Покупатели выбирают небольшие апартаменты в престижных районах

Специалисты Kalinka Group отмечают, что снижение качественных показателей сделок в сегменте высокобюджетных новостроек в большей степени затронуло формат апартаментов. 

Специалисты Kalinka Group отмечают, что снижение качественных показателей сделок в сегменте высокобюджетных новостроек в большей степени затронуло формат апартаментов. В первом полугодии 2016 г. средний бюджет проданного апартамента составил 50,9 млн руб., в то время как квартиры – 102,2 млн руб.

В целом по рынку средняя стоимость реализованного лота составила 79,4 млн руб., снижение с начала года произошло на 27%. Таким образом, тенденция к вымыванию ликвидных предложений на первичном рынке элитного жилья продолжается. При этом в формате апартаментов сокращение и среднего бюджета сделки происходит стремительнее: на 41% за полгода, а по квартирам - на 17%. 

«Апартаменты обычно дешевле квартирных аналогов на 10-20%, и каждый третий-четвертый покупатель приобретает их с целью сохранения средств или арендного бизнеса, поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Апарт-комплексы позволяют клиентам сделать доступные и надежные инвестиции в недвижимость в престижных районах Москвы, так как площади лотов в них отличаются большей вариативностью, чем в аналогичных по уровню проектах с квартирами».

Средняя площадь реализованного лота в сегменте элитного жилья снизилась на 14%. Размер проданных апартаментов сократился в среднем на 29%, тогда как квартиры потеряли только 6%.

Застройщики, ориентируясь на реальный спрос, предлагают рынку апартаменты с нехарактерно скромными для элитного уровня площадями. Так, в районе Чистых Прудов (ЦАО) в конце 2015 г. на рынок вышел жилой комплекс премиум-класса «Современник» (Машкова ул., д. 13, девелопер Vesper), где апартаменты с отделкой площадью от 31 кв. м стоимостью от 16,8 млн руб. реализуются с хорошей динамикой. С момента старта продаж здесь реализовано 45% площадей.

Апартаменты элитного уровня сосредоточены преимущественно в Центральном административном округе столицы. По состоянию на август к реализации здесь предлагается 520 апартаментов в 19 объектах, или 42% от общего объема предложения элитных новостроек. 

 



иГРОКИ РЫНКА

Строительство

Vesper

Консалтинг и брокеридж

Kalinka Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Москву интересуют апартаменты комфорт-класса

По данным геоинформационной системы BN Map, во втором квартале 2016 г. сегмент апартаментов комфорт-класса показал позитивные изменения практически по всем критериям. 
13.07
Экспертный анализ

В Петербурге входят в моду элитные апартаменты

В Петербурге за I полугодие 2016 г. поступило в продажу 298 элитных апартаментов общей площадью 26196 кв. м.
27.07

журнал CRE 17 (374)

Октябрь 1
ЦИФРЫ И ФАКТЫ. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ И ПЕТЕРБУРГА С начала года в Москве открылось около 160 тыс. кв. м торговых площадей.   АКТУАЛЬНО. ИММУНИТЕТ ОТ ОГРАНИЧЕНИЙ Бизнес боится не столько действий государства, сколько негибкости арендодателей   ТЕМА НОМЕРА. ВЕЛЯТ ДЕЛИТЬСЯ Коронакризис прервал «наступление эры всеобщего шеринга», которую предсказывали последние пять лет .   КОВОРКИНГИ РАЗБУДИЛИ СПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ Если в общем и целом мировая практика показывает серьезнейшее п...

Популярное

Переговоры

Malltech хочет купить Columbus

Структура Сергея Гордеева хочет продать торговый центр Columbus.
 
14.10
Проект

Проект апартаментов на месте «Соловья» сделали человечнее

Представлен новый проект апартаментов на месте киноцентра на Пресне.
 
14.10
Проект

Кого приютят «Два капитана»?

В Подмосковье определили ведомства, которые переедут в БЦ «Два капитана».
 
14.10
Конфликт

Бизнесмены вступились за Хабарова

Бизнес-объединения обратились к силовикам из-за ареста топ-менеджера «Траста».
 
14.10
Сделка

«RAUM Бугры» приняли нового резидента

В логопарке «RAUM Бугры» - новый резидент.
 
14.10
Сделка

«Цифра» объединила свои московские офисы

Объединение московских офисов группы компаний «Цифра» позволило сократить 26% затрат на аренду.
 
13.10
не указано

RD Management обслужит Банк России

RD Management начинает сотрудничество с Банком России.
 
14.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre