Где выгоднее всего в Москве сдавать квартиры и апартаменты?

Эксперты компании Savills провели анализ районов Москвы с точки зрения доходности для арендодателей дорогих квартир и пришли к выводу, что самым прибыльным с этой точки зрения является Ленинградский проспект. С начала 2016 г. более половины потенциальных арендаторов интересовались расположенной здесь недвижимостью.

7141

Эксперты компании Savills провели анализ районов Москвы с точки зрения доходности для арендодателей дорогих квартир и пришли к выводу, что самым прибыльным с этой точки зрения является Ленинградский проспект. С начала 2016 г. более половины потенциальных арендаторов интересовались расположенной здесь недвижимостью.

«Ленинградский проспект является одной из наиболее динамично развивающихся локаций Москвы. Фактически этот район, где расположено порядка 50 бизнес-центров, стал одной из ключевых точек сосредоточения деловой активности столицы. Именно поэтому сегодня он столь популярен и неизменно пользуется высоким спросом среди арендаторов дорогой недвижимости. Для сравнения: в 2014 г. здесь было заключено лишь 12% общего количества сделок на рынке высокобюджетной аренды Москвы, в прошлом году – почти 20%»,констатирует директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.

Эксперты отмечают следующие причины столь высокого спроса: достаточно большой выбор высококачественных квартир по ценам ниже среднерыночных, а также благоприятные особенности района, привлекающие арендаторов. К таким особенностям можно отнести: развитую инфраструктуру, близость к центру, прямой путь до аэропорта Шереметьево, наличие престижных школ, а также большое число бизнес-центров. В общей сложности в районе Ленинградского проспекта насчитывается около 50 бизнес-центров. Так, здесь располагаются офисы класса А в таких современных элитных БЦ, как: «Большевик», «Белая Площадь», Skylight, «Монарх», «Алкон 2», «Аэродом», «Ленинградский пр-т 39» и др.

Ленинградский проспект – уникальный район и с точки зрения арендной доходности жилья. Пожалуй, именно здесь сегодня достигаются городские максимумы по этому показателю: до 9% годовых для владельцев квартир и апартаментов, сдающих их в наем. При этом максимальная доходность характерна для небольших, но качественных объектов в шаговой доступности от мест работы состоятельных «белых воротничков». Среди наиболее интересных для инвесторов новых проектов, расположенных на территории района, можно выделить такие как «ВТБ Арена Парк» и «Большевик».

Эксперты отмечают, что б?льшую часть высокобюджетных квартир, предлагаемых в аренду в районе Ленинградского проспекта, по аналогии с Ленинским и Кутузовским, условно можно было бы отнести к сегменту бизнес-класса. «Элитность» этого района, конечно, нельзя приравнивать к Арбату, Тверской, Патриаршим или Чистым прудам. Однако здесь есть точечные локации или проекты, которые, вне сомнения, могут быть отнесены именно к элитному жилью. Например, ЖК «Триумф Палас» или объекты, расположенные неподалеку от Англо-американской школы на ул. Береговая.

Предложение

В августе-сентябре 2016 г. район Ленинградского проспекта занимал шестое место в рейтинге районов по объему предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир. На текущий момент с точки зрения уровня предложения данная локация сопоставима с районом Красной Пресни (с долей рынка 7%) и опережает такие локации, как Цветной Бульвар и Патриаршие Пруды.

С начала 2014 г.отмечается достаточно стабильный уровень количества экспонируемых здесь элитных квартир в аренду. Например, за рассматриваемый период объем предложения в районе Ленинградского проспекта снизился лишь на 5%. Однако за последний год, с сентября 2015-го, число сдаваемых здесь объектов уменьшилось более заметнопочти на четверть.

Просторные квартиры занимают наибольшую долю в объеме предложения высокобюджетных объектов в аренду. Около трети (30%) экспонируемых вариантов имеют площадь от 150 до 200 кв. м. Почти в равных долях распределилось количество предлагаемых в аренду лотов площадью от 100 до 120 кв. м, а также от 120 до 150 кв. м (15% и 17% соответственно).

Более 70% предлагаемых элитных квартир – это трехкомнатные и четырехкомнатные объекты. Объем предложения таких вариантов распределился следующим образом: трехкомнатные квартиры составляют 43% из общего числа лотов, около трети рынка (31%) – это варианты с 4-мя комнатами. Доля однокомнатных квартир составляет 11%. Заметим, что студии и однокомнатные квартиры представляют сегодня особый интерес для инвесторов с целью покупки для сдачи в аренду. По подсчетам аналитиков Savills, доходность таких объектов в новых ЖК в случае приобретения их с готовой отделкой может доходить до рекордных для Москвы 10% годовых.

Спрос

По итогам августа и сентября 2016 г. Ленинградский проспект – самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Так, недвижимостью в рассматриваемой локации в этот период интересовались 18% клиентов. При этом в последнее время мы наблюдаем увеличение уровня данного показателя. Например, с июля 2016 г. количество запросов, поступавших от потенциальных арендаторов такого жилья, увеличилось на 6% .

В настоящее время на втором месте по востребованности элитного жилья в аренду находится район Ленинского проспекта с долей спроса 14%. На третьей позиции расположился район Тверская-Кремль. Данная локация интересна 12% потенциальных арендаторов.

Высокобюджетное жилье в исследуемом районе в текущем году пользуется спросом у российских граждан: это 10% всех арендаторов. Среди иностранцев наибольшее количество запросов приходит от клиентов из Японии и Германии (по 9%), из Норвегии (8%) и Великобритании (6%). В совокупности они составляют более 40% всех запросов потенциальных арендаторов.

Арендные ставки

Одна из причин высокого спроса на арендное жилье в районе Ленинградского проспекта – достаточно привлекательный уровень цен. В настоящее время средний бюджет аренды элитной квартиры здесь составляет 264 000 руб. за объект в месяц, что ниже среднерыночного показателя на 20%.

Если исследовать ценовой диапазон экспонируемых здесь лотов, то минимальный бюджет составляет 70 200 руб. за объект в месяц, тогда как максимальная арендная ставка может превышать 2 000 000 руб. за объект в месяц.

За последние три года средний бюджет аренды в районе Ленинградского проспекта повысился на 15% – с 230 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Исследования рынка

«Замороженные» апартаменты: цены не растут, и объемы тоже

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет о состоянии сегмента апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы по итогам августа 2016 г.
19.09
Исследования рынка

Апартаменты Москвы пользуются все большим спросом

Во II квартале 2016 г. московский рынок апартаментов пополнился сразу семью новыми объектами, вышедшими в продажу. Этот впечатляющий на фоне общей стагнации коммерческой недвижимости результат выглядит еще более значительно, учитывая, что в этом сегменте росло не только предложение, но и спрос. 

25.08
Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06

журнал CRE 4 (424)

Апрель
Вышел из печати апрельский CRE №4 (424) Номер подготовлен при поддержке: MD Facility Management MMG Raven Russia Metrika Investments S.A. Ricci ГАЛС Группа компаний Спектрум МR Group KR Properties CORE.XP NF Group Comcity Central Properties PLT Sawatzky Property Management Столица Менеджмент УК Zeppelin RRG В НОМЕРЕ: Тема номера НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ В гибких офисах и коворкингах по-прежнему «все сложно»   Актуально РУК НЕ ХВАТАЕТ Кадровый голод стал катастрофическим  ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 марта)

Офисная конференция, складские сделки, проект нового «Сити» в Коммунарке, результаты X5 Group и ТРЦ «Небо», а также новый материал из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.03
Источник: CRE
Сделка

«Пионер» нашел покупателя на бизнес-центр

Отдельный корпус площадью 22,3 тыс. кв. м в Ostankino Business Park приобрела компания «Астра», специализирующаяся на разработках программного обеспечения. Опрошенные изданием эксперты оценивают сделку в 2,7-3,5 млрд рублей, что на наш взгляд больше похоже на оценку себестоимости строительства. По нашей оценке, сумма должна быть не менее 5,5 млрд рублей.
29.03
Источник: CRE
Открытие

Флагманский Love Republic открылся во Владивостоке

Магазин площадью 756 кв. м расположился в ТВК «Калина Молл». Для Love Republic это 160-й магазин собственной розничной сети.
27.03
Источник: IBC
Проект

Во Владивостоке построят склад класса А на 17 тыс. кв. м

Мультитемпературный складской комплекс планируется построить на территории опережающего социально–экономического развития (ТОР) «Надеждинская» в 2024 году. Брокериджем объекта занимается IBC.
31.03
Источник: CRE
Аукцион

«Правда» снова продается

Комплекс зданий общей площадью около 19,5 тыс. кв. м выставлен на торги по начальной цене 565 млн рублей.
28.03
Источник: Пресс-служба «Ферро-Строй»
Проект

«Белая Дача парк» получит 6-этажный паркинг

Компания «Ферро-Строй» спроектировала шестиэтажный паркинг в Котельниках.

27.03
Источник: IBC Real Estate
Назначения

IBC Real Estate в Петербурге возглавил Сергей Владимиров

Сергей более 10 лет работал в JLL, а также в определенный период представлял интересы инвестиционной компании AVICA.
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre