Апартаменты кредитуют почти наравне с квартирами

Обзор ипотечных программ, распространяющихся на апартаменты, показал, что в большинстве случаев условия кредитования практически не отличаются от тех, что предлагаются покупателям квартир (если не учитывать программы ипотеки с господдержкой).

6981

Обзор ипотечных программ, распространяющихся на апартаменты, показал, что в большинстве случаев условия кредитования практически не отличаются от тех, что предлагаются покупателям квартир (если не учитывать программы ипотеки с господдержкой).

По оценкам «БЕСТ-Новострой», особенно активно кредитуется сегмент апартаментов комфорт-класса, где основная категория покупателей имеет ограниченный бюджет – доля ипотеки здесь составляет порядка 40%, а в некоторых комплексах достигает и 50%. В более дорогом бизнес-классе покупатели реже прибегают к займам, соответственно и доля ипотечных сделок здесь ниже  – примерно 20%.

Так или иначе, условия кредитования уже вплотную приблизились к тем, что банки предлагают покупателям квартир.

На данный момент в ряде проектов с апартаментами, реализуемых компанией «БЕСТ-Новострой», действует минимальная процентная ставка 12% годовых: такое предложение сформировано по программе АИЖК. Схожие условия предлагаются в квартале «Березовая аллея» («ПримСоцБанк», от 12%).

В большинстве проектов для оформления ипотечного кредита необходим первоначальный взнос в размере 20% – точно такие же условия предлагаются, как правило, и покупателям квартир. Однако есть и более выгодные программы, например, с 15%-м первоначальным взносом («БФА Банк», квартал «Березовая аллея») или даже без него (ЖК «Лайнер»).  

Также покупатели апартаментов, равно как и покупатели квартир, могут ориентироваться на длительные сроки кредитования: это важно в первую очередь тем заемщикам, кто хочет уменьшить размер ежемесячного платежа. Как и в случае с жилыми комплексами, в проектах с апартаментами ипотечные кредиты предлагаются на срок до 30 лет. Если учесть, что бюджет покупки апартаментов обычно ниже, чем аналогичных по параметрам квартир, то ипотечный кредит становится необременительным для заемщика.

Например, при минимальном бюджете 3,7 млн руб. потребуется первоначальный взнос в размере 740 тыс. руб., при ставке 12% годовых ежемесячный платеж составит приблизительно 39 460 руб.

В ряде комплексов застройщики сами стараются своим клиентам смягчить условия покупки по ипотеке. К примеру, в ЖК «Ясный» сейчас действуют специальные условия кредитования от банков ВТБ и ВТБ24 – на первые два года процентная ставка на апартаменты составляет 10% (первые 2 года). Правда, и в этом случае она выше, чем на квартиры – на приобретение квартиры в том же комплексе действует процентная ставка 8,3% (тоже в первые 2 года).

«В целом же банки уже давно перестали относиться к апартаментам как к рискованному залогу, причем апартаменты от крупных застройщиков большая часть банков-партнеров кредитует с удовольствием. В этом году  перечень банков, которые выдают ипотеку на апартаменты, пополнили «Абсолют банк», Бинбанк, банки «Открытие»  и «Российский капитал», – поясняет Наталья Селиванова, руководитель отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой». – Правда, ипотеку на апартаменты банки выдают в основном на аккредитованные ими объекты и при этом подстраховываются более высокими ставками, нежели при выдаче кредитов на покупку квартир». 

 

 

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Где выгоднее всего в Москве сдавать квартиры и апартаменты?

Эксперты компании Savills провели анализ районов Москвы с точки зрения доходности для арендодателей дорогих квартир и пришли к выводу, что самым прибыльным с этой точки зрения является Ленинградский проспект. С начала 2016 г. более половины потенциальных арендаторов интересовались расположенной здесь недвижимостью.

10.10
Исследования рынка

«Замороженные» апартаменты: цены не растут, и объемы тоже

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет о состоянии сегмента апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы по итогам августа 2016 г.
19.09
Экспертный анализ

В Москве дорожают апартаменты эконом-класса

Что сегодня характеризует московский рынок апартаментов?
29.08
Исследования рынка

Апартаменты Москвы пользуются все большим спросом

Во II квартале 2016 г. московский рынок апартаментов пополнился сразу семью новыми объектами, вышедшими в продажу. Этот впечатляющий на фоне общей стагнации коммерческой недвижимости результат выглядит еще более значительно, учитывая, что в этом сегменте росло не только предложение, но и спрос. 

25.08

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre