Евротур: где сдавать недвижимость в аренду выгоднее?

Эксперты Tranio изучили рынки краткосрочной аренды 20 самых посещаемых городов Европы. 

В 2016 г. Всемирная туристская организация ООН (UNWTO) зафиксировала новый рекорд: за год было совершено 1,235 млрд международных поездок — на 3,9% больше, чем в 2015-м. Почти половина из них приходится на Европу — это самый популярный туристический регион в мире, где, по оценкам UNWTO, за год путешественники потратили около 447,3 млрд долл.   

Стремительный рост туризма — сигнал к действию даже для начинающих, но предприимчивых инвесторов. Недвижимость — один из простейших инвестиционных инструментов, а благодаря онлайн-сервисам сдавать объекты в аренду может любой, у кого есть доступ в интернет. Tranio изучил рынки краткосрочной аренды 20 самых посещаемых городов Европы, чтобы ответить на вопрос: где купить доходную недвижимость выгоднее?

Спрос

Один из способов оценить спрос туристов — проверить страницу нужного города на Airbnb. Индекс AirDNA (сервиса, который обрабатывает данные, опубликованные на портале) показывает, как часто бронируют жилье в выбранной локации через Airbnb. В основе расчета — динамика роста числа объявлений и показатели заполняемости апартаментов в год. 

Самый высокий спрос в двадцатке городов демонстрируют Мадрид, Порту, Афины, Дублин и Лиссабон. Реже всего арендуют недвижимость во Франкфурте и Милане. По итогам 2016 г. Афины находятся на первом месте по скорости роста числа предложений на Airbnb (+112 % за год).

Цены

Стоимость квадратного метра — важный фактор при покупке доходной недвижимости, который, наравне с арендной ставкой, определяет доходность инвестиции. Согласно Numbeo, среди 20 рассмотренных городов недвижимость в центре города стоит дешевле всего в Афинах (1 380 евро/м?), Порто (1 930 евро/м?) и Будапеште (2 150 евро/м?). Самые дорогие города — Цюрих (12 080 евро/м?), Женева (11 280 евро/м?) и Лондон (16 200 евро/м?).

По данным AirDNA, для туристов дешевле всего обходится аренда жилья в Афинах (62 евро в сутки), Будапеште (73 евро) и Праге (79 евро). Самые дорогие города — Барселона (183 евро), Амстердам (178 евро), Лондон и Дублин (171 евро).

Если брать в расчет исключительно разницу между стоимостью квадратного метра и ставкой аренды, то можно назвать Порту, Афины и Барселону самыми выгодными локациями для инвестиций в недвижимость для посуточной аренды туристам.

Ограничения

В некоторых странах местные власти пытаются ограничить рынок краткосрочной аренды. В этом смысле Барселона проигрывает другим лидерам из списка: город прекратил выдачу лицензий на аренду, многие из уже выданных не будут продлены. Городской совет оштрафовал Airbnb на 600 тыс. евро за публикацию объявлений квартир без туристической лицензии, а владельцы таких объектов должны будут заплатить штраф в 60 тыс. евро.

В Португалии и Греции ситуация проще: чтобы сдавать недвижимость посуточно в Порту и Лиссабоне, владельцы должны зарегистрировать объект и получить специальный номер — правила запрещают онлайн-платформам публиковать объявления без него. В Афинах владелец может свободно сдавать одну или две квартиры в краткосрочную аренду в течение 90 дней в году, если его доход не превышает 12 тыс. евро.

Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio: «Афины — один из последних рынков в Европе, где цены на недвижимость остались низкими после кризиса 2008 г. В то же время город превращается в один из главных туристических хабов Европы: за 5 лет количество туристов в Афинах почти удвоилось. В этих условиях у инвесторов есть возможность дешево купить квартиру в центре Афин (за 2-3 тыс. евро/м?) и сдать ее в краткосрочную аренду с высокой доходностью (около 7 %). В случае, если греческая экономика начнет восстанавливаться, можно рассчитывать на существенный рост цен, поскольку они до сих пор почти в два раза ниже, чем были до кризиса».



иГРОКИ РЫНКА

Tranio

Качмазов Георгий

Консалтинг и брокеридж

Tranio

Материалы по теме

Исследования рынка

Сколько квартир в Петербурге сдают в аренду?

По оценке экспертов E3 Investment, около 10-15% квартир в Санкт-Петербурге сдается в аренду. При этом максимальная доходность арендного бизнеса может достигать 8% при условии долгосрочных обязательств.

11.05
Исследования рынка

В Москве стали больше арендовать элитных квартир

Аналитики компании Savills рассказали об итогах 2016 г. на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

09.02

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Управление недвижимостью

O1 Standard расширила портфель до 14 объектов

В портфель активов под управлением O1 Standard вошли еще три объекта в Москве.
02.12
Переговоры

«Ключ» откроет крупнейший коворкинг в центре Москвы

Сеть «Ключ» может открыть один из крупнейших коворкингов в России. Компания ведет переговоры об аренде площадей в бизнес-центре «Капитал» в Гостином дворе в Москве.
02.12
Проект

В «Есипово» построят Industrial City

«Строительный Альянс» планирует строительство производственно-складского комплекса.
02.12
Проект

На Бадаевском обещают 1500 рабочих мест

В Capital Group подсчитали, что реконструкция завода в 1,5 раза увеличит количество рабочих мест на этом участке.
02.12
Конфликт

HEINEKEN подаёт в суд на ТД «Интерторг»

ТД «Интерторг» не выполняет контрактные обязательства перед HEINEKEN, задерживая выплату десятков миллионов рублей.
02.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre