Доля апартаментов в столице сократилась до 20,6% - Est-a-Tet

Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения, цены и спрос на первичном рынке апартаментов Москвы в «старых» границах в первые месяцы года.

9307

По итогам I квартала 2017 г. доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости сократилась и составила 20,6% в суммарной площади объектов. На рынке представлено всего 8,7 тыс. апартаментов в 107 проектах, из них 24 проекта - реконструкция зданий.

«На фоне активного пополнения проектами формата квартир темпы выхода апартаментов ниже. В суммарной площади объем сегмента апартаментов на рынке предложения сейчас составляет 622 тыс. кв. м, – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. – С начала года на рынок Москвы вышли проекты комфорт-класса ЖК «Ривер Парк» и МФК «Савеловский Сити», в бизнес сегменте проект Loftec и «Софийский» в премиум-классе – общим объемом 37,1 тыс. кв. м, в то время как объем выхода новых проектов с квартирами в I квартале 2017 г. составил 238,3 тыс. кв. м».

В распределении по классам большая часть предложения апартаментов относится к сегменту бизнес (47%) – 292,6 тыс. кв. м. В связи с выводом на рынок нового проекта в премиум-классе его доля увеличилась и составила 24,2% (150,3 тыс. кв. м), второе место по объему в общей структуре предложения.

Большая часть предложения относится к категории до 9 млн руб. – 35%. Также значительную долю составляют апартаменты бюджетом более 25 млн руб. (23,3%), зачастую это комплексы классов «Элита» и «Премиум». На фоне активного пополнения новыми проектами с конкурентоспособным предложением по сравнению с предыдущим периодом увеличилась доля предложения с минимальным бюджетом до 3 млн руб. с 0,5% до 4,4%.

Основной объем относится к апартаментам минимальных площадей до 49,9 кв. м – 38,8%. По сравнению с предыдущим периодом их доля сократилась с 41,8% на фоне активного вымывания.

Основной объем предложения апартаментов традиционно сосредоточен в Центральном и Северном административных округах Москвы. Суммарно объем предложения в этих округах составил 63,9% от общего объема предложения апартаментов – 397,2 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена на апартаменты (с учетом элитного предложения) по итогам I квартала 2017 г. составила 376,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с IV кварталом 2016 года цифры незначительно скорректировались в сторону снижения (-0,04%).

В годовой динамике средневзвешенная цена на апартаменты скорректировалась в сторону снижения на 0,9%, что объясняется изменениями в структуре предложения. При этом в сегменте апартаментов бизнес и комфорт-класса, напротив, отмечен рост цены (+11,9% и +6,8% соответственно). Показатель средневзвешенной цены на апартаменты премиум-класса снизился на 12,5%, на объекты элитного сегмента на 12,9%, что связано с колебанием курсов валют (проекты данных сегментов зачастую представлены валютными прайсами).

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам I квартала 2017 г. традиционно отмечено в Центральном округе (577,8 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относится к Южному округу Москвы (138,9 тыс. руб./кв. м).

В распределении по количеству комнат наибольшим спросом пользовались однокомнатные апартаменты, 59% от спроса. Стоит отметить, что деление по типам апартаментов достаточно условное, так как в основном данный формат предлагается в свободной планировке.

По системе оплаты доля апартаментов, приобретенных по ипотеке, составила 31%.

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Что ждет сервисные апартаменты?

Компания Hospitality Income Consulting совместно с Blackwood Real Estate и Noerr Group выпустила исследование, касающееся особенностей сервисных апартаментов. 

08.02
Экспертный анализ

Апартаменты кредитуют почти наравне с квартирами

Обзор ипотечных программ, распространяющихся на апартаменты, показал, что в большинстве случаев условия кредитования практически не отличаются от тех, что предлагаются покупателям квартир (если не учитывать программы ипотеки с господдержкой).

30.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: Пресс-служба IBC Real Estate
Назначения

Новые назначения в IBC Real Estate

IBC Real Estate усиливает направление цифровой трансформации.
 
18.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: «Трилоджи»
Сделка

Lime арендовал 22 тысячи «квадратов» на складе

Ритейлер Lime займет площади «Сберлогистики».
 
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre