«Москва-Сити» побила все рекорды продажи апартаментов

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта, считают аналитики Savills.

Среди бессменных лидеров в данном районе - проект Neva Towers. На него в структуре сделок в Сити, заключенных за последние 2,5 года, приходится не менее 40%. И это несмотря на то, что проект вышел на рынок в лишь в 2016 г. Именно за счет Neva Towers по состоянию на конец полугодия объемы сделок на первичном рынке премиального жилья ЦАО в целом и в Сити (буквально в 3-4 проектах, которые находятся в продаже) будут равны друг другу. То есть Сити сейчас привлекает столько же покупателей, сколько весь остальной рынок Центрального Округа в целом.

В целом секрет столь высокой популярности Сити среди покупателей можно объяснить несколькими факторами:

· ММДЦ «Москва Сити» на 30% дешевле ЦАО

Достаточно существенно по сравнению с 2014-2015 гг. снизилась в Сити средняя рублевая цена предложения, и сегодня она составляет 502 тыс. руб./ кв.м. Это на 30% меньше, чем в среднем по ЦАО без учета Сити (749 тыс. руб. за кв.м). И по этой цене апартаменты в Сити достаточно активно покупаются.

· Предложение в Сити в принципе ограничено

В отличие от Центрального округа, Сити, в силу своей площади, может вместить лишь ограниченное количество проектов. Именно поэтому апартаменты здесь в среднесрочной и долгосрочной перспективе будут дорожать, и те покупатели, которые заключили сделки в конце 2016 – начале 2017 г., практически наверняка будут в плюсе.

· Застройщики идут навстречу пожеланиям покупателей

В целом доля столь популярных и востребованных сегодня премиальных жилых объектов с отделкой растет на рынке ЦАО достаточно существенными темпами. На текущий момент она составляет 33% от общего объема предложения. В Сити же доля предлагаемых покупателям апартаментов с отделкой уже сегодня достигла 67% и, вне сомнения, будет и увеличиваться и дальше.

· За Хамовниками следует расцвет Пресни

Очень велик отрыв Сити как большого проекта от любого без исключения района Москвы, даже от признанного лидера последних лет – района Хамовники. По данным Savills, начиная со второй половины 2016 г. Пресненский район, который включает как Сити, так и проекты, расположенные по соседству, явно лидирует на рынке.

Эксперты рынка уже давно говорили о том, что после Хамовников будет расцвет Пресни. И этот расцвет -  всерьез и надолго. Здесь много интересных площадок, на рынок выводятся большие объемы жилья, поэтому, по прогнозам Savills,  доля этого района не будет опускаться ниже 40-50% от общего спроса на премиальное жилье.

«То, что сейчас лучший момент покупать в Сити, подтверждает, прежде всего, тот факт, что первое полугодие 2017 г. – абсолютный рекорд по количеству сделок, зафиксированных вообще за всю историю этого района. Я убежден, что Сити и в будущем останется «магнитом» для покупателей. И происходить это будет благодаря массе разнообразных причин, и особенно потому, что покупать в Сити стало модно. И действительно - на рынке мы видим активность определенной группы клиентов, которая рассматривает Сити как отдельную инвестиционную тему, отличную от всех остальных приобретений. И в успех таких вложений верит все больше и больше покупателей…», - убежден Дмитрий Халин, Управляющий партнер Savills в России



иГРОКИ РЫНКА

Savills

Халин Дмитрий

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Исследования рынка

Доля апартаментов в столице сократилась до 20,6% - Est-a-Tet

Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения, цены и спрос на первичном рынке апартаментов Москвы в «старых» границах в первые месяцы года.

28.04
Экспертный анализ

Какова инвестиционная доходность апартаментов?

Специалисты E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год.

28.03
Исследования рынка

Как развивается московский рынок апартаментов?

Самые доступные апартаменты комфорт-класса предлагаются за 2 млн руб., бизнес-класса – за 3,4 млн руб.  

21.03

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Сделка

Неизвестная компания арендовала весь Workki

5-этажный коворкинг Workki на «Комсомольской» полностью реализован моноарендатору. Сделка установила новый рекорд по объёму арендованных площадей гибкого офисного пространства одной компанией.
11.07
Проект

Names откроет более 80 коворкингов

Аяз Шабутдинов планирует запустить сеть коворкингов Names в регионах России.
09.07
Переговоры

Mail.ru может переехать в «Москва-Сити»

Mail.ru Group ведет переговоры об аренде площадей для штаб-квартиры в комплексе, который строят в «Москва-Сити» Олег Малис и Алишер Усманов. Если такая сделка состоится, она станет рекордной в истории рынка аренды офисов.
12.07
Конфликт

«Яндекс» не смог разместиться в WeWork

Компания KR Properties не согласовала «Яндексу» субаренду площадей в коворкинге WeWork в деловом квартале «Красная роза».
11.07
Открытие

«Группа ЛСР» реконструировала комплекс у Кремля

«Группа ЛСР» завершила реконструкцию многофункционального комплекса на острове Балчуг в центре Москвы, объединив три исторических здания под стеклянным куполом.
09.07
Сделка

В МФК «Ленинский 38» появились первые якоря

Подписаны договоры с первыми якорными арендаторами торгового центра в составе МФК «Ленинский 38».
09.07
Конфликт

«Zеленопарк» не будут сносить

Апелляционный суд отклонил иск «Транснефти» и «Газпрома», требовавших снести ТРЦ «Зеленопарк» в Зеленограде.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre