Москвичи все охотнее арендуют элитную недвижимость за городом

По данным аналитиков компании Blackwood, спрос на аренду элитной загородной недвижимости в I квартале 2017 г. в два раза превысил показатели аналогичного периода 2016 г. 

7468

За первые три месяца года на рынке частной высокобюджетной аренды, по данным Blackwood, было сдано 18 лотов совокупной площадью 9 100 кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя в I квартале 2016 года. За прошедший год спрос на загородную аренду вырос, особенно в марте, в преддверии летнего периода. При этом предпочтения арендаторов не претерпели кардинальных изменений.

Так, основной спрос сосредоточился в сегменте коттеджей (90% от общего объема сделок по аренде за период), а наиболее популярным направлением по-прежнему является Рублево-Успенское шоссе (72%). 44% сделок при этом было заключено в сегменте небольших коттеджей площадью 300-500 кв. м, крупные лоты площадью от 700 до 1000 кв. м получили 22% спроса.

При росте спроса на элитные дома в аренду произошло сокращение среднего арендного бюджета. За три месяца 2017 г. наибольшее сокращение бюджета было зафиксировано на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (-5% и -3% соответственно). Стоит отметить, что основной объем лотов был реализован по ставке менее 300 тыс. руб. в месяц (58%).

«Спрос на элитном рынке частной аренды сосредоточен на традиционно элитном направлении – Рублево-Успенском шоссе, а также популярном Новорижском шоссе, что связано с наибольшим объемом элитного предложения на этих направлениях и их развитой инфраструктурой. Эти локации уже много лет сохраняют свою популярность, что связано с объективными факторами: локации сохраняют имидж элитного стародачного места в силу хорошей экологии и отсутствия вредных производств, хорошей транспортной доступности, наличия водоемов и Истринского водохранилища, а также с отсутствием нового элитного предложения на других направлениях», - отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

В I квартале 2017 г. средний бюджет аренды коттеджей площадью 300-500 кв. м составил 0,32 млн руб. в месяц, а бюджет аренды коттеджей площадью 700-1000 кв. м – 0,64 млн руб. в месяц. Для лотов площадью менее 300 кв. м средний бюджет сделки составил 150 тыс. руб. в месяц, а для лотов в диапазоне 500-700 кв. м – 0,51 млн руб. в месяц.

«Рост спроса в этот весенний период в сравнении с прошлым годом связан с постепенным восстановлением активности арендаторов. Интерес последних подстегнули ожидание позитивного прогноза экономического развития и стабилизация курса рубля, а также появление на рынке аренды выгодных предложений: ставки аренды для многих объектов в течение 2016 г. были переведены в рубли. Тем не менее продолжают действовать и кризисные тенденции: основным спросом пользуются небольшие по площади объекты с более низкой стоимостью аренды, которые являются наиболее выгодными вариантами для арендаторов», - рассказывает эксперт.

Во II квартале 2017 г., по мнению аналитиков Blackwood, сохранится стабильный спрос на наиболее ликвидные предложения в аренду. В условиях роста количества предложений в аренду и сохранения сниженных цен экспонирования предложения в рублях возможно превышение показателей аналогичного периода 2016 г. 



иГРОКИ РЫНКА

Kalinka Group

Шибаев Александр

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Экспертный анализ

На рынок элитной аренды вернулись большие бюджеты

В Kalinka Group отмечают тенденцию возвращения на рынок аренды качественных квартир в бюджете $20-35 тыс. в месяц. По сравнению с прошлым годом на рынок вернулось около 20% высококачественных квартир в престижных локациях. Однако спрос на такое жилье в три раза превышает предложение.

24.04
Экспертный анализ

Каков он - арендатор элитной загородной недвижимости?..

За последние два года рынок элитной загородной недвижимости значительно изменился, чему способствовала не только кризисная ситуация в экономике, но и общая стагнация в сегменте. 
06.04
Исследования рынка

Рынок элитной аренды в Москве: «потенциал к восстановлению»

Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости.

17.01

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: Пресс-служба ГК «Самолет»
Проект

«Самолет» займется водным туризмом

Марина на 150 яхт появится в Тверской области в рамках курорта от компании «Самолет».
 
16.06
Источник: CRE
Сделка

Mars выбрала логопарк у Level Group

Американская корпорация арендовала более 40 000 кв. м складских площадей в логопарке «Level Box Терехово», который планируется ввести в 2026 году.
16.06
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP приступила к управлению эксплуатацией БЦ «Арена»

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.
17.06
Источник: Пресс-служба «Ориентир»
Проект

«Ориентир» построит РЦ для «Пятерочки» на Вологодчине

X5 Group, ГК «Ориентир» и Правительство Вологодской области подписали соглашение о строительстве первого мультитемпературного распределительного центра.
19.06
Источник: MR
Экспертный анализ

Выходное пособие: как пиарщики занимают авансцену девелопмента

Новый бизнес-ландшафт, усиление государственного регулирования и закрытости игроков – с одной стороны, и необходимость постоянной работы с разными аудиториями и ежедневного присутствия в медиаполе – с другой, всего за пять лет кардинально изменили ожидания девелопмента от информационной политики. Влияние PR в отрасли сегодня сопоставимо с девяностыми: не PR-стратегии идут за рынком, но рынок за PR-стратегиями, а на пиарщиков с любым «неформатным подходом» снова охотятся кадровики.

Продолжение, начало см. здесь. 

О том, как PR-стратегии изменяют консалтинг, управление недвижимостью, ритейл, логистику и индустрию гостеприимства, читайте в следующем выпуске.


Журнал CRE. Текст: Екатерина Горячева.
18.06
Источник: Интерфакс
События

Газпром продал активы на 20 млрд

За 2024 год «Газпром» продал недвижимость на сумму около 20 млрд рублей, включая ключевые объекты в Москве и Подмосковье.
17.06
Источник: «Хочу Пури»
Открытие

«Хочу Пури» откроется в ТРЦ «Жемчужная Плаза»

Ресторан площадью 400 кв. м станет третьей точкой, открытой по франшизе в Петербурге.
17.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre