Где выгоднее всего в Москве сдавать квартиры и апартаменты?

Эксперты компании Savills провели анализ районов Москвы с точки зрения доходности для арендодателей дорогих квартир и пришли к выводу, что самым прибыльным с этой точки зрения является Ленинградский проспект. С начала 2016 г. более половины потенциальных арендаторов интересовались расположенной здесь недвижимостью.

Эксперты компании Savills провели анализ районов Москвы с точки зрения доходности для арендодателей дорогих квартир и пришли к выводу, что самым прибыльным с этой точки зрения является Ленинградский проспект. С начала 2016 г. более половины потенциальных арендаторов интересовались расположенной здесь недвижимостью.

«Ленинградский проспект является одной из наиболее динамично развивающихся локаций Москвы. Фактически этот район, где расположено порядка 50 бизнес-центров, стал одной из ключевых точек сосредоточения деловой активности столицы. Именно поэтому сегодня он столь популярен и неизменно пользуется высоким спросом среди арендаторов дорогой недвижимости. Для сравнения: в 2014 г. здесь было заключено лишь 12% общего количества сделок на рынке высокобюджетной аренды Москвы, в прошлом году – почти 20%»,констатирует директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.

Эксперты отмечают следующие причины столь высокого спроса: достаточно большой выбор высококачественных квартир по ценам ниже среднерыночных, а также благоприятные особенности района, привлекающие арендаторов. К таким особенностям можно отнести: развитую инфраструктуру, близость к центру, прямой путь до аэропорта Шереметьево, наличие престижных школ, а также большое число бизнес-центров. В общей сложности в районе Ленинградского проспекта насчитывается около 50 бизнес-центров. Так, здесь располагаются офисы класса А в таких современных элитных БЦ, как: «Большевик», «Белая Площадь», Skylight, «Монарх», «Алкон 2», «Аэродом», «Ленинградский пр-т 39» и др.

Ленинградский проспект – уникальный район и с точки зрения арендной доходности жилья. Пожалуй, именно здесь сегодня достигаются городские максимумы по этому показателю: до 9% годовых для владельцев квартир и апартаментов, сдающих их в наем. При этом максимальная доходность характерна для небольших, но качественных объектов в шаговой доступности от мест работы состоятельных «белых воротничков». Среди наиболее интересных для инвесторов новых проектов, расположенных на территории района, можно выделить такие как «ВТБ Арена Парк» и «Большевик».

Эксперты отмечают, что б?льшую часть высокобюджетных квартир, предлагаемых в аренду в районе Ленинградского проспекта, по аналогии с Ленинским и Кутузовским, условно можно было бы отнести к сегменту бизнес-класса. «Элитность» этого района, конечно, нельзя приравнивать к Арбату, Тверской, Патриаршим или Чистым прудам. Однако здесь есть точечные локации или проекты, которые, вне сомнения, могут быть отнесены именно к элитному жилью. Например, ЖК «Триумф Палас» или объекты, расположенные неподалеку от Англо-американской школы на ул. Береговая.

Предложение

В августе-сентябре 2016 г. район Ленинградского проспекта занимал шестое место в рейтинге районов по объему предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир. На текущий момент с точки зрения уровня предложения данная локация сопоставима с районом Красной Пресни (с долей рынка 7%) и опережает такие локации, как Цветной Бульвар и Патриаршие Пруды.

С начала 2014 г.отмечается достаточно стабильный уровень количества экспонируемых здесь элитных квартир в аренду. Например, за рассматриваемый период объем предложения в районе Ленинградского проспекта снизился лишь на 5%. Однако за последний год, с сентября 2015-го, число сдаваемых здесь объектов уменьшилось более заметнопочти на четверть.

Просторные квартиры занимают наибольшую долю в объеме предложения высокобюджетных объектов в аренду. Около трети (30%) экспонируемых вариантов имеют площадь от 150 до 200 кв. м. Почти в равных долях распределилось количество предлагаемых в аренду лотов площадью от 100 до 120 кв. м, а также от 120 до 150 кв. м (15% и 17% соответственно).

Более 70% предлагаемых элитных квартир – это трехкомнатные и четырехкомнатные объекты. Объем предложения таких вариантов распределился следующим образом: трехкомнатные квартиры составляют 43% из общего числа лотов, около трети рынка (31%) – это варианты с 4-мя комнатами. Доля однокомнатных квартир составляет 11%. Заметим, что студии и однокомнатные квартиры представляют сегодня особый интерес для инвесторов с целью покупки для сдачи в аренду. По подсчетам аналитиков Savills, доходность таких объектов в новых ЖК в случае приобретения их с готовой отделкой может доходить до рекордных для Москвы 10% годовых.

Спрос

По итогам августа и сентября 2016 г. Ленинградский проспект – самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Так, недвижимостью в рассматриваемой локации в этот период интересовались 18% клиентов. При этом в последнее время мы наблюдаем увеличение уровня данного показателя. Например, с июля 2016 г. количество запросов, поступавших от потенциальных арендаторов такого жилья, увеличилось на 6% .

В настоящее время на втором месте по востребованности элитного жилья в аренду находится район Ленинского проспекта с долей спроса 14%. На третьей позиции расположился район Тверская-Кремль. Данная локация интересна 12% потенциальных арендаторов.

Высокобюджетное жилье в исследуемом районе в текущем году пользуется спросом у российских граждан: это 10% всех арендаторов. Среди иностранцев наибольшее количество запросов приходит от клиентов из Японии и Германии (по 9%), из Норвегии (8%) и Великобритании (6%). В совокупности они составляют более 40% всех запросов потенциальных арендаторов.

Арендные ставки

Одна из причин высокого спроса на арендное жилье в районе Ленинградского проспекта – достаточно привлекательный уровень цен. В настоящее время средний бюджет аренды элитной квартиры здесь составляет 264 000 руб. за объект в месяц, что ниже среднерыночного показателя на 20%.

Если исследовать ценовой диапазон экспонируемых здесь лотов, то минимальный бюджет составляет 70 200 руб. за объект в месяц, тогда как максимальная арендная ставка может превышать 2 000 000 руб. за объект в месяц.

За последние три года средний бюджет аренды в районе Ленинградского проспекта повысился на 15% – с 230 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.



иГРОКИ РЫНКА

Savills

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Исследования рынка

«Замороженные» апартаменты: цены не растут, и объемы тоже

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет о состоянии сегмента апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы по итогам августа 2016 г.
19.09
Исследования рынка

Апартаменты Москвы пользуются все большим спросом

Во II квартале 2016 г. московский рынок апартаментов пополнился сразу семью новыми объектами, вышедшими в продажу. Этот впечатляющий на фоне общей стагнации коммерческой недвижимости результат выглядит еще более значительно, учитывая, что в этом сегменте росло не только предложение, но и спрос. 

25.08
Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Конфликт

В Москве снесут элитный апарт-комплекс

Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы будет снесен, поскольку его признали самовольной постройкой. Комплекс возвели без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы.
16.01
Инвестиции

Датский конкурент IKEA вновь берет курс на Москву

В апреле 2020 г. свои двери откроет первый магазин JYSK в Москве.
 
15.01
Открытие

«Детский мир» открыл два магазина

Новые магазины сети «Детский мир» открылись в Сергиевом Посаде и Нальчике, один из них – в малом формате.
15.01
Проект

Основатели JLL, MLP и Orco будут развивать в Москве склады для e-commerce

Майкл Ланге, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис создали инвестиционный фонд для развития в Москве складов последней мили для сектора e-commerce.
15.01
Назначения

Новое назначение в JLL

Алексей Кучвальский вновь возглавит отдел по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
16.01
Сделка

Hyundai Motor выбрал ОКО

Российская штаб-квартира Hyundai Motor переезжает в бизнес-центр ОКО, где займет 2 этажа. Переезд из «Северной Башни» запланирован на конец 2020 г.
14.01
Игроки рынка

Легендарный «Сотый» станет комьюнити-центром

Универмаг в центре Москвы станет комьюнити-центром «Сотый».
 
15.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre