Спрос на «Москва-Сити» растет

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2017 года объем предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» в 7 башнях составил 680 лотов (82,3 тыс. кв. м), сократившись за год на 15,6%. За последний год было реализовано 318 лотов – это практически половина текущего объема предложения, за лето 2017 года спрос в локации составил порядка 120 лотов. Это связано с выходом нового объема апартаментов в комплексе Neva Towers, пользующегося высоким спросом. 

8591

По данным Welhome, объем спроса за период с августа 2016 по август 2017 года составил 318 лотов, что на 77% выше показателя спроса за аналогичный период прошлого года, когда было реализовано порядка 180 лотов.

В рамках ММДЦ «Москва-Сити» покупателям предлагаются к продаже апартаменты как в строящихся зданиях, так и в уже введенных в эксплуатацию, как с полностью выполненной отделкой или отделкой white box, так и без отделки, диапазон площадей варьируется от 49,6 до 465 кв. м на этажах с 5-го по 84-й.

По состоянию на начало августа 2017 года объем предложения лотов с отделкой составляет 72%, за год этот показатель вырос на 7 п.п. за счет выхода на рынок нового пула апартаментов на более высоких этажах в проекте Neva Towers (Renaissance Development). В ближайшей перспективе (1-1,5 года) доля предложения с отделкой в башнях ММДЦ «Москва-Сити» будет только расти за счет того, что Renaissance Development выведет на рынок вторую башню в проекте Neva Towers.

Наиболее бюджетные лоты с отделкой представлены в строящемся комплексе Neva Towers – это апартаменты площадью 61,5 кв. стоимостью от 20,8 млн. руб. Наиболее дорогие лоты реализуются в башне «Город Столиц» (Башня Москва) – 465 кв. м, с отделкой «под ключ» стоимостью 500,7 млн. руб.

По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов за год выросла на 2,3%, составив 528 тыс. руб., или $8 800. В структуре предложения минимальная цена 1 кв. м находится на уровне 305 тыс. руб., или $5 100, по такой цене предлагается апартамент площадью 73,1 кв. м в проекте Neva Towers. Доля лотов, экспонирующихся в рублевом эквиваленте, за год выросла на 3,5 п.п., составив 38,5% в общем объеме предложения.

Структура предложения в 7 башнях «Москва-Сити» по площади апартаментов за год не изменилась – практически 60% лотов – это апартаменты до 100 кв. м, доля 23% представлена диапазоном площадей 150-200 кв. м.   

В структуре спроса наиболее востребованы апартаменты до 100 кв. м, их доля в общем объеме спроса составляет 72%, а на лоты площадью 150-200 кв. м приходится лишь 12%.  

Средний бюджет предложения в «Москва-Сити» составляет 63,5 млн руб., средний бюджет сделки за последний год – 46 млн руб.

Средняя площадь в структуре предложения за год снизилась на 2%, составив 121 кв. м, средняя площадь сделки находится на уровне 97 кв. м.

Как сообщают в компании Welhome, структура спроса по бюджету повторяет профиль структуры предложения, за исключением дисбаланса в стоимостном диапазоне до 30 млн руб. – спрос в этом бюджете превышает предложение ровно в 2 раза. 

Стоит также отметить, что наибольшую долю как в структуре предложения (72%), так и в структуре спроса, (61%) составляют апартаменты с отделкой, которые представлены в проектах Neva Towers, «Город Столиц», «Меркурий Сити» и ОКО.



Материалы по теме

Исследования рынка

«Москва-Сити» побила все рекорды продажи апартаментов

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта, считают аналитики Savills.

24.07
Экспертный анализ

Апартаменты в «Москва-Сити» - что почем?..

В Kalinka Group зафиксировали увеличение спроса на апартаменты первичного рынка ММДЦ «Москва-Сити». По сравнению с 2015 годом количество сделок увеличилось в 3,2 раза. Лидером продаж стал новый проект МФК Neva Towers, а минимальная цена квадратного метра предлагается в МФК «IQ квартал».

31.03
Экспертный анализ

«Москва-Сити» - самое время покупать апартаменты?..

Специалисты Kalinka Group провели анализ первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». 

18.08

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre