ритейла составит порядка 1,5 млн кв. м до 2020 г., из которых как минимум половина придется на Московский регион. 
30.03

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (29 мая - 4 июня)

Уход Эмина Агаларова из Crocus Group, крупные сделки на складском рынке, новый резидент Manufaqtury на Поклонке, проект БЦ на Киевской, а также новые статьи из журналов CRE Retail и CRE Склады и логистика – в нашей традиционной подборке.
04.06
Источник: CRE
Сделка

Multicold выкупил склады ушедшего ритейлера Otto

Рыночная стоимость 46,8 тыс. кв. м складов в Тверской области оценивается в 2,3 млрд рублей, однако российскому оператору они могли достаться вдвое дешевле.
02.06
Источник: Bright Rich | CORFAC International
Сделка

В «Технопарк М4» довезли сантехнику

Производитель сантехники Ceramica Nova арендовал свыше 2,7 тыс. кв. м в комплексе HD Development. Сделку сопровождал департамент складской и индустриальной недвижимости Bright Rich.
02.06
Источник: IBC Real Estate
Сделка

IBC Real Estate переселилась в БЦ Lighthouse

В течение 10 лет JLL, а потом и IBC Real Estate располагалась в другом офисном центре компании O1 Properties - БЦ «Вивальди Плаза».
06.06
Источник: УК "Столица Менеджмент"
Открытие

ТРЦ «Небо» принял 8 новых арендаторов

За месяц в торговом центре открылись: Oodji, «МосИгра», Ozon, FiroLife, Anigami, Blanc Mariclo, «Майор Ник», Incity. Еще три новых магазина на 452 кв. м должны открыться в ближайшее время. УК «Столица Менеджмент» рассказала об открытиях.

02.06
Источник: cre.ru
Назначения

В «Магните» грядут кадровые перемены

«Магнит» поменяет структуру управления.
 
02.06
Источник: Магазин Магазинов
Проект

«Магазин Магазинов» завершает реконцепцию первого этажа ТЦ «Обними»

В результате здесь откроются Gloria Jeans на 1 150 кв. м, Kari Kids площадью 800 кв. м, Funday на 770 кв. м, Familia в новом формате площадью 1200 кв. м, дискаунтер Чеснок (входит в состав белорусской сети «Евроопт») займет около 2 500 кв. м.
06.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм