Доля апартаментов в столице сократилась до 20,6% - Est-a-Tet

Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения, цены и спрос на первичном рынке апартаментов Москвы в «старых» границах в первые месяцы года.

9065

По итогам I квартала 2017 г. доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости сократилась и составила 20,6% в суммарной площади объектов. На рынке представлено всего 8,7 тыс. апартаментов в 107 проектах, из них 24 проекта - реконструкция зданий.

«На фоне активного пополнения проектами формата квартир темпы выхода апартаментов ниже. В суммарной площади объем сегмента апартаментов на рынке предложения сейчас составляет 622 тыс. кв. м, – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. – С начала года на рынок Москвы вышли проекты комфорт-класса ЖК «Ривер Парк» и МФК «Савеловский Сити», в бизнес сегменте проект Loftec и «Софийский» в премиум-классе – общим объемом 37,1 тыс. кв. м, в то время как объем выхода новых проектов с квартирами в I квартале 2017 г. составил 238,3 тыс. кв. м».

В распределении по классам большая часть предложения апартаментов относится к сегменту бизнес (47%) – 292,6 тыс. кв. м. В связи с выводом на рынок нового проекта в премиум-классе его доля увеличилась и составила 24,2% (150,3 тыс. кв. м), второе место по объему в общей структуре предложения.

Большая часть предложения относится к категории до 9 млн руб. – 35%. Также значительную долю составляют апартаменты бюджетом более 25 млн руб. (23,3%), зачастую это комплексы классов «Элита» и «Премиум». На фоне активного пополнения новыми проектами с конкурентоспособным предложением по сравнению с предыдущим периодом увеличилась доля предложения с минимальным бюджетом до 3 млн руб. с 0,5% до 4,4%.

Основной объем относится к апартаментам минимальных площадей до 49,9 кв. м – 38,8%. По сравнению с предыдущим периодом их доля сократилась с 41,8% на фоне активного вымывания.

Основной объем предложения апартаментов традиционно сосредоточен в Центральном и Северном административных округах Москвы. Суммарно объем предложения в этих округах составил 63,9% от общего объема предложения апартаментов – 397,2 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена на апартаменты (с учетом элитного предложения) по итогам I квартала 2017 г. составила 376,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с IV кварталом 2016 года цифры незначительно скорректировались в сторону снижения (-0,04%).

В годовой динамике средневзвешенная цена на апартаменты скорректировалась в сторону снижения на 0,9%, что объясняется изменениями в структуре предложения. При этом в сегменте апартаментов бизнес и комфорт-класса, напротив, отмечен рост цены (+11,9% и +6,8% соответственно). Показатель средневзвешенной цены на апартаменты премиум-класса снизился на 12,5%, на объекты элитного сегмента на 12,9%, что связано с колебанием курсов валют (проекты данных сегментов зачастую представлены валютными прайсами).

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам I квартала 2017 г. традиционно отмечено в Центральном округе (577,8 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относится к Южному округу Москвы (138,9 тыс. руб./кв. м).

В распределении по количеству комнат наибольшим спросом пользовались однокомнатные апартаменты, 59% от спроса. Стоит отметить, что деление по типам апартаментов достаточно условное, так как в основном данный формат предлагается в свободной планировке.

По системе оплаты доля апартаментов, приобретенных по ипотеке, составила 31%.

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Что ждет сервисные апартаменты?

Компания Hospitality Income Consulting совместно с Blackwood Real Estate и Noerr Group выпустила исследование, касающееся особенностей сервисных апартаментов. 

08.02
Экспертный анализ

Апартаменты кредитуют почти наравне с квартирами

Обзор ипотечных программ, распространяющихся на апартаменты, показал, что в большинстве случаев условия кредитования практически не отличаются от тех, что предлагаются покупателям квартир (если не учитывать программы ипотеки с господдержкой).

30.11

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre