Москвичи все охотнее арендуют элитную недвижимость за городом

По данным аналитиков компании Blackwood, спрос на аренду элитной загородной недвижимости в I квартале 2017 г. в два раза превысил показатели аналогичного периода 2016 г. 

7166

За первые три месяца года на рынке частной высокобюджетной аренды, по данным Blackwood, было сдано 18 лотов совокупной площадью 9 100 кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя в I квартале 2016 года. За прошедший год спрос на загородную аренду вырос, особенно в марте, в преддверии летнего периода. При этом предпочтения арендаторов не претерпели кардинальных изменений.

Так, основной спрос сосредоточился в сегменте коттеджей (90% от общего объема сделок по аренде за период), а наиболее популярным направлением по-прежнему является Рублево-Успенское шоссе (72%). 44% сделок при этом было заключено в сегменте небольших коттеджей площадью 300-500 кв. м, крупные лоты площадью от 700 до 1000 кв. м получили 22% спроса.

При росте спроса на элитные дома в аренду произошло сокращение среднего арендного бюджета. За три месяца 2017 г. наибольшее сокращение бюджета было зафиксировано на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (-5% и -3% соответственно). Стоит отметить, что основной объем лотов был реализован по ставке менее 300 тыс. руб. в месяц (58%).

«Спрос на элитном рынке частной аренды сосредоточен на традиционно элитном направлении – Рублево-Успенском шоссе, а также популярном Новорижском шоссе, что связано с наибольшим объемом элитного предложения на этих направлениях и их развитой инфраструктурой. Эти локации уже много лет сохраняют свою популярность, что связано с объективными факторами: локации сохраняют имидж элитного стародачного места в силу хорошей экологии и отсутствия вредных производств, хорошей транспортной доступности, наличия водоемов и Истринского водохранилища, а также с отсутствием нового элитного предложения на других направлениях», - отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

В I квартале 2017 г. средний бюджет аренды коттеджей площадью 300-500 кв. м составил 0,32 млн руб. в месяц, а бюджет аренды коттеджей площадью 700-1000 кв. м – 0,64 млн руб. в месяц. Для лотов площадью менее 300 кв. м средний бюджет сделки составил 150 тыс. руб. в месяц, а для лотов в диапазоне 500-700 кв. м – 0,51 млн руб. в месяц.

«Рост спроса в этот весенний период в сравнении с прошлым годом связан с постепенным восстановлением активности арендаторов. Интерес последних подстегнули ожидание позитивного прогноза экономического развития и стабилизация курса рубля, а также появление на рынке аренды выгодных предложений: ставки аренды для многих объектов в течение 2016 г. были переведены в рубли. Тем не менее продолжают действовать и кризисные тенденции: основным спросом пользуются небольшие по площади объекты с более низкой стоимостью аренды, которые являются наиболее выгодными вариантами для арендаторов», - рассказывает эксперт.

Во II квартале 2017 г., по мнению аналитиков Blackwood, сохранится стабильный спрос на наиболее ликвидные предложения в аренду. В условиях роста количества предложений в аренду и сохранения сниженных цен экспонирования предложения в рублях возможно превышение показателей аналогичного периода 2016 г. 



иГРОКИ РЫНКА

Kalinka Group

Шибаев Александр

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Экспертный анализ

На рынок элитной аренды вернулись большие бюджеты

В Kalinka Group отмечают тенденцию возвращения на рынок аренды качественных квартир в бюджете $20-35 тыс. в месяц. По сравнению с прошлым годом на рынок вернулось около 20% высококачественных квартир в престижных локациях. Однако спрос на такое жилье в три раза превышает предложение.

24.04
Экспертный анализ

Каков он - арендатор элитной загородной недвижимости?..

За последние два года рынок элитной загородной недвижимости значительно изменился, чему способствовала не только кризисная ситуация в экономике, но и общая стагнация в сегменте. 
06.04
Исследования рынка

Рынок элитной аренды в Москве: «потенциал к восстановлению»

Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости.

17.01

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: В номере всесторонне рассмотрены самые горячие темы нынешнего лета. И самая «жаркая» из них, безусловно, - завершение программы льготной ипотеки. Стоит ли ждать на рынке коммерческой недвижимости «варягов» из жилого сектора или же те останутся при своем интересе? Не менее обсуждаема и тема новой классификации офисной недвижимости. В Москве она стала фактом, а регионы ждут...

Популярное

Источник: O1 Properties
Игроки рынка

O1 Properties сдала 50 000 кв. м офисов

Средняя вакантность по портфелю компании снизилась до 8%.
18.07
Источник: CRE
Сделка

ЦБ дорвался до "Славы"

Банк России наконец договорился с MR Group и ВЭБ.РФ по продаже всех офисных площадей комплекса Slava. Сумма сделки может составлять около 45 млрд рублей. Участники рынка говорят, что консультантом сделки выступили CORE.XP.
19.07
Источник: Aspace
Игроки рынка

У Aspace новый соучередитель

В состав учередителей оператора гибких офисов вошел Сергей Седов. 
17.07
Источник: Parametr
Сделка

IEK Group арендовала 67,5 тыс. кв. м в Промпарке Кувекино 

Консультантом сделки по аренде складского блока у девелопера Parametr выступила компания NF Group. По ее данным, это крупнейшая сделка в спекулятивном сегменте Московского региона в 2024 году.
18.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: АФИ Девелопмент
Сделка

HeadHunter разместит штаб-квартиру в БЦ AFI2B

Рекрутинговая платформа займет четыре этажа бизнес-центра класса Prime. Площадь офиса составит более 9 тыс. кв. м. Консультант сделки - NF Group.
19.07
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к фасадным работам на Ленинском

95% офисных площадей бизнес-центра уже реализованы. Сдать БЦ в эксплуатацию девелопер планирует в 2025 году.
17.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre