20 универсальных советов инвесторам

Архитектурное бюро «Институт современных строительных технологий», входящее в холдинг «Развитие», в 2017 г. отмечает 20-летие работы на рынке проектирования, строительства и недвижимости. В сферу деятельности компании входит все, что связано с архитектурой будущего, — консалтинг, разработка концепций, проектирование и строительство объектов промышленного и гражданского назначения, медицинских учреждений, атомной энергетики.
4724

Уникальным опытом, накопленным за годы работы, с читателями www.cre.ru делится руководитель архитектурно-строительного отдела «Института современных строительных технологий» Олег Потапченко.

Если вы привыкли сразу поражать цель, а не годами изводить исполнителя своих архитектурных фантазий объяснениями того, как вы видите проект, то вам необходим профессиональный партнер, располагающий амбициозностью блестящего консультанта, оптимальными инженерными решениями и точностью их выполнения. В противном случае на каждом этапе вы теряете идеи, качество, деньги и получаете то, чего никак не ожидали.

Современная архитектурно-строительная компания располагает всеми необходимыми ресурсами, чтобы сопроводить проект «от и до», оберегая инвестора от профессиональных «подстав» и ошибок. При всем многообразии таких задач, которые ставит перед собой инвестор, главными остаются экономия средств и высокое качество исполнения проекта. Но также необходимо выполнять более «тонкие настройки» — поиск и реализацию идеи заказчика — той точки отсчета, от которой зависит будущее. Будущее улиц, кварталов, городов и даже мира.

Пройдя свой путь взросления, мы готовы поделиться с вами 20 секретами, позволяющими построить ваш мир таким, каким вы его видите.

1. Стоимость консалтинга — ничто по сравнению со стоимостью проекта. Расчет экономики окупается сполна, даже если на практике применена всего лишь одна идея по сокращению затрат, предложенная консультантом.

2. Бренд исполнителя — хорошо, но работать приходится с людьми. Вы должны знать в лицо команду, занимающуюся вашим проектом - от консультанта до строителя.

3. Проект — это прежде всего ваша идея и лишь потом - ее техническое воплощение. В процессе исполнения проекта не разменяйте свою идею, оптимальный результат может быть достигнут, только если есть конечная цель.

4. Создавая здание, вы проектируете свой бизнес, а не объект недвижимости, только тогда оно дорого стоит. Необходимо уже на этапе концепции наполнить квадратные метры серьезными и стабильными арендаторами. В этом случае ваш проект — не просто здание, а действующий арендный бизнес, который легко выгодно продать.

5. Архитектура и инженерия — это только часть концепции. Также она включает:

- анализ рынков;

- анализ конкуренции;

- экономический прогноз;

- анализ транспортных потоков;

- анализ вариантов развития;

- финансовую модель.

6. Архитекторы бывают разные — каждый этап должен выполняться профессионалом в конкретной сфере, в то время как разработка концепции предполагает от архитектора наличие знаний во всех сферах. 

7. Основные затраты по вашему проекту не лежат на поверхности: это могут оказаться фундамент, инженерные сети, неоптимальная компоновка и технология строительства здания. Оптимизировав подобные затраты, вы сможете использовать часть высвободившихся средств на видимую составляющую — фасады, отделка общественных зон.

8. Большое количество прорабатываемых вариантов проекта на стадии концепции – залог успеха. Неудачные летят в корзину, а находки включаются в проект. Дешевле и проще рисовать на черновиках, чем перестраивать готовое здание. Проработанная, в том числе технически, концепция, как правило, легко и быстро воплощается и позволяет избежать лишних затрат и провалов.

9. Высокие технологии — не дань моде, а удобный инструмент. То, что скрывается за аббревиатурой BIM (BuildingInformationModeling), позволяет существенно сократить сроки и издержки, а также избежать большинства технических ошибок.

10. Гибкость проекта — это важно. Проектируемое здание имеет срок службы более 50 лет, а значит, его структура должна быть открытой, позволяющей легко произвести перепланировку и модернизацию инженерных систем.

11. Экономить — не значит «строить сараи». Неожиданно, но факт — красивое и грамотно спроектированное здание, как правило, имеет меньшую себестоимость и более высокую ликвидность, нежели массовая застройка.

12. Даже если здание строится сугубо для нужд вашей компании, проектировать его необходимо с учетом востребованных рыночных форматов. Рано или поздно вы перерастете его, и придется задуматься о продаже.

13. То, что останется после вас, не менее важно, чем то, что эксплуатируется сегодня. Став инвестором, вы включились в формирование будущего. Сделайте его таким, чтобы ваши дети гордились вами.

14. Квадратный метр — не валюта, а товар. Каждый участок может максимально вместить определенное количество площади. Превышение этого предела, как правило, резко увеличивает себестоимость и снижает привлекательность проекта. Практика показывает: лучше построить чуть меньше, но быстро, и выгодно реализовать проект, чем остаться с малоликвидными метрами на руках. Ваш участок - не последний на планете.

15. Новые материалы – это прекрасно, но не стоит увлекаться. Огромное количество новаций исчезает с рынка, едва появившись. Предоставьте возможность опробовать новые материалы кому-нибудь другому: если результат будет хорошим - смело берите на вооружение.

16. То, что строится сегодня, было современной концепцией несколько лет назад. Попытка скопировать решения неизбежно приведет к снижению конкурентных преимуществ.

17. Красивое и необычное здание привлекает покупателей и легче проходит согласования. Не экономьте на идеях.

18. Если вы сомневаетесь, наймите именитого консультанта со стороны (CBRE, ColliersInternational, JLL, KnightFrank, S.A. Ricci). Это позволит сравнить проект с основными конкурентами, воплотить перспективные тенденции и форматы, правильно оценить риски и сформировать грамотную финансовую модель. Кроме того, сам факт присутствия в проекте серьезного игрока говорит вашим потенциальным покупателям и арендаторам о профессиональном подходе и серьезности намерений. Для них это - своеобразный маркер, что проект скорее всего состоится.

19. На любом этапе проекта, желая сэкономить, не доверяйте непрофессионалам. Обращение к менее опытным специалистам не несет в себе какого-либо смысла. Это так же опасно, как доверить сложную операцию хирургу-любителю. 

20. В любой рыночной ситуации можно создать проект, ставший мегаприбыльным. Для этого, прежде всего, нужно учесть то, чем мы с вами поделились, и определить надежных партнеров в его реализации.



иГРОКИ РЫНКА

Институт современных строительных технологий

Потапченко Олег

Консалтинг и брокеридж

Институт современных строительных технологий

Материалы по теме

KnowHow

E3 Investment: ТОП-7 ошибок при инвестировании в жилую недвижимость

Эксперты E3 Investment выделили 7 основных ошибок, которые допускают частные инвесторы, вкладывая средства в жилую недвижимость.

19.06
KnowHow

Семь правил успешного редевелопмента

В последние годы внимание застройщиков часто обращается к реконструкции и редевелопменту промышленных территорий или отдельных объектов этого назначения. Существующие промышленные зоны либо перепрофилируются под другие промышленные сегменты, либо превращаются в деловые, профессиональные кластеры или кварталы со смешанной функцией. О том, каким образом успешно провести редевелопмент объекта, расскажет генеральный директор компании «СЕВЕРИН ПРОЕКТ» Александр Балабин. 

19.05

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Сделка

Торговать в «Сокольниках» больше негде

По итогам сентября в одноименном торговом центре осталось только 3% свободных площадей. Последние площади заняли магазины косметики, одежды, нижнего белья, а также точки общепита, барбершоп и табак.
22.11
Проект

В Южном порту построят 350 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Власти одобрили застройку территории около 44 га в районе Печатники.
22.11
Аукцион

Управляющий «Пекином» купил БЦ на Сухаревке

Здание площадью 4,3 тыс. кв. м может использоваться под апарт-комплекс или коворкинг.
22.11
Игроки рынка

Интернет идет в регионы

Крупнейший российский интернет-магазин собирается построиться в Ставропольском крае, Рязанской, Самарской и Владимирской областях.
22.11
Открытие

В Нижнем Новгороде открыли ТРЦ OCEANIS Mall

Общая площадь торгового центра составляет более 60 тыс. кв. м, арендопригодная – 35 тыс. кв. м.
25.11
Игроки рынка

Выручка Colliers за три месяца составила миллиард долларов

Компания опубликовала финансовые результаты за III квартал 2021 г.

26.11
Назначения

Анастасия Корневич поможет Accent Capital со складами

Она назначена на должность директора департамента логистической недвижимости инвестиционной компании.
25.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre