В какие города мира вкладываются инвесторы?

С 2018 г. глобализация рынка недвижимости ускорится, и более чем 30% сделок будут международными, говорится в исследовании компании Knight Frank, которое рассматривает инвестиционные потоки в недвижимость мировых супергородов (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Лондон, Париж, Берлин, Шанхай, Гонконг, Токио, Сингапур, Сидней) и оценивает, в какой степени международный капитал влияет на эти рынки.  

6520

· В 2016 г. Нью-Йорк привлек наибольший объем инвестиций - 16,3 млрд дол., 60% от общего объема инвестиций приходится на долю местных инвесторов.

· Лондон находится на втором месте в рейтинге по объему международных инвестиций - 15,9 млрд дол., из них иностранные вложения достигли 80% от общего объема, что выдвинуло город на первую строчку рейтинга участия международного капитала.

· В Европе наибольший объем инвестиций получили Париж и Берлин: 9,7 млрд дол. и 6,8 млрд дол., соответственно. В Берлине доля иностранных инвесторов - 69%, в Париже местные игроки более активны и доля зарубежных вложений несколько меньше - 61% транзакций от общего объема инвестиций.  

· В прошлом году резко выросла активность азиатских инвесторов, свидетельствуют данные исследования аналитиков Knight Frank, они вложили в недвижимость 67 млрд дол. Для сравнения: в 2007 г. они потратили на коммерческие объекты 19 млрд дол.

· Европейские инвесторы в то же время не достигли уровня вложений, который был до финансового кризиса. В 2007 г. они потратили на объекты недвижимости 118 млрд дол., в 2009 г. этот объем резко снизился до отметки в 22 млрд дол., в 2016 г. достиг 64 млрд дол.

· Также и британские инвесторы стали вкладывать меньше капитала за рубежом, в 2016 г. объем их инвестиций составил 16 млрд дол., по сравнению с максимумом 2007 г. в 61 млрд дол.

· В московскую недвижимость инвесторами в прошлом году было вложено 3,6 млрд дол. Объем иностранных инвестиций в 2016 г. (Москва) - 415 млн дол., что составляет 11,5%.

· Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 г. составил 4,2 млрд дол. Это на 56% больше объемов 2015 г., когда было вложено 2,7 млрд дол. Наибольший спрос в 2016 г. пришелся на офисную недвижимость – 34%. Доля торговой недвижимости составила 24%, участков под строительство – 22%, гостиничных объектов – 14%, складов – 6%.

· В I полугодии 2017 г. объем инвестиций в Москве достиг 1,27 млрд дол., из них местный бизнес инвестиций в Москве – 1,1 млрд дол. Объем иностранных инвестиций в Москве – 170 млн дол.

· За первое полугодие в российскую недвижимость было вложено 1,7 млрд дол., из них иностранных инвестиций – всего 254 млн дол. или 15%. По прогнозу экспертов KnightFrank, по итогам 2017 г. ожидается, что объем инвестиций составит около 5 млрд дол.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга Knight Frank Russia, прокомментировала: «На данный момент отставание Москвы от мировых так называемых супергородов с точки зрения привлеченных инвестиций в недвижимость значительно и очевидно, что связано с общим экономическим спадом и сложностями с привлечением капитала. К примеру, по итогам 2015 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил всего 2,7 млрд дол., что является самым низким показателем рынка с 2006 г. В 2016 г. экономическая ситуация начала стабилизироваться. В первом квартале 2017 г. Россия стала европейским лидером по приросту инвестиций в коммерческую недвижимость, продемонстрировав прирост инвестиций в размере 229,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Доля Москвы в общем объеме инвестиций традиционно составляет 70-75%. В перспективе можно говорить о сокращении отставания Москвы от ведущих городов мира».



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Широкова Ольга

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Российские инвесторы вкладываются в европейскую торговлю

Kalinkа Group отмечает повышенный спрос со стороны российских инвесторов на торговую недвижимость Европы. С начала года данный показатель вырос на 20%. 
28.08
Экспертный анализ

Инвесторы просыпаются

По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России во 2-м квартале 2017 г. составил 1,4 млрд долл., что более чем вдвое превышает результат аналогичного периода прошлого года. 
12.07
Исследования рынка

Китайские инвесторы активизировались

Китайские инвесторы в 2016 г. вложили $26,5 млрд в рынки недвижимости по всему миру и стали лидерами азиатского инвестрынка в рамках международных сделок, говорится в исследовании международной компании Knight Frank - Active Capital The Report 2017.

05.07

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: CRE
Экспертный анализ

Быстрые и легкие

По данным IBC Real Estate, общее предложение площадей формата light industrial составляет 267 тыс. кв. м. На этапе строительства со сроком реализации в 2023 году находятся 157 тыс. кв. м, в перспективе 2024–2026 годов к строительству запланировано 1,1 млн кв. м. Потенциальный объем развития рынка (планируемые и строящиеся площади) составляет 1,3 млн кв. м, что более чем в 5 раз превышает готовое предложение. Эксперты – о перспективах самого «молодого, да раннего» сегмента.
 
Автор: Влад Лория. Журнал CRE Склады и логистика.
22.05
Источник: CRE
Назначения

Николай Мороз – новый генеральный директор CMWP

Основатель компании Сергей Рябокобылко остается управляющим партнером группы компаний Commonwealth Partnership.
23.05
Источник: CRE
Проект

МК DoorHan построит 500 000 кв. м складов в Татарстане

Строительство может занять до 15 лет, а совокупные инвестиции – составить порядка 20 млрд рублей. Сейчас, по данным компании, в РТ всего около 433 тыс. кв. м качественных складов, 99% из которых недоступны для аренды.
22.05
Источник: Apollax Space
Сделка

Apollax Space закрыла сделки более чем на 200 рабочих мест

С начала 2023 года были закрыты четыре сделки в пространствах «Новосущевский» и «Цветной бульвар».
22.05
Источник: Пресс-служба RD Residence
Назначения

В RD Residence – новый генеральный директор

Компания RD Residence объявила о топовом назначении.

24.05
Источник: Stone Hedge
Назначения

Stone Hedge рассказал о новых назначениях

Кристина Недря возглавила коммерческое управление компанией, а Мария Чириканова – отдел по работе с партнерами.
23.05
Источник: «Сумма элементов»
Проект

Монолит стилобата готов в «Эйлере»

Девелопер «Сумма элементов» планирует ввести здание в эксплуатацию в начале 2024 года. Основной объем займут офисные помещения, а в шестиэтажном стилобате расположатся объекты инфраструктуры.
23.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre