Анализ предложения элитных апартаментов, составленный при помощи геоинформационной системы BN Map, показал, что люксовые объекты вышли за пределы Садового кольца. При этом в традиционно престижных районах, таких как Чистые пруды и Замоскворечье, у покупателей появилась возможность выбора люксовых апартаментов с бюджетом покупки от 15 до 254 млн руб.
Итак, самым дорогим строящимся проектом за пределами Садового кольца стал апарт-комплекс Bunin с минимальным бюджетом покупки 49 млн руб. (он же – абсолютный лидер по среднему ценнику, который находится на уровне 136,2 млн руб. и превышает средние бюджеты покупки в уже готовых апарт-комплексах за границей Садового). При этом выбор элитных апартаментов, расположенных за Садовым кольцом, в принципе невелик: 6 проектов с разной степенью готовности, из них всего 2 – строящихся. Тем не менее, их появление сигнализирует о продолжающейся экспансии люксовых проектов за пределы исторического центра Москвы. Скорее всего, эта тенденция будет набирать обороты и дальше.
Внутри Садового кольца ведутся продажи высокобюджетных апартаментов в 12 строящихся комплексах и в 8 уже введенных в эксплуатацию. При этом наблюдается аналогичная закономерность: средний бюджет покупки в готовых комплексах может быть ниже, чем в тех, чей ввод в эксплуатацию только ожидается. Абсолютный ценовой рекорд принадлежит проекту GoldenMilePrivateResidence со средним бюджетом покупки 710 млн руб. – комплекс, расположенный на Остоженке, планируется ввести в эксплуатацию в конце года. Самые доступные апартаменты внутри Садового кольца предлагаются в готовых «Мансардах на Мясницкой» (MetropolisLoft) – в среднем за 28 млн руб. Из строящихся проектов также в пределах кольца в тройку наиболее доступных входят: «Резиденция на Покровском бульваре», «Дом на Сретенке» и «Современник».
«Тот факт, что готовые апартаменты могут быть дешевле, чем в строящихся проектах аналогичного класса, можно объяснить следующим, – комментирует Софья Лебедева, управляющий партнер «БЕСТ-Новострой». – Поскольку элитная недвижимость может достаточно долго находиться в экспозиции, на рынке зачастую одновременно присутствуют как проекты, которые запускались давно, так и абсолютно новые, строящиеся уже по другим, более высоким стандартам. По этой же причине новые современные апартаменты между Садовым кольцом и ТТК могут выходить на продажу по более высокой цене, чем те, что реализуются уже давно».
При этом, конечно, наибольший инвестиционный потенциал имеют строящиеся объекты. В Замоскворечье и в районе Чистых прудов их представлено больше всего – по 3 проекта соответственно. Однако проекты Замоскворечья предлагают гораздо более высокий порог входа (от 24,4 млн руб. в BalchugResidence). На Чистых прудах предлагаются элитные апартаменты с минимальным бюджетом покупки от 15,8 до 19,1 млн руб. Из них можно отметить «Резиденцию на Покровском бульваре», которая будет располагаться непосредственно на Бульварном кольце, что дает дополнительное конкурентное преимущество. Рост цен в данном проекте к моменту завершения строительства может составить 70%.
«В нашем проекте на Покровском бульваре мы наблюдаем стабильно высокий спрос на протяжении двух месяцев со старта продаж, – говорит Олеся Кошкина, руководитель комплекса продаж «Лидер Инвест». – Также интересным предложением апартаментов в ЦАО является «Клубный дом на Сретенке» за счет своей уникальной архитектуры, богатой внутренней инфраструктуры и, безусловно, за счет расположения. Из Даева переулка, где возводится клубный дом, удобно выехать на Сретенский бульвар, Садовое кольцо и проспект Академика Сахарова. В шаговой доступности находится сразу пять станций метро. Мы считаем этот район новой перспективной локацией для премиальных объектов недвижимости. Здесь сосредоточена светская и деловая жизнь Москвы. Посудите сами, здесь расположены крупные бизнес-центры и офисы крупнейших компаний страны, бесчисленное количество кафе и ресторанов, театры и картинные галереи».
