В I кв. 2017 г. на инвестиционном рынке недвижимости Москвы закреплялись тенденции 2016-го:
· интерес иностранцев к инвестированию в российские активы по-прежнему слаб;
· активными оставались государственные органы, пенсионные фонды и банки, которые продолжают передел собственности на залоговых активах;
· отдельные сделки на свободном рынке происходили при участии исключительно российского капитала.
Примером повышенной активности отечественных инвесторов, по мнению генерального директора KEY CAPITAL Сергея Камлюка, могут стать:
· переход прав на БЦ «Сретенка, 18» к «Платформе»;
· покупка «Рыбаков Фонд» офисного здания в комплексе «ВТБ Арена парк»;
· переход прав на ТРЦ Columbus группе ПИК;
· покупка «Россельхозбанком» офисного комплекса в 1-м Красногвардейском проезде или покупка фондом UFG Real Estate БЦ «Легион TI».
Также в рамках анализа рынка был выявлен безусловный фаворит сезона – реновация и редевелопмент бывших промышленных объектов и уже функционирующих устаревших форматов всех типов.
Примером тому служит:
· решение открыть мебельный центр в одном из корпусов «Каширского двора»;
· сдача в долгосрочную аренду Мэрией Москвы Миусского трамвайного депо инвестиционной группе «Сигма»;
· развитие проекта ПСН Групп на территории бывшего завода газеты «Правда»;
· переговоры о достройке группой «Колди» комплекса апартаментов Loft Time на Часовой ул., 28 (наследие Red Development).
«Проходят небольшие сделки, показывающие продолжающуюся консолидацию активов, в частности промышленных, для последующего редевелопмента. Например, на аукционе был приобретен складской объект вблизи строящегося жилого проекта «Дон-Строй» на Шелепихинской набережной», - отметил Сергей Камлюк.
Кроме того, крупные землевладельцы продолжают поиск идей для развития своих земельных активов: введение санкций в 2015-2016 годах уже актуализировало с/х предпринимательство. В I кв. 2017 г. было объявлено о строительстве на землях В. Анисимова в Серпуховском районе Московской области аналога французского Puy du Fou с участием одноименной компании. Это в дополнение к продолжающемуся развитию «Острова Мечты» группы компаний «Регионы» в черте Москвы. Таким образом, тема развлекательных парков продолжает набирать обороты.
Иностранные инвестиции, по данным KEY CAPITAL упоминались в I квартале в связи со сделкой между «Норильским Никелем» и UFG Real Estate, а также в связи с тем, что российско-китайский инвестиционный фонд, созданный Российским фондом прямых инвестиций и China Investment Corporation, планирует вложить деньги в создание «Ростех-Сити» на северо-западе Москвы. Кроме того, инвестиционная казахская компания Emdeu Group планирует приобрести 50% проекта в проекте строительства многофункционального высокотехнологичного медицинского центра в Красногорском районе МО.
«По ощущениям, рынок может просесть еще на 10-15% в течение ближайших 2 лет. Для объективного роста требуется менять общую модель экономического развития страны, регулирования спекулятивных валютных операций, менять налогообложение. То есть необходимо резко увеличить налоги на финансовые спекуляции и снизить налоги на производство. Также важно усилить валютный контроль. Главное – нужно менять налоговую систему и очень жестко ограничивать валютные спекуляции», - резюмировал Сергей Камлюк.
