В какие города мира вкладываются инвесторы?

С 2018 г. глобализация рынка недвижимости ускорится, и более чем 30% сделок будут международными, говорится в исследовании компании Knight Frank, которое рассматривает инвестиционные потоки в недвижимость мировых супергородов (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Лондон, Париж, Берлин, Шанхай, Гонконг, Токио, Сингапур, Сидней) и оценивает, в какой степени международный капитал влияет на эти рынки.  

· В 2016 г. Нью-Йорк привлек наибольший объем инвестиций - 16,3 млрд дол., 60% от общего объема инвестиций приходится на долю местных инвесторов.

· Лондон находится на втором месте в рейтинге по объему международных инвестиций - 15,9 млрд дол., из них иностранные вложения достигли 80% от общего объема, что выдвинуло город на первую строчку рейтинга участия международного капитала.

· В Европе наибольший объем инвестиций получили Париж и Берлин: 9,7 млрд дол. и 6,8 млрд дол., соответственно. В Берлине доля иностранных инвесторов - 69%, в Париже местные игроки более активны и доля зарубежных вложений несколько меньше - 61% транзакций от общего объема инвестиций.  

· В прошлом году резко выросла активность азиатских инвесторов, свидетельствуют данные исследования аналитиков Knight Frank, они вложили в недвижимость 67 млрд дол. Для сравнения: в 2007 г. они потратили на коммерческие объекты 19 млрд дол.

· Европейские инвесторы в то же время не достигли уровня вложений, который был до финансового кризиса. В 2007 г. они потратили на объекты недвижимости 118 млрд дол., в 2009 г. этот объем резко снизился до отметки в 22 млрд дол., в 2016 г. достиг 64 млрд дол.

· Также и британские инвесторы стали вкладывать меньше капитала за рубежом, в 2016 г. объем их инвестиций составил 16 млрд дол., по сравнению с максимумом 2007 г. в 61 млрд дол.

· В московскую недвижимость инвесторами в прошлом году было вложено 3,6 млрд дол. Объем иностранных инвестиций в 2016 г. (Москва) - 415 млн дол., что составляет 11,5%.

· Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 г. составил 4,2 млрд дол. Это на 56% больше объемов 2015 г., когда было вложено 2,7 млрд дол. Наибольший спрос в 2016 г. пришелся на офисную недвижимость – 34%. Доля торговой недвижимости составила 24%, участков под строительство – 22%, гостиничных объектов – 14%, складов – 6%.

· В I полугодии 2017 г. объем инвестиций в Москве достиг 1,27 млрд дол., из них местный бизнес инвестиций в Москве – 1,1 млрд дол. Объем иностранных инвестиций в Москве – 170 млн дол.

· За первое полугодие в российскую недвижимость было вложено 1,7 млрд дол., из них иностранных инвестиций – всего 254 млн дол. или 15%. По прогнозу экспертов KnightFrank, по итогам 2017 г. ожидается, что объем инвестиций составит около 5 млрд дол.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга Knight Frank Russia, прокомментировала: «На данный момент отставание Москвы от мировых так называемых супергородов с точки зрения привлеченных инвестиций в недвижимость значительно и очевидно, что связано с общим экономическим спадом и сложностями с привлечением капитала. К примеру, по итогам 2015 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил всего 2,7 млрд дол., что является самым низким показателем рынка с 2006 г. В 2016 г. экономическая ситуация начала стабилизироваться. В первом квартале 2017 г. Россия стала европейским лидером по приросту инвестиций в коммерческую недвижимость, продемонстрировав прирост инвестиций в размере 229,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Доля Москвы в общем объеме инвестиций традиционно составляет 70-75%. В перспективе можно говорить о сокращении отставания Москвы от ведущих городов мира».



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Широкова Ольга

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

Российские инвесторы вкладываются в европейскую торговлю

Kalinkа Group отмечает повышенный спрос со стороны российских инвесторов на торговую недвижимость Европы. С начала года данный показатель вырос на 20%. 
28.08
Экспертный анализ

Инвесторы просыпаются

По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России во 2-м квартале 2017 г. составил 1,4 млрд долл., что более чем вдвое превышает результат аналогичного периода прошлого года. 
12.07
Исследования рынка

Китайские инвесторы активизировались

Китайские инвесторы в 2016 г. вложили $26,5 млрд в рынки недвижимости по всему миру и стали лидерами азиатского инвестрынка в рамках международных сделок, говорится в исследовании международной компании Knight Frank - Active Capital The Report 2017.

05.07

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Сделка

ТЦ «Павелецкая Плаза» выбрал первого якорного арендатора

Mall Management Group подписала договор аренды с магазином сети парфюмерных супермаркетов «Золотое Яблоко», который станет якорным арендатором будущего ТЦ «Павелецкая Плаза» в Москве.
14.10
Проект

Отель Radisson откроется в Перми

Первый в России отель под брендом Radisson откроется в Перми.
17.10
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Янина Моргулис назначена на должность заместителя директора по работе с земельными активами направления индустриальной и складской недвижимости Knight Frank.
15.10
Игроки рынка

«Магнит» перестанет использовать фуры для доставки

«Магнит» решил изменить подход к доставке продуктов в магазины. До сих пор ретейлер использовал собственный автопарк, а теперь решил отдать доставку другим транспортным компаниям с менее крупными грузовиками. Изменения в логистике должны ускорить доставку и сократить расходы.
15.10
Управление недвижимостью

«Россиум» и «Регион» создали компанию по управлению коммерческой недвижимостью

Новая компания «Метрика инвестментс», которая займется управлением и приобретением премиальной коммерческой недвижимости в Москве, может закрыть сделку по покупке офисной части Neva Towers в «Москва-сити».
16.10
Сделка

«Колди» построит комплекс на Садовом кольце

Cтруктура компании «Вашъ финансовый попечитель» продала участок площадью 0,63 га в центре Москвы рядом с Садовым кольцом. Компания «Колди» планирует построить там лофт-комплекс.
16.10
Сделка

RT&I получил контроль над бывшими активами O1 Properties

Миноритарии O1 Properties не смогли обменять свои доли на активы компании. Апарт-комплекс А-Residence, БЦ «Аврора», а также «Большевик» в Москве достались крупнейшему акционеру O1 Properties - Riverstretch Trading & Investments (RT&I).
17.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre