В Москве дорожают апартаменты эконом-класса

Что сегодня характеризует московский рынок апартаментов?
5257

По итогам 1 полугодия 2016 г., объем предложения на рынке апартаментов составил порядка 607,4 тыс. кв. м (около 8 630 апартаментов) в 124 корпусах. По сравнению с предыдущим периодом объем предложения снизился на 2,7%. По итогам полугодия данный показатель снизился почти на 20%, как вследствие снижения темпов выхода новых проектов в данном сегменте, особенно на фоне большого количества новых жилых проектов, так и вследствие перевода проектов из апартаментов в жилье, а также с приостановкой продаж по ряду объектов.

В течение 1 полугодия предложение на рынке апартаментов пополнилось за счет выхода следующих проектов: ЖК «Bunin», Клубный дом «Октябрь», «Царская площадь», «Резиденция на Покровском бульваре», «Большевик», «Золоторожский», «Отражение», NevaTowers, «Studio #12». В продажу вышли также новые корпуса и объемы в апартаментных комплексах «TriBeCa Apartments», «Технопарк», «Око», «Березовая аллея». Суммарный объем нового предложения насчитывает 120 тыс. кв. м.

Доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек «старой» Москвы составила 22%, что соответствует уровню предыдущего периода. По результатам 1 полугодия 2016 г. данный показатель снизился на 7 п.п. В структуре предложения по классам по итогам 1 полугодия 2016 г. максимальная доля (47%) приходится на бизнес-класс. Доля комфорт-класса составила 22%, доля объектов эконом-класса - 4%. Доля элитных объектов не превысила 27%. Для сравнения - в конце 2015 г. максимальная доля приходилась на комфорт-класс (41%), доля бизнес-класса составляла 35%.

Ценовая ситуация

Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 1 полугодия 2016 г. составила 357 144 тыс. руб. за кв. м. Изменения относительно предыдущего периода составили -0,2%, по итогам первого полугодия данный показатель снизился на 5%.

Средние цены на апартаменты по классам по итогам 1 полугодия 2016 г. зафиксированы на следующем уровне:

· элитный класс – 652 тыс. руб. за кв. м;

· бизнес-класс – 273 тыс. руб. за кв. м;

· комфорт-класс – 179,1 тыс. руб. за кв. м;

· эконом-класс – 140,2 тыс. руб. за кв. м.

По итогам полугодия средняя цена предложения в сегменте эконом-класса выросла на 11,8%, в элитном и комфорт-классе снизилась (на 13 и 9% соответственно), в бизнес-классе осталась без изменений.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Апартаменты Москвы пользуются все большим спросом

Во II квартале 2016 г. московский рынок апартаментов пополнился сразу семью новыми объектами, вышедшими в продажу. Этот впечатляющий на фоне общей стагнации коммерческой недвижимости результат выглядит еще более значительно, учитывая, что в этом сегменте росло не только предложение, но и спрос. 

25.08
Экспертный анализ

Покупатели выбирают небольшие апартаменты в престижных районах

Специалисты Kalinka Group отмечают, что снижение качественных показателей сделок в сегменте высокобюджетных новостроек в большей степени затронуло формат апартаментов. 
22.08
Экспертный анализ

Апартаменты за Садовым кольцом могут стоить дороже, чем внутри него

Анализ предложения элитных апартаментов, составленный при помощи геоинформационной системы BN Map, показал, что люксовые объекты вышли за пределы Садового кольца. 
01.07

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438). Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (6-12 мая)

Новый фудхолл в Петербурге, складские сделки двух столиц, распродажа наследия Интеко, торги по БЦ «Легион I», экспансия Rostic's и «Шоколадницы», а также новые витрины для ЦДМ - в нашей традиционной подборке.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Ozon получит около 150 тыс. кв. м складов в Нижнем Новгороде

Комплекс построит девелопер МБМ. Инвестором выступит компания Central Properties. Консультант сделки - NF Group.
13.05
Источник: NF Group
Открытие

Иркутский ТРК «Модный Квартал» ждут обновления

C начала 2024 года в ТРК уже отрылись магазины Lamoda Sport и Love Republic, ресторан Torro Grill и фитнес-клуб DDX Fitness. До конца текущего года ожидается запуск еще пяти магазинов – «Стокманн», BORK, IDOL, Putin team Russia и Natura Siberica, а также обновленного кинотеатра и ресторана «Вкусно — и точка». Управлением ТРК занимается NF Property Management.
13.05
Источник: CRE
Аукцион

Бизнес-центр ПАО «Россети» выставлен на торги

Площадь бизнес-центра - 8,88 тыс. кв. м. Начальная цена - 768 млн рублей.
14.05
Источник: ГК «Риотэкс»
Сделка

ГК «Риотэкс» купила БЦ у Capital Group

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС.
14.05
Источник: Instone Development
Сделка

Китайский поставщик хозтоваров обосновался в Южных вратах

Компания Daris Group арендовала блок площадью 6000 кв. м с ленточным остеклением. 
14.05
Источник: Archkon
Проект

ГНИВЦ получил Power Bank

Интерьеры для нового пространства научно-исследовательского вычислительного центра разработало бюро Archkon. Площадь пространства - порядка 935 кв. м.
13.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre