«Замороженные» апартаменты: цены не растут, и объемы тоже

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет о состоянии сегмента апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы по итогам августа 2016 г.
6528

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет о состоянии сегмента апартаментов на первичном рынке в «старых» границах Москвы по итогам августа 2016 г. Объем предложения апартаментов в августе составил 627,7 тыс. кв. м в 102 проектах, что на 2,9% больше, чем в июле. В годовой динамике объем предложения апартаментов продемонстрировал почти нулевую динамику (+0,1%), как и средневзвешенная цена (+0,03%). Средневзвешенная цена в сегменте апартаментов в августе составила 371,8 тыс. руб./кв. м, что на 2,3% ниже, чем в июле.

В августе на рынок поступил только один новый проект с предложением апартаментов – апарт-комплекс Only с общим объемом предложения 44 тыс. кв. м.

За месяц доля апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы практически не изменилась: в августе она составила 23,4%, в июле – 22,4%. Год назад доля апартаментов была на уровне 29,3%.

Рост объема предложения в сегменте апартаментов был отмечен в бизнес-классе –на 9,3% после старта продаж в апарт-комплексе Only. Также вырос объем предложения в элитном сегменте – на 1,5%. Снижение объема предложения произошло в премиум- и комфорт-классе – на 3% и 1,2% соответственно, что было связано с отсутствием нового предложения и достаточно высоким уровнем спроса.

Структура предложения апартаментов за месяц практически не изменилась. Основную часть по-прежнему составляли проекты бизнес-класса – 44,8% от общего объема предложения.

При распределении по классам средневзвешенная цена апартаментов незначительно выросла только в премиум-классе – на 0,4%. Наибольшее снижение было отмечено в сегменте элитных апартаментов – на 5,9%. Динамика цены в элитном сегменте в значительной степени зависела от колебаний курса валют. В комфорт-классе цена сократилась на 1,8%, в бизнес-классе – на 0,5%. Изменения цены связаны в основном с изменениями в объемах и структуре предложения.

Основной объем предложения апартаментов традиционно был сосредоточен в ЦАО и САО – суммарно доля объема предложения в этих округах составила 59,9% от общего объема предложения апартаментов. По сравнению с июлем 2016 г. объем предложения наиболее значительно вырос в ЗАО (+54,1%), где вышел новый комплекс апартаментов Only, ЮЗАО (+2,1%), ВАО (+5,3%). Снижение объема предложения было отмечено в СЗАО (-10,3%), СВАО (-8,4%), ЮАО (-3,5%), САО (-2,65) и ЦАО (-1,8). Отрицательная динамика объема предложения в основном была связана с высоким уровнем спроса, например, в СВАО реализуется ряд бюджетных проектов с апартаментами – МФК «Савеловский Сити», апарт-комплекс «Березовые аллеи» и квартал Studio#12.

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам августа было зафиксировано в ЦАО – 621,2 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цены относился к ЮЗАО – 146,5 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты выросла в СЗАО (+2,4%), СВАО (+1,6%), ВАО (+1%), ЮАО (+0,3%) и САО (+2,3%). Рост цены по округам связан в основном с ростом стадии строительной готовности реализуемых проектов. Снижение средневзвешенной цены произошло в ЗАО (-7%), ЮЗАО (-0,6%) и ЦАО (-1,3%). Снижение цены в ЗАО связано с выходом нового апарт-комплекса. В прочих округах цена менялась в основном в зависимости от структуры и объема предложения.

«Если в 2015 г. в среднем доля предложения апартаментов составляла порядка 30% от общего объема предложения первичного рынка, а объем апартаментов практически все время рос, то в 2016 г. доля апартаментов постепенно снижается. Объем предложения апартаментов в годовой динамике практически не изменился. При этом новые проекты с апартаментами выходят в основном в верхних ценовых сегментах. Формат апартаментов будет постепенно смещаться из массовых сегментов в более дорогие, поскольку колоссальный объем предложения, который за последнее время вышел в доступном сегменте квартир, делает формат недорогих апартаментов не настолько востребованным, как было раньше в период дефицита малобюджетных квартир», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet



Материалы по теме

Экспертный анализ

В Москве дорожают апартаменты эконом-класса

Что сегодня характеризует московский рынок апартаментов?
29.08
Экспертный анализ

Покупатели выбирают небольшие апартаменты в престижных районах

Специалисты Kalinka Group отмечают, что снижение качественных показателей сделок в сегменте высокобюджетных новостроек в большей степени затронуло формат апартаментов. 
22.08
Экспертный анализ

«Москва-Сити» - самое время покупать апартаменты?..

Специалисты Kalinka Group провели анализ первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». 

18.08
Исследования рынка

Какие апартаменты в «Москва-Сити» пользуются спросом?

По данным компании Welhome, по состоянию на начало августа 2016 г. предложение апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» составляло 806 лотов в 7 башнях, увеличившись на 25% по отношению к началу 2 квартала.
17.08

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03
Источник: NF Group
Открытие

В Питере заработает мебельный шоурум

Летом 2025 г. в центре Санкт-Петербурга откроется мебельный шоурум Boca Room.
 
27.03
Источник: Azimut Hotels
Открытие

Azimut открывает отель в Курортном районе Петербурга

Фонд Azimut Парк Отель&Спа Репино 4* составят 109 номеров различных категорий. Инфраструктура включает 2 ресторана, 2 бара, 2 конференц-зала, комнаты для переговоров, 25-метровый бассейн, термы и тренажерный зал.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre