Эксперты ProExpert отмечают, что стоимость строительства нового офиса условно можно разделить на три части: проектирование, инженерные системы и строительно-отделочные работы, меблировка и декор.

Первая – проектирование. Это наименее затратная, но наиболее важная часть работы по строительству нового современного офиса, на которой не стоит экономить, поскольку от этого зависят реализация проекта, функционирование и эффективность офиса. Если говорить о базовой стоимости, которая не подразумевает сотрудничества с известными архитектурными мастерскими, то затраты на проектирование составят 1500-2000 руб. за кв. м. Эта цифра может корректироваться в большую или меньшую сторону в зависимости от площади офиса, наличия нестандартных зон.

Как правило, расходы на проектирование составляют 2-3% от стоимости всего проекта. Если делать максимальный расчет (с привлечением модных архитектурных мастерских), то стоимость проектирования может составлять 5-10% от стоимости проекта.

Вторая и наиболее затратная строка бюджета расходуется на материалы, общестроительные и инженерные работы, перегородки. В этой части 50-55% от суммы уходит на прокладку инженерии в офисе: требуется установка дорогостоящего и высокотехнологичного оборудования (климатические системы, водоснабжение, электрика, слаботочные сети, различные «умные системы» и так далее). На общестроительные работы и установку перегородок расходуется около 30% бюджета. Однако и эта цифра может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от количества перегородок. Но изменения эти, как правило, некритичны.

Третья строка бюджета, на которую приходится 15%, – комплектация офиса: мебель, аксессуары, элементы декора. При строительстве офиса не бывает мелочей, каждая деталь способствует его комфортному и эффективному функционированию. Обычно в этой части 10% уходит на мебель, 5% - на декор и аксессуары.

«Если подводить итог, то расходы на строительство нового офиса с нуля и «под ключ» выглядят следующим образом: 50-55% – инженерия офиса, 30% – общестроительные работы и установка перегородок, 10% – мебель, 5% – элементы декора и аксессуары, – заключает Михаил Турецкий, генеральный директор компании ProExpert. – 2-3% от стоимости проекта – бюджет на проектирование. 5-10% – максимальная цена при работе с ведущими проектировщиками».

Экспертный анализ

Материалы по теме

Строительство офисов переместится на север столицы

В настоящее время объем строящихся и проектируемых офисных площадей превышает 3,6 млн кв. м. Из них на активной стадии строительства находится 52%, т.е. 1,86 млн кв.м. К такому выводу пришли аналитики компании S. A. Ricci в своем исследовании «Строительство офисных площадей в Москве. Прогнозы ввода».

Строительство с пристрастием

Дмитрий Школьников, специалист компании GuteWetter

Загрузка...