Спрос на «Москва-Сити» растет

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2017 года объем предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» в 7 башнях составил 680 лотов (82,3 тыс. кв. м), сократившись за год на 15,6%. За последний год было реализовано 318 лотов – это практически половина текущего объема предложения, за лето 2017 года спрос в локации составил порядка 120 лотов. Это связано с выходом нового объема апартаментов в комплексе Neva Towers, пользующегося высоким спросом. 

По данным Welhome, объем спроса за период с августа 2016 по август 2017 года составил 318 лотов, что на 77% выше показателя спроса за аналогичный период прошлого года, когда было реализовано порядка 180 лотов.

В рамках ММДЦ «Москва-Сити» покупателям предлагаются к продаже апартаменты как в строящихся зданиях, так и в уже введенных в эксплуатацию, как с полностью выполненной отделкой или отделкой white box, так и без отделки, диапазон площадей варьируется от 49,6 до 465 кв. м на этажах с 5-го по 84-й.

По состоянию на начало августа 2017 года объем предложения лотов с отделкой составляет 72%, за год этот показатель вырос на 7 п.п. за счет выхода на рынок нового пула апартаментов на более высоких этажах в проекте Neva Towers (Renaissance Development). В ближайшей перспективе (1-1,5 года) доля предложения с отделкой в башнях ММДЦ «Москва-Сити» будет только расти за счет того, что Renaissance Development выведет на рынок вторую башню в проекте Neva Towers.

Наиболее бюджетные лоты с отделкой представлены в строящемся комплексе Neva Towers – это апартаменты площадью 61,5 кв. стоимостью от 20,8 млн. руб. Наиболее дорогие лоты реализуются в башне «Город Столиц» (Башня Москва) – 465 кв. м, с отделкой «под ключ» стоимостью 500,7 млн. руб.

По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов за год выросла на 2,3%, составив 528 тыс. руб., или $8 800. В структуре предложения минимальная цена 1 кв. м находится на уровне 305 тыс. руб., или $5 100, по такой цене предлагается апартамент площадью 73,1 кв. м в проекте Neva Towers. Доля лотов, экспонирующихся в рублевом эквиваленте, за год выросла на 3,5 п.п., составив 38,5% в общем объеме предложения.

Структура предложения в 7 башнях «Москва-Сити» по площади апартаментов за год не изменилась – практически 60% лотов – это апартаменты до 100 кв. м, доля 23% представлена диапазоном площадей 150-200 кв. м.   

В структуре спроса наиболее востребованы апартаменты до 100 кв. м, их доля в общем объеме спроса составляет 72%, а на лоты площадью 150-200 кв. м приходится лишь 12%.  

Средний бюджет предложения в «Москва-Сити» составляет 63,5 млн руб., средний бюджет сделки за последний год – 46 млн руб.

Средняя площадь в структуре предложения за год снизилась на 2%, составив 121 кв. м, средняя площадь сделки находится на уровне 97 кв. м.

Как сообщают в компании Welhome, структура спроса по бюджету повторяет профиль структуры предложения, за исключением дисбаланса в стоимостном диапазоне до 30 млн руб. – спрос в этом бюджете превышает предложение ровно в 2 раза. 

Стоит также отметить, что наибольшую долю как в структуре предложения (72%), так и в структуре спроса, (61%) составляют апартаменты с отделкой, которые представлены в проектах Neva Towers, «Город Столиц», «Меркурий Сити» и ОКО.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Welhome

Материалы по теме

Исследования рынка

«Москва-Сити» побила все рекорды продажи апартаментов

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта, считают аналитики Savills.

24.07
Экспертный анализ

Апартаменты в «Москва-Сити» - что почем?..

В Kalinka Group зафиксировали увеличение спроса на апартаменты первичного рынка ММДЦ «Москва-Сити». По сравнению с 2015 годом количество сделок увеличилось в 3,2 раза. Лидером продаж стал новый проект МФК Neva Towers, а минимальная цена квадратного метра предлагается в МФК «IQ квартал».

31.03
Экспертный анализ

«Москва-Сити» - самое время покупать апартаменты?..

Специалисты Kalinka Group провели анализ первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». 

18.08

журнал CRE 2 (359)

16-31.01.2020
Девелопмент: Новая десятилетка Переход в фазу «рынка продавца», тотальная цифровизация, продолжающийся бум e‑commerce и новых технологий в строительстве, рациональное отношение к ресурсам – игроки говорят о начале сегмента девелопмента «новой десятилетки». Консалтинг: Ключевые консультации После пяти лет дефицита крупных проектов, ценовых и клиентских войн рынок консалтинга входит в новый цикл, основным трендом которого станут «сделки под кл...

Популярное

Переговоры

Топы O1 Properties идут в торговую недвижимость

Павел Барбашев и Александр Эрдман могут приобрести ТЦ «Миля» у X5 Retail Group.
11.02
Проект

«А101» удивит московским аквакурортом

ГК «А101» планирует построить самый большой в России аквакурорт.
 
10.02
Открытие

В ОКО II открылся флагманский Business Club

Коворкинг площадью 4 500 кв. м рассчитан на 800 рабочих мест. Проект компании Capital Group целиком займет «Яндекс». В ближайшее время сеть планирует увеличить общую площадь своих проектов до 30 тыс. кв. м.
13.02
Переговоры

«Интеко» перестроит здание «Коммерсанта»

На месте здания издательского дома «Коммерсантъ» недалеко от метро «Сокол» появится жилой комплекс общей площадью почти 33 000 кв. м. «Интеко» ведет переговоры о покупке проекта у Алишера Усманова.
13.02
Аукцион

«Траст» планирует продать активы на 14 млрд рублей

В 2020 году банк непрофильных активов «Траст» планирует продать 20 объектов недвижимости и 4 компании на сумму 14 млрд рублей.
13.02
Аукцион

Очередная попытка продать Dominion Tower

Московский бизнес-центр Захи Хадид вновь выставят на продажу.
 
13.02
Сделка

X5 Retail Group выбрала WeWork

X5 Retail Group, управляющая сетями «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель», арендовала весь коворкинг WeWork в бизнес-центре «Красная Роза» рядом с метро «Парк культуры». Общая площадь офиса – 4300 кв. м, в нем 700 рабочих мест.
11.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre