Credit Crunch скорректировал стоимость строительства

Снижение темпов строительства повлекло за собой и коррекцию цен на строительные материалы. Дешевеет цемент, бетон, арматура и другая продукция. По словам коммерческого директора компании “Снегири Девелопмент” Дмитрия Шмелева, арматура за последние четыре месяца в среднем подешевела вдвое – с 36 000 до 18 000 руб. за 1 т. “Только за октябрь цена на арматуру снизилась на 27% и сегодня составляет от 22 000 до 24 000 руб. за 1 т в зависимости от типа и диаметра”, – утверждают эксперты “Международного Логистического Партнерства”. Аналогичная тенденция отмечена в отношении стоимости профнастила (металлического листа, используемого как кровельный, стеновой или фасадный материал). Его цена, по данным МЛП, снизилась до 348–435 руб. за 1 кв. м (от 10% по ряду позиций). В целом стоимость металла, отмечают эксперты, снизилась за последнее время на 20%. А вот стоимость товарного бетона (без противоморозных добавок) снизилась, по славам аналитиков МЛП, незначительно, в среднем на 1–3%, и составляет от 4695 до 5048 руб. за 1 куб. м. “Что касается цемента, то с весны он подешевел процентов на 40, – говорит Дмитрий Шмелев. – На московской фондовой бирже его стоимость упала ниже своеобразного рубежа – теперь за него просят меньше 3000 руб. за 1 т (год назад цена цемента была 6500)».

Грегори Шилдс, главный управляющий директор компании Stroyfaza-Constructions, впрочем, оперирует другими цифрами. По его словам, цены в 2008 г. на строительные материалы корректировались несколько раз: в мае и июне – в сторону увеличения, в октябре – в сторону снижения. Июньское повышение цен составило при этом 18–30%, а октябрьское снижение только 4–5%.

Стоимость строительных материалов по проектам, которые ведет компания CB Richard, осталась прежняя, она была зафиксирована в договоре и коррекции не поддается. “В целом же сейчас все поставщики стараются не афишировать изменение стоимости, все затаились и ждут, как будет развиваться бизнес во время кризиса”, – замечает Екатерина Прокопова, PR-менеджер CB Richard Ellis.

Также в ближайшее время ряд экспертов прогнозирует снижение стоимости строительных работ. В этой связи генподрядные работы, включая оплату труда строителей и стоимость стройматериалов, упадут в цене, по мнению Дмитрия Шмелева, на 25–30%. По словам же Грегори Шилдса, стоимость строительных услуг пока остается без изменения. Зарплаты не уменьшаются, а потребность в квалифицированных рабочих остается все такой же острой. “Если спрос на рабочую силу снизится, то, вероятнее всего, уменьшится приток рабочей силы с ближнего зарубежья, – говорит г-н Шилдс. – При этом уровень заработной платы останется неизменным, а на фоне повышающегося уровня пенсий и заработных плат бюджетных организаций может и увеличиться”.

Насколько долго продлиться период падения цен – большой вопрос. По мнению Дмитрия Шмелева, стоимость строительных материалов в условиях падающего рынка (объемы строительства, по мнению эксперта, снизились практически вдвое) не может быть высокой, так что свой пиковый уровень цены уже прошли. Аналитики Savant придерживаются, однако, другого мнения: “Ценообразование на рынке стройматериалов спекулятивно и чрезмерно политизировано. Думается, что снижение цен на отдельные материалы носит временный характер и обусловлено влиянием на этот рынок инфляционных ожиданий участников”. В дальнейшем ситуация, по мнению аналитиков Savant, будет меняться в пользу производителей: стоимость строительных материалов в 2009 г. будет расти как минимум на 20–25% по сравнению с 2008 г. “События могут развиваться по двум сценарием, – продолжают аналитики Savant. – Будет или увеличение денежных вливаний в экономику, и, как следствие – высокая инфляция, что и ожидается большинством товаропроизводителей (цены сразу пойдут вверх). Или кризис приобретет системный характер. Но тогда произойдет сокращение производства промышленных товаров, в том числе и строительных. Как следствие – произойдет рост цен”.

Грегори Шилдс полагает, что цены опять подрастут, как только произойдет повышение цен на энергоносители в среднем на 25% (Глава Газпрома Алексей Миллер считает, что мировые цены на углеводороды, несмотря на финансовый кризис, останутся высокими).

Таким образом, стоимость строительства, по мнению г-на Шилдса, не снизится, а скорее увеличится на 4–7%, при этом повысится качество работ.

Также финансовый кризис изменил и инвестиционные планы производителей, еще совсем недавно планировавших расширять свои производства. Так, например, цементные короли, диктовавшие цена на рынке еще совсем недавно, теперь заговорили о стагнации и попросили государство обратить внимание на гибнущую, по их мнению, отрасль. “Ситуация становится критической – уже в недалеком будущем мы ожидаем закрытия ряда предприятий”, – заявил Михаил Скороход, президент “Евроцемент груп”, на пресс-конференции Союза производителей цемента.

В критическом положении цементная промышленность, по мнению производителей, оказалась вовсе не из-за снижения темпов строительства, а в результате импорта западного цемента. Напомним, что правительство РФ, напуганное высокой стоимостью цемента и его нехваткой, в начале года отменила пошлины на ввоз более дешевого западного сырья, чем тут же и воспользовались обрадованные застройщики. Доля импорта в структуре потребления уже выросла, по данным “Евроцемента”, до 15%. По данным Союза производителей цемента, потери российских производителей цемента от импорта составят 38 млрд руб.

Теперь же, по словам Михаила Скорохода, на западных рынках, который почувствовал влияние кризиса чуть раньше, наблюдается значительно перепроизводство, профицит “серого порошка”, по его данным, составляет 40 млн т. “Если не принимать никаких мер, то этот цемент окажется на российских стройках, что окончательно положит производителей на лопатки”, – говорит Михаил Скороход.

То, что российская цементная отрасль, в которую никто не вкладывал деньги десятилетия, не выдержит такой конкуренции, никто не сомневается. “Российским производителям потребуется как минимум 4–5 лет для введения новых заводов, технологически соответствующих современным требованиям”, – добавляет председатель совета директоров ОАО “Холдинговая компания “Сибирский цемент” Олег Шарыкин

В этой связи производители отметились следующей инициативой – не только вернуть, но и увеличить пошлины на ввоз западного цемента. “Федеральные власти должны думать о стабилизации отрасли и ставить в равные условия всех игроков”, – считает Михаил Скороход. Однако эту инициативу разделяют далеко не все игроки рынка, и уже точно не конечные потребители. “Если мы реально заботимся о гражданах страны, если мы хотим снизить себестоимость строительства, делать этого ни в коем случае нельзя”, – говорит Дмитрий Шмелев. Производство цемента – одна из немногих отраслей, которая, по мнению г-на Шмелева, не нуждается в государственной поддержке: “Это рынок – чего тут жаловаться? Что нет денег для новых инвестиций? А зачем инвестировать, если строительство в этом году сократилось вдвое?”

Ситуации с производителями цемента, по мнению Тахира Гальперина, участника рынка недвижимости, удивляться не приходиться: к этим результатам шли долго и целенаправленно. “Спад на рынке недвижимости произошел до финансового коллапса, – говорит г-н Гальперин. – Себестоимость строительства выросла настолько, что люди перестали строить, соответственно и цементная отрасль стала буксовать. Производители настолько взвинтили цены, что выгодней стало покупать цемент из Китая, Турции и других стран”. Многие компании, по словам Тахира Гальперина, хотели прожить все это время за счет инвесторов, не вкладывая своих денег, а если вкладывая, то минимум. И цементные компании – не исключение.