20 мировых городов: где аренда недвижимости привлекательнее?..

Год назад Лондон был самым дорогим городом в мире с точки зрения аренды офисной недвижимости и жилья для сотрудников международных компаний. Однако, как отмечают эксперты агентства недвижимости Savills, из-за снижения курса фунта стерлингов Лондон приблизился к Парижу и Токио, уступив первенство Нью-Йорку и Гонконгу, где цены на проживание и работу сотрудников намного выше.

6342

Согласно Savills Live-Work Index (Индексу стоимости жилья/рабочего места), в настоящий момент в Лондоне стоимость аренды жилой и офисной недвижимости на одного сотрудника в среднем составляет 88 000 долл. США в год. Это намного ниже уровня, который был зафиксирован в июне 2014 г., когда указанные затраты составляли 124 500 долл. США. Если же сравнивать текущую ситуацию с декабрем 2008 г., то издержки на размещение сотрудников в британской столице снизились на 10%.

В течение двух лет до момента голосования о членстве Великобритании в Евросоюзе Лондон соперничал с Нью-Йорком и Гонконгом за звание самого дорогого мирового города для размещения сотрудников. До голосования по Brexit, первое место занял Нью-Йорк, где выросли темпы роста арендных ставок. А после голосования влияние результатов референдума на курс фунта стерлингов сделало цены в Великобритании намного более привлекательными на мировой арене.

В Нью-Йорке совокупные издержки на аренду жилья и рабочего места для одного сотрудника в год составляют 111 900 долл. США, что несколько ниже, чем в июне 2016 г., когда был зафиксирован рекордный показатель – 114 200 долл. США. Гонконг продолжает сокращать разрыв с Нью-Йорком, так как новый гербовый сбор, введенный в ноябре, стимулирует большее количество людей арендовать недвижимость, а не покупать. Описанная выше ситуация вызвала резкий скачок спроса на аренду недвижимости в Гонконге. Совокупная стоимость аренды жилья и рабочего места в Гонконге выросла на 4% во втором полугодии 2016 г. – с 100 900 долл. США до 105 900 долл. США.

Стоимость размещения сотрудников в Нью-Йорке по-прежнему в 2 раза выше, чем в Лос-Анджелесе, и на 71% выше, чем в Сан-Франциско. Подобным образом, стоимость аренды жилой и офисной недвижимости на одного сотрудника в Гонконге в 2 раза выше, чем в Сингапуре и Шанхае, а также в других азиатских городах мирового уровня.

Разница между стоимостью размещения сотрудников в Лондоне и Париже сократилась с более чем 34 000 долл. США (декабрь 2015 г.) до 14 000 долл. США (декабрь 2016 г.). Несмотря на то, что после референдума по Brexit Дублин и Берлин часто упоминаются как «альтернативы» Лондону, расходы здесь ниже на 41 700 долл. США и 59 600 долл. США соответственно. Столь существенная разница сохраняется даже вопреки уверенному росту стоимости аренды как жилой, так и офисной недвижимости в Дублине.

Что касается Москвы, то здесь совокупные затраты на размещение одного сотрудника международной компании составляют 44 700 долл. США. При этом за год данные издержки снизились на 7,5%, и Москва переместилась с 13-го на 14-е место рейтинга Savills.

«Для того чтобы понять, корректно ли оценена недвижимость для аренды в том или ином городе, следует рассмотреть, насколько производительны могут быть организации здесь и насколько город конкурентоспособен с точки зрения привлечения специалистов на рынок труда, – отмечает Иоланда Барнс, директор отдела мировых исследований Savills. – Во многих городах стоимость аренды офисных помещений кажется несущественной по сравнению с аналогичным показателем для жилья, и затраты на аренду жилой недвижимости будут неизбежно оказывать влияние на уровень ожидаемой заработной платы. Именно поэтому мы и включаем стоимость аренды жилья в Индекс стоимости жилья/рабочего места Savills».

Согласно исследованию, в среднем затраты на аренду жилья составляют 75% от совокупных издержек на размещение одного сотрудника. Однако в некоторых городах, например, в Дубае, Дублине и Париже, их доля превышает 84%.

«В то время как международные компании уделяют довольно мало внимания стоимости аренды жилья и рабочего места при принятии решения о том, где разместить сотрудников, приведенный анализ наглядно демонстрирует, как изменилось соотношение показателей в мировых городах в годовом исчислении», - говорит Иоланда Барнс.

«В краткосрочной перспективе города могут становиться более или менее конкурентоспособными. Однако при подписании договоров аренды должны быть приняты во внимание именно долгосрочные издержки. Для успешных организаций выбор локации для размещения сотрудников, прежде всего, имеет значение в долгосрочной перспективе, а не в краткосрочном периоде. Вместе с тем в отдельно взятый момент времени основополагающие бизнес-показатели крупных компаний, безусловно, более важны, чем решения, основанные на анализе стоимости размещения сотрудников».

«Лондон может утратить свое относительное преимущество, если курс фунтов стерлингов стабилизируется. Однако, на наш взгляд, привлекательность Лондона как мирового города будет оставаться неизменной».

 



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Барнс Иоланда

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Рейтинг

В каких техноградах жить хорошо?

Согласно исследованию Savills, американский город Остин – наиболее передовой в мире техноград. Благодаря прекрасной инфраструктуре и высокой деловой активности, наличию квалифицированных кадров и комфорту проживания Остин предлагает отличные условия для развития бизнеса компаний технологического сектора.

21.03
Рейтинг

Самые дорогие рынки офисной недвижимости

Согласно результатам полугодового исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировые ставки аренды на офисную недвижимость»), проводимого международным отделом исследований CBRE, Гонконг стал самым дорогим в мире рынком аренды офисной недвижимости, причем азиатские рынки, занимающие четыре из пяти первых строк, по-прежнему лидируют в мировом рейтинге стоимости аренды офисной недвижимости.


20.06

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 июля)

Ребрендинг KravtGroup, новые назначения в Blank и Manufaqtury, крупная офисная сделка «Магнита», новые магазины в МЕГАХ, цифровые активы Aspace, эксклюзивы Invest 7 и Ricci, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
13.07
Источник: Invest 7
Игроки рынка

Invest 7 зовет на «Завод»

Компания на эксклюзиве займется реализацией площадей формата Light Industrial в строящемся индустриальном парке «Завод» в Люберцах. К середине 2026 года запланирован ввод первой очереди площадью около 9 000 кв. м, а общая площадь проекта составит свыше 50 000 кв. м.
11.07
Источник: CRE
Сделка

Особняк у Лубянки сменил владельца

Совкомбанк реализовал офисное здание площадью 6,7 тыс. кв. м в центре Москвы. Новый владелец — West Wind Group.
11.07
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-5 исследований рынка за июнь 2025 года

Уже не первый год мы регулярно составляем Топ-10 новостей за неделю по одному единственному показателю - читаемости. Пришло время попробовать составить похожий рейтинг аналитических материалов, но с оговоркой - попадают туда только материалы из разделов "Исследования рынка" и "Экспертный анализ", а количество мы сократили до пяти - эти материалы лидируют по читаемости с заметным преимуществом.
14.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Кто не рискует: как защищены участники фондов коллективных инвестиций

Фонды коллективных инвестиций уже стали для российского рынка недвижимости массовым продуктом, однако управляются они пока преимущественно в ручном режиме. Практически нет и «упакованных» решений для минимизации профильных рисков, в том числе страховых. Это беспокоит как собственников, управляющие компании и инвесторов, так и соответствующие государственные ведомства, и может затормозить развитие сегмента.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.07
Источник: CRE
Аукцион

РАД реализует активы «Почты России»

Российский аукционный дом выставил на торги в Москве 11 непрофильных активов «Почты России» общей стоимостью более 5 млрд рублей. Крупнейшими из них стали объекты на Мясницкой улице и в Ростокине.
16.07
Источник: Пресс-служба ХСА
Сделка

«Альфа-Капитал» докупил «квадратов» в Industrial City

«Альфа-Капитал» увеличил портфель площадей в парках Industrial City до 40 000 кв. м.
 
 
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre