Какова инвестиционная доходность апартаментов?

Специалисты E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год.

7329

Существует ряд факторов, которые обуславливают привлекательность данного сегмента. Первый – стоимость квадратного метра в апартаментах сравнительно ниже стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Во-вторых, как правило, такие объекты имеют привлекательную локацию в общественно-деловой зоне. Третий фактор роста привлекательности данного сегмента – относительно небольшой объем предложения.

Как пример рассмотрим апарт-отель бизнес-класса с локацией в Василеостровском районе. Стоимость студии площадью порядка 31,52 кв. м составляет 4 491 600  руб. (стоимость одного кв. м равна 142 500 руб.). Предположительно данные апартаменты можно сдать за 50 000 руб./мес. Учитывая коммунальные платежи (85 руб. за кв. м/месс; 32 150 руб./год), НДФЛ (78 000 руб./год), налог на апартаменты (22 458 руб./год), чистый доход будет составлять 467 392 руб./год.

Таким образом, при 100% оплате без участия заемных средств доходность от таких инвестиций будет равна 10,4% в год, а срок окупаемости составит 9,6 лет.

Также сегодня апартаменты можно приобрести и в ипотеку. Программа ипотечного кредитования в апартаменты появилась наряду с увеличением спроса на данный вид недвижимости. Сбербанк по сравнению с другими банками сегодня предлагает наименьшую процентную ставку от 11,5%. Учитывая, что ипотечное кредитование предусматривает выплату кредитных процентов банку, это отрицательно отражается на доходности от инвестиций и сроке их окупаемости. Например, если этот же актив приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 898 320 руб. (20%) на 12 лет, то полная стоимость данных апартаментов с учетом процентов банка составит 7 772 907 руб. Доходность от таких инвестиций будет равна 6% в год, а срок окупаемости составит 16,6 лет.

Однако, имея первоначальный взнос в размере 50% и выше, можно ожидать доходность от инвестиций в апартаменты с учетом ипотеки около 8-9% в год.

«Апартаменты - это перспективный сегмент для рентабельного вложения денежных средств, – отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. – Сегодня рынок апартаментов Санкт-Петербурга находится на стадии активного развития. Количество предложения апарт-отелей относительно мало по сравнению с жилой недвижимостью, но темпы продаж показывают положительную динамику. Плюсами в приобретении апартаментов является и то, что их можно использовать как в качестве офисов, так и в качестве жилья, что расширяет спрос на них в перспективе сдачи в аренду».



Материалы по теме

Исследования рынка

Апартаменты: все ближе к жилью

Согласно отчету, подготовленному Департаментом аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», рынок апартаментов в уходящем 2016 г. охарактеризовался следующими тенденциями.

16.12
Экспертный анализ

В Петербурге входят в моду элитные апартаменты

В Петербурге за I полугодие 2016 г. поступило в продажу 298 элитных апартаментов общей площадью 26196 кв. м.
27.07

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 мая)

Новая офисная классификация, проекты на Пресне, в Ростокино, Филях и Чите, продажа БЦ «Стратос», новый складской комплекс Instone Development, назначение в NF Group и другие новости - в нашей традиционной подборке.  
26.05
Источник: stroi.mos.ru
Проект

На Пресне построят БЦ «Шелепиха»

Холдинг «Экто» получил разрешение на строительство БЦ овальной в Пресненском районе.
 
23.05
Источник: Instone Development
Игроки рынка

Instone Development выходит в сегмент Light Industrial

Занимающаяся развитием и управлением проектов в сегменте индустриально-логистической недвижимости компания Instone Development выходит в формат Light Industrial. Первые два корпуса нового индустриального парка «Гранат», расположенного на ЦКАД и вблизи от трассы М-4 Дон, планируются ко вводу в феврале 2025 года. Консалтинговая компания NF Group является эксклюзивным консультантом проекта. 
24.05
Источник: cre.ru
Инвестиции

«Интел-Групп» застроит Ростокино офисами

Москва заключила договор с инвестором на редевелопмент участка в Ростокине.
 
22.05
Источник: cre.ru
Сделка

Совладелец Melon Fashion Group купил Modi

Сеть магазинов Modi сменила собственника.
 
22.05
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Сделка

DDX Fitness заглянет в HOLLYWOOD

DDX Fitness продолжает открываться в Санкт-Петербурге.
 
22.05
Источник: cre.ru
Проект

Для «Фили» разработают концепцию

Стартовал архитектурный конкурс на лучшую концепцию общественно-делового комплекса «Фили».

22.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre