«Москва-Сити» побила все рекорды продажи апартаментов

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта, считают аналитики Savills.

6437

Среди бессменных лидеров в данном районе - проект Neva Towers. На него в структуре сделок в Сити, заключенных за последние 2,5 года, приходится не менее 40%. И это несмотря на то, что проект вышел на рынок в лишь в 2016 г. Именно за счет Neva Towers по состоянию на конец полугодия объемы сделок на первичном рынке премиального жилья ЦАО в целом и в Сити (буквально в 3-4 проектах, которые находятся в продаже) будут равны друг другу. То есть Сити сейчас привлекает столько же покупателей, сколько весь остальной рынок Центрального Округа в целом.

В целом секрет столь высокой популярности Сити среди покупателей можно объяснить несколькими факторами:

· ММДЦ «Москва Сити» на 30% дешевле ЦАО

Достаточно существенно по сравнению с 2014-2015 гг. снизилась в Сити средняя рублевая цена предложения, и сегодня она составляет 502 тыс. руб./ кв.м. Это на 30% меньше, чем в среднем по ЦАО без учета Сити (749 тыс. руб. за кв.м). И по этой цене апартаменты в Сити достаточно активно покупаются.

· Предложение в Сити в принципе ограничено

В отличие от Центрального округа, Сити, в силу своей площади, может вместить лишь ограниченное количество проектов. Именно поэтому апартаменты здесь в среднесрочной и долгосрочной перспективе будут дорожать, и те покупатели, которые заключили сделки в конце 2016 – начале 2017 г., практически наверняка будут в плюсе.

· Застройщики идут навстречу пожеланиям покупателей

В целом доля столь популярных и востребованных сегодня премиальных жилых объектов с отделкой растет на рынке ЦАО достаточно существенными темпами. На текущий момент она составляет 33% от общего объема предложения. В Сити же доля предлагаемых покупателям апартаментов с отделкой уже сегодня достигла 67% и, вне сомнения, будет и увеличиваться и дальше.

· За Хамовниками следует расцвет Пресни

Очень велик отрыв Сити как большого проекта от любого без исключения района Москвы, даже от признанного лидера последних лет – района Хамовники. По данным Savills, начиная со второй половины 2016 г. Пресненский район, который включает как Сити, так и проекты, расположенные по соседству, явно лидирует на рынке.

Эксперты рынка уже давно говорили о том, что после Хамовников будет расцвет Пресни. И этот расцвет -  всерьез и надолго. Здесь много интересных площадок, на рынок выводятся большие объемы жилья, поэтому, по прогнозам Savills,  доля этого района не будет опускаться ниже 40-50% от общего спроса на премиальное жилье.

«То, что сейчас лучший момент покупать в Сити, подтверждает, прежде всего, тот факт, что первое полугодие 2017 г. – абсолютный рекорд по количеству сделок, зафиксированных вообще за всю историю этого района. Я убежден, что Сити и в будущем останется «магнитом» для покупателей. И происходить это будет благодаря массе разнообразных причин, и особенно потому, что покупать в Сити стало модно. И действительно - на рынке мы видим активность определенной группы клиентов, которая рассматривает Сити как отдельную инвестиционную тему, отличную от всех остальных приобретений. И в успех таких вложений верит все больше и больше покупателей…», - убежден Дмитрий Халин, Управляющий партнер Savills в России



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Халин Дмитрий

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Исследования рынка

Доля апартаментов в столице сократилась до 20,6% - Est-a-Tet

Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения, цены и спрос на первичном рынке апартаментов Москвы в «старых» границах в первые месяцы года.

28.04
Экспертный анализ

Какова инвестиционная доходность апартаментов?

Специалисты E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год.

28.03
Исследования рынка

Как развивается московский рынок апартаментов?

Самые доступные апартаменты комфорт-класса предлагаются за 2 млн руб., бизнес-класса – за 3,4 млн руб.  

21.03

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: Лента
Экспертный анализ

Большая игра

Участники рынка всё чаще говорят о возможном возвращении популярности формата гипермаркетов. Покупателей разочаровывает ограниченный ассортимент и выбор брендов в магазинах «у дома» с необходимостью посещать в итоге не одну торговую точку: вместо экономии времени и сил, они получают несколько очередей на кассах, тесноту и более высокие цены. Тренду на «большие магазины» способствует и оформление в отдельную категорию клиентов, которые принципиально не хотят иметь дела с интернет-заказами продуктов, а также растущий запрос на шопинг как досуг даже в Москве и Петербурге.
 
Текст: Влад Лория. Журнал CRE Retail
31.05
Источник: CRE, Земтин Данила
Игроки рынка

Эмин Агаларов покинул Crocus Group и создал Agalarov Development

Новая компания объединит в себе все направления, которые бизнесмен развивал параллельно с работой в Crocus Group: развитие ТЦ Estate Mall, курортного комплекса Sea Breeze, ресторанный бизнес, фитнес-центры, страхование.
30.05
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Топовый сегмент

Склады сохраняют первое место среди самых стабильных активов и наиболее интересных сегментов для инвестиций. Эксперты – о топовых проектах складов на рынке, которые введены недавно, строятся или анонсированы.

Автор: Алина Арсенина. Журнал CRE Склады и логистика, апрель 2023 г.
 
29.05
Источник: CRE
Сделка

Multicold выкупил склады ушедшего ритейлера Otto

Рыночная стоимость 46,8 тыс. кв. м складов в Тверской области оценивается в 2,3 млрд рублей, однако российскому оператору они могли достаться вдвое дешевле.
02.06
Источник: CRE
Переговоры

На Воздвиженке сдадут 8 000 кв. м офисов

Бывший офис Мосбиржи может занять Объединенная транспортно-экспедиционная компания. Годовая аренда такого объема для класса А в этой локации может составлять не менее 370 млн рублей. Консультантом выступает CORE.XP.
31.05
Источник: CRE
Сделка

В Manufaqtury на Поклонке арендовали около 4 800 кв. м гибких офисов

Компания «Дельрус» заняла помещения, которые ранее арендовал Сбер. Аренда такого объема может стоить порядка 350 млн рублей в год.
30.05
Источник: CRE
Аукцион

«Траст» продает здание с «Лентой»

Объект общей площадью 4,1 тыс. кв. м расположен в ВАО Москвы. Начальная стоимость составляет около 430 млн рублей.
01.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм