В Москве дорожают апартаменты эконом-класса

Что сегодня характеризует московский рынок апартаментов?

По итогам 1 полугодия 2016 г., объем предложения на рынке апартаментов составил порядка 607,4 тыс. кв. м (около 8 630 апартаментов) в 124 корпусах. По сравнению с предыдущим периодом объем предложения снизился на 2,7%. По итогам полугодия данный показатель снизился почти на 20%, как вследствие снижения темпов выхода новых проектов в данном сегменте, особенно на фоне большого количества новых жилых проектов, так и вследствие перевода проектов из апартаментов в жилье, а также с приостановкой продаж по ряду объектов.

В течение 1 полугодия предложение на рынке апартаментов пополнилось за счет выхода следующих проектов: ЖК «Bunin», Клубный дом «Октябрь», «Царская площадь», «Резиденция на Покровском бульваре», «Большевик», «Золоторожский», «Отражение», NevaTowers, «Studio #12». В продажу вышли также новые корпуса и объемы в апартаментных комплексах «TriBeCa Apartments», «Технопарк», «Око», «Березовая аллея». Суммарный объем нового предложения насчитывает 120 тыс. кв. м.

Доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек «старой» Москвы составила 22%, что соответствует уровню предыдущего периода. По результатам 1 полугодия 2016 г. данный показатель снизился на 7 п.п. В структуре предложения по классам по итогам 1 полугодия 2016 г. максимальная доля (47%) приходится на бизнес-класс. Доля комфорт-класса составила 22%, доля объектов эконом-класса - 4%. Доля элитных объектов не превысила 27%. Для сравнения - в конце 2015 г. максимальная доля приходилась на комфорт-класс (41%), доля бизнес-класса составляла 35%.

Ценовая ситуация

Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 1 полугодия 2016 г. составила 357 144 тыс. руб. за кв. м. Изменения относительно предыдущего периода составили -0,2%, по итогам первого полугодия данный показатель снизился на 5%.

Средние цены на апартаменты по классам по итогам 1 полугодия 2016 г. зафиксированы на следующем уровне:

· элитный класс – 652 тыс. руб. за кв. м;

· бизнес-класс – 273 тыс. руб. за кв. м;

· комфорт-класс – 179,1 тыс. руб. за кв. м;

· эконом-класс – 140,2 тыс. руб. за кв. м.

По итогам полугодия средняя цена предложения в сегменте эконом-класса выросла на 11,8%, в элитном и комфорт-классе снизилась (на 13 и 9% соответственно), в бизнес-классе осталась без изменений.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood

 



иГРОКИ РЫНКА

Израиль пьет минеральные воды в Кисловодске

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Исследования рынка

Апартаменты Москвы пользуются все большим спросом

Во II квартале 2016 г. московский рынок апартаментов пополнился сразу семью новыми объектами, вышедшими в продажу. Этот впечатляющий на фоне общей стагнации коммерческой недвижимости результат выглядит еще более значительно, учитывая, что в этом сегменте росло не только предложение, но и спрос. 

25.08
Экспертный анализ

Покупатели выбирают небольшие апартаменты в престижных районах

Специалисты Kalinka Group отмечают, что снижение качественных показателей сделок в сегменте высокобюджетных новостроек в большей степени затронуло формат апартаментов. 
22.08
Экспертный анализ

Апартаменты за Садовым кольцом могут стоить дороже, чем внутри него

Анализ предложения элитных апартаментов, составленный при помощи геоинформационной системы BN Map, показал, что люксовые объекты вышли за пределы Садового кольца. 
01.07

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12
Управление недвижимостью

CBRE займется МФК AQUATORIA

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду и продаже офисных площадей в составе МФК AQUATORIA.
04.12
Сделка

Louis Vuitton купил особняк в центре Москвы

Moet Hennessy—Louis Vuitton приобрела особняк в Столешниковом переулке, в котором располагается бутик бренда.
 
03.12
Открытие

В БЦ «Кусково» зашли новые арендаторы

Кроме того, несколько действующих арендаторов увеличили арендуемые площади.
03.12
События

«Романов двор» приобщит к искусству

В бизнес-пространстве «Романов двор» открылась Altmans Gallery.
 
04.12
Игроки рынка

Акционер ГК «Основа» инвестирует в сеть парков развлечений

В Москве откроется 10 парков развлечений Challenge Park.
06.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre