«Москва-Сити» побила все рекорды продажи апартаментов

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта, считают аналитики Savills.

7054

Среди бессменных лидеров в данном районе - проект Neva Towers. На него в структуре сделок в Сити, заключенных за последние 2,5 года, приходится не менее 40%. И это несмотря на то, что проект вышел на рынок в лишь в 2016 г. Именно за счет Neva Towers по состоянию на конец полугодия объемы сделок на первичном рынке премиального жилья ЦАО в целом и в Сити (буквально в 3-4 проектах, которые находятся в продаже) будут равны друг другу. То есть Сити сейчас привлекает столько же покупателей, сколько весь остальной рынок Центрального Округа в целом.

В целом секрет столь высокой популярности Сити среди покупателей можно объяснить несколькими факторами:

· ММДЦ «Москва Сити» на 30% дешевле ЦАО

Достаточно существенно по сравнению с 2014-2015 гг. снизилась в Сити средняя рублевая цена предложения, и сегодня она составляет 502 тыс. руб./ кв.м. Это на 30% меньше, чем в среднем по ЦАО без учета Сити (749 тыс. руб. за кв.м). И по этой цене апартаменты в Сити достаточно активно покупаются.

· Предложение в Сити в принципе ограничено

В отличие от Центрального округа, Сити, в силу своей площади, может вместить лишь ограниченное количество проектов. Именно поэтому апартаменты здесь в среднесрочной и долгосрочной перспективе будут дорожать, и те покупатели, которые заключили сделки в конце 2016 – начале 2017 г., практически наверняка будут в плюсе.

· Застройщики идут навстречу пожеланиям покупателей

В целом доля столь популярных и востребованных сегодня премиальных жилых объектов с отделкой растет на рынке ЦАО достаточно существенными темпами. На текущий момент она составляет 33% от общего объема предложения. В Сити же доля предлагаемых покупателям апартаментов с отделкой уже сегодня достигла 67% и, вне сомнения, будет и увеличиваться и дальше.

· За Хамовниками следует расцвет Пресни

Очень велик отрыв Сити как большого проекта от любого без исключения района Москвы, даже от признанного лидера последних лет – района Хамовники. По данным Savills, начиная со второй половины 2016 г. Пресненский район, который включает как Сити, так и проекты, расположенные по соседству, явно лидирует на рынке.

Эксперты рынка уже давно говорили о том, что после Хамовников будет расцвет Пресни. И этот расцвет -  всерьез и надолго. Здесь много интересных площадок, на рынок выводятся большие объемы жилья, поэтому, по прогнозам Savills,  доля этого района не будет опускаться ниже 40-50% от общего спроса на премиальное жилье.

«То, что сейчас лучший момент покупать в Сити, подтверждает, прежде всего, тот факт, что первое полугодие 2017 г. – абсолютный рекорд по количеству сделок, зафиксированных вообще за всю историю этого района. Я убежден, что Сити и в будущем останется «магнитом» для покупателей. И происходить это будет благодаря массе разнообразных причин, и особенно потому, что покупать в Сити стало модно. И действительно - на рынке мы видим активность определенной группы клиентов, которая рассматривает Сити как отдельную инвестиционную тему, отличную от всех остальных приобретений. И в успех таких вложений верит все больше и больше покупателей…», - убежден Дмитрий Халин, Управляющий партнер Savills в России



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Халин Дмитрий

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Исследования рынка

Доля апартаментов в столице сократилась до 20,6% - Est-a-Tet

Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения, цены и спрос на первичном рынке апартаментов Москвы в «старых» границах в первые месяцы года.

28.04
Экспертный анализ

Какова инвестиционная доходность апартаментов?

Специалисты E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год.

28.03
Исследования рынка

Как развивается московский рынок апартаментов?

Самые доступные апартаменты комфорт-класса предлагаются за 2 млн руб., бизнес-класса – за 3,4 млн руб.  

21.03

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03
Источник: NF Group
Открытие

В Питере заработает мебельный шоурум

Летом 2025 г. в центре Санкт-Петербурга откроется мебельный шоурум Boca Room.
 
27.03
Источник: Azimut Hotels
Открытие

Azimut открывает отель в Курортном районе Петербурга

Фонд Azimut Парк Отель&Спа Репино 4* составят 109 номеров различных категорий. Инфраструктура включает 2 ресторана, 2 бара, 2 конференц-зала, комнаты для переговоров, 25-метровый бассейн, термы и тренажерный зал.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre