Волна финансового кризиса докатилась до российских ритейлеров – они больше не находят денег на строительство новых торговых центров. А строящиеся объекты приходится замораживать.

Компания Jones Lang LaSalle в своем исследовании подтверждает эти тезисы цифрами – объем инвестиций в российскую торговую недвижимость за первые три квартала 2008 г. снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем консультанты, опираясь на предыдущие исследования, утверждают: это европейская кризисная тенденция дошла до России – о сокращении числа строящихся торговых центров в Европе заговорили еще летом. Инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе в III квартале упали до 3 млрд евро с 3,9 млрд евро в предыдущем квартале. Сделок с января по сентябрь было заключено всего лишь на 11 млрд евро – в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года (21 млрд евро).

И европейские, и российские аналитики пытаются объяснить причины замороженных строек и отказ ритейлеров от ранних планов: дескать, во время кризиса торговые сети ощутили падение активности покупателей. Потому они и отказываются от планов по расширению. Однако есть и более вероятные причины выхода из проектов – банальная нехватка средств. Своих у многих ритейлеров просто не оказалось, а кредиты банки ни им, ни девелоперам в связи с кризисом не дают. Иностранные инвесторы проявляют осторожность и высказываются в таком духе – до конца года нужно подождать развития ситуации.

Сильнее всего в этой ситуации пострадали ритейлеры и девелоперы, использовавшие заемные средства на строительство торговых центров. Если верить цифрам, то это прежде всего сектор супермаркетов. Лидеры российского ритейла Х5 Retail Group и “Копейка” урезают свои инвестиционные программы.

Х5 планирует в 2008 г. освоить $1 млрд вместо запланированных с $1,4 млрд. Сеть уже приостановила строительство новых крупных проектов. Открытие трех новых гипермаркетов перенесено на 2009 г.

“Копейка” заморозила целый ряд долгосрочных и дорогих проектов, связанных с приобретением и строительством новых магазинов сети.

Кризис ритейла приведет к сокращению числа игроков на этом рынке. Непросто придется и девелоперам.

Кроме того, из-за заморозки проектов россияне не скоро увидят некоторые новые для нашей страны форматы торговли. К примеру, Midland Development собиралась построить в России 11 торговых центров для автомобилистов под названием Strip Mall. Это расположенные вдоль шоссе торговые центры с магазинами и сервисными пунктами, популярные в США, Канаде и Австралии. Но теперь проект стал нерентабельным, и компания отказалась от строительства.