Согласно отчету, подготовленному Департаментом аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», рынок апартаментов в уходящем 2016 г. охарактеризовался следующими тенденциями:
– Доля предложения апартаментов на первичном рынке столицы снижается и по состоянию на ноябрь 2016 г. составляет 20% от общего объема предложения новостроек в Москве. Это происходит на фоне роста предложения квартир, а также в связи с переводом апартаментов в жилой фонд, который в 2016 г. приобрел массовый характер. В течение года на рынок вышло 15 новых проектов с апартаментами (в 2015 г. прирост составил 25 проектов, в 2014-м – 23 новых апарт-комплекса).
– В сегменте апартаментов господствуют проекты бизнес-класса – они формируют 57% предложения сегмента. В то же время в комфорт-классе появляется все больше проектов с опциями, присущими высокобюджетному сегменту: архитектурные решения от ведущих архитектурных бюро, концепция «двор без машин», кладовые, колясочные и т.д.
– В элитном сегменте и бизнес-классе стали предлагаться апартаменты с полной чистовой отделкой под ключ. Все проекты второй половины 2016 г. в этих классах («Резиденция Тверская», ONLY, MOSS Apartments) предлагаются с полной отделкой «под ключ», с меблировкой, кухней со встроенной техникой.
– Потребительский спрос на апартаменты был направлен в сторону приобретений для собственного проживания (67% покупок). При этом 36% покупателей выбрали 2-комнатные лоты. Доля инвестиционного спроса составила 11%.
– По предварительным подсчетам, в 2016 г. объем предложения совокупно во всех классах сократился на 12,7% с 609,5 тыс. кв. м в январе 2016 г. до 532,2 тыс. кв. м в ноябре. Цена 1 кв. метра в комфорт- и бизнес-классе показала положительную динамику (рост порядка 4%).
Также эксперты отмечают два ключевых события, которые способны повлиять на развитие формата апартаментов в ближайшее время:
– Снижение ставки налогообложения с 2% до 0,5% (апартамент должен находиться в реестре апартаментов, стоить менее 300 млн руб.; иметь площадь менее 300 кв. м; не иметь зарегистрированных юридических лиц; не использоваться для предпринимательской деятельности; иметь кадастровую стоимость не менее 100 тыс. руб. за кв. м).
– Появление институционального игрока – АИЖК, который выкупил значительный объем апартаментов под развитие такого направления, как доходные дома.
«С учетом тенденций, которые мы сегодня наблюдаем на рынке апартаментов, можно спрогнозировать, что ряд трендов будет усиливать свои позиции – продолжится общее сокращение доли предложения данного формата и, в частности, сокращение предложения комфорт-класса», – прогнозирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». По словам эксперта, данный сегмент будет развиваться в основном за счет появления новых высокобюджетных проектов, в немалой степени в связи с редевелопментом зданий в исторических районах Москвы. Одновременно с этим будет и совершенствоваться законодательство, статус апартаментов станет более понятным, что позволит собственникам последних чувствовать себя увереннее.
