За первые три месяца года на рынке частной высокобюджетной аренды, по данным Blackwood, было сдано 18 лотов совокупной площадью 9 100 кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя в I квартале 2016 года. За прошедший год спрос на загородную аренду вырос, особенно в марте, в преддверии летнего периода. При этом предпочтения арендаторов не претерпели кардинальных изменений.
Так, основной спрос сосредоточился в сегменте коттеджей (90% от общего объема сделок по аренде за период), а наиболее популярным направлением по-прежнему является Рублево-Успенское шоссе (72%). 44% сделок при этом было заключено в сегменте небольших коттеджей площадью 300-500 кв. м, крупные лоты площадью от 700 до 1000 кв. м получили 22% спроса.
При росте спроса на элитные дома в аренду произошло сокращение среднего арендного бюджета. За три месяца 2017 г. наибольшее сокращение бюджета было зафиксировано на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (-5% и -3% соответственно). Стоит отметить, что основной объем лотов был реализован по ставке менее 300 тыс. руб. в месяц (58%).
«Спрос на элитном рынке частной аренды сосредоточен на традиционно элитном направлении – Рублево-Успенском шоссе, а также популярном Новорижском шоссе, что связано с наибольшим объемом элитного предложения на этих направлениях и их развитой инфраструктурой. Эти локации уже много лет сохраняют свою популярность, что связано с объективными факторами: локации сохраняют имидж элитного стародачного места в силу хорошей экологии и отсутствия вредных производств, хорошей транспортной доступности, наличия водоемов и Истринского водохранилища, а также с отсутствием нового элитного предложения на других направлениях», - отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
В I квартале 2017 г. средний бюджет аренды коттеджей площадью 300-500 кв. м составил 0,32 млн руб. в месяц, а бюджет аренды коттеджей площадью 700-1000 кв. м – 0,64 млн руб. в месяц. Для лотов площадью менее 300 кв. м средний бюджет сделки составил 150 тыс. руб. в месяц, а для лотов в диапазоне 500-700 кв. м – 0,51 млн руб. в месяц.
«Рост спроса в этот весенний период в сравнении с прошлым годом связан с постепенным восстановлением активности арендаторов. Интерес последних подстегнули ожидание позитивного прогноза экономического развития и стабилизация курса рубля, а также появление на рынке аренды выгодных предложений: ставки аренды для многих объектов в течение 2016 г. были переведены в рубли. Тем не менее продолжают действовать и кризисные тенденции: основным спросом пользуются небольшие по площади объекты с более низкой стоимостью аренды, которые являются наиболее выгодными вариантами для арендаторов», - рассказывает эксперт.
Во II квартале 2017 г., по мнению аналитиков Blackwood, сохранится стабильный спрос на наиболее ликвидные предложения в аренду. В условиях роста количества предложений в аренду и сохранения сниженных цен экспонирования предложения в рублях возможно превышение показателей аналогичного периода 2016 г.
