0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

Какова инвестиционная доходность апартаментов?

Специалисты E3 Group отмечают, что инвестиционная привлекательность апартаментов в Санкт-Петербурге растет с каждым годом. Причина тому – больший процент дохода с минимальным личным участием, нежели при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость, который может достигать 10-11% в год.

Существует ряд факторов, которые обуславливают привлекательность данного сегмента. Первый – стоимость квадратного метра в апартаментах сравнительно ниже стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Во-вторых, как правило, такие объекты имеют привлекательную локацию в общественно-деловой зоне. Третий фактор роста привлекательности данного сегмента – относительно небольшой объем предложения.

Как пример рассмотрим апарт-отель бизнес-класса с локацией в Василеостровском районе. Стоимость студии площадью порядка 31,52 кв. м составляет 4 491 600  руб. (стоимость одного кв. м равна 142 500 руб.). Предположительно данные апартаменты можно сдать за 50 000 руб./мес. Учитывая коммунальные платежи (85 руб. за кв. м/месс; 32 150 руб./год), НДФЛ (78 000 руб./год), налог на апартаменты (22 458 руб./год), чистый доход будет составлять 467 392 руб./год.

Таким образом, при 100% оплате без участия заемных средств доходность от таких инвестиций будет равна 10,4% в год, а срок окупаемости составит 9,6 лет.

Также сегодня апартаменты можно приобрести и в ипотеку. Программа ипотечного кредитования в апартаменты появилась наряду с увеличением спроса на данный вид недвижимости. Сбербанк по сравнению с другими банками сегодня предлагает наименьшую процентную ставку от 11,5%. Учитывая, что ипотечное кредитование предусматривает выплату кредитных процентов банку, это отрицательно отражается на доходности от инвестиций и сроке их окупаемости. Например, если этот же актив приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 898 320 руб. (20%) на 12 лет, то полная стоимость данных апартаментов с учетом процентов банка составит 7 772 907 руб. Доходность от таких инвестиций будет равна 6% в год, а срок окупаемости составит 16,6 лет.

Однако, имея первоначальный взнос в размере 50% и выше, можно ожидать доходность от инвестиций в апартаменты с учетом ипотеки около 8-9% в год.

«Апартаменты - это перспективный сегмент для рентабельного вложения денежных средств, – отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. – Сегодня рынок апартаментов Санкт-Петербурга находится на стадии активного развития. Количество предложения апарт-отелей относительно мало по сравнению с жилой недвижимостью, но темпы продаж показывают положительную динамику. Плюсами в приобретении апартаментов является и то, что их можно использовать как в качестве офисов, так и в качестве жилья, что расширяет спрос на них в перспективе сдачи в аренду».



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

E3 Group

Банки

Сбербанк

Материалы по теме

Исследования рынка

Апартаменты: все ближе к жилью

Согласно отчету, подготовленному Департаментом аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», рынок апартаментов в уходящем 2016 г. охарактеризовался следующими тенденциями.

16.12
Экспертный анализ

В Петербурге входят в моду элитные апартаменты

В Петербурге за I полугодие 2016 г. поступило в продажу 298 элитных апартаментов общей площадью 26196 кв. м.
27.07

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестерам, закрыты или существенно ограничены примерочные. Внутренний голос Потери российской...

Популярное

Переговоры

Deloitte ищет субарендатора в «Белую Площадь»

Компания может переехать в бизнес-центр «Аркус» у Петровского парка.

10.08
Игроки рынка

О1 Properties нашла арендаторов на пару футбольных полей

За первую половину 2020 года инвестиционная компания сдала в аренду около 15 000 кв. м офисных площадей.

12.08
Назначения

Виктор Афанасенко перешел в Colliers

Эксперт возглавил в компании направление складской и индустриальной недвижимости, земли. Ранее Виктор занимал должность директора по развитию компании «Ориентир», а с 2007 по 2019 гг. представлял интересы Raven Russia.

13.08
Переговоры

В Воспитательном доме может открыться Rosewood

Китайская Vanke договаривается с международным гостиничным оператором об управлении отелем, который должен занять часть площадей в историческом здании.

10.08
Сделка

Space 1 арендовал площади у ЛСР

Оператор гибких офисных пространств займет значительную часть БЦ «Новый Балчуг» на Садовнической улице.

12.08
Сделка

Manufaqtury откроет коворкинг в Poklonka Place

Poklonka Place заказала у Manufaqtury коворкинг и передала в управление 5000 кв. м. Сделка между Manufaqtury и Poklonka Place оценивается в 180 млн руб.
13.08
Открытие

Sminex открыл свой фитнес с йогой и стретчингом

Инвестиции составили 13,7 млн рублей. Проект для фитнес-зала в элитном доме «Реномэ» разработало архитектурное бюро А+А.

10.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre