В Москве стали больше арендовать элитных квартир

Аналитики компании Savills рассказали об итогах 2016 г. на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

5469

Предложение

-  На рынке аренды высокобюджетного жилья г. Москвы в течение 2016 г. наблюдался в целом стабильный уровень объема предложения. Количество предлагаемых квартир колебалось на протяжении года в диапазоне от  -3% до +5% каждый месяц. Тем не менее с начала года число сдаваемых в аренду элитных объектов снизилось на -17%, что свидетельствует об их ликвидности. Потенциальным арендаторам предлагались более качественные лоты с отделкой, выполненной на высоком уровне, и дорогой меблировкой.

- Территориально предложение на столичном рынке высокобюджетной аренды сконцентрировано преимущественно в пяти районах: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Замоскворечье, Краснопресненская и Лубянка-Китай-город. Суммарно на данные локации приходится около 60% от общего объема предложения.

- Структура предложения в исследуемом сегменте выглядит следующим образом: наибольшую долю занимают квартиры с двумя и тремя спальнями (32% и 27% соответственно), варианты с одной спальней составляют 20%, многокомнатные лоты – 17%, в то время как наименьшую долю занимают квартиры-студии – лишь 5% рынка.

Спрос

- Почти на четверть больше обращений потенциальных арендаторов было зафиксировано за январь-ноябрь 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

- По итогам уходящего года Ленинградский проспект – самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в рассматриваемой локации в 2016 г. интересовалось около 12% клиентов. Второй по популярности локацией стал район Арбат-Кропоткинская – на него приходится около 11% из числа всех запросов от потенциальных арендаторов. Третье место в рейтинге самых востребованных районов для аренды разделили между собой Тверская-Кремль и Лубянка-Китай-город.

- Годом ранее наиболее популярным районом был также Ленинградский проспект – доля запросов потенциальных арендаторов в этой локации составляла порядка 18%, а на втором и третьем местах располагались район Тверской улицы и Арбат-Кропоткинская (17% и 12% соответственно).

- Наибольшим спросом в 2016 г. пользовались квартиры с одной и двумя спальными комнатами – это почти 2/3 из числа всех поступивших запросов. Объектами с одной и  тремя спальными комнатами в 2016 г. интересовалось 11% и 18% арендаторов соответственно, в то время как просторные варианты (с четырьмя и более спальнями) были востребованы меньше всех – лишь 6% спроса.

- В октябре-ноябре 2016 г. аренда элитных квартир в Москве была в значительной степени популярна и среди российских граждан, на которых пришлось более трети от общего числа всех обращений. Так, в течение года отмечался рост спроса на аренду элитного жилья со стороны наших соотечественников примерно на +10%.

Ценовые показатели

- За последние 11 месяцев средневзвешенный бюджет предложения снизился на 6% и составил 314 000 руб. за объект в месяц, что сопоставимо со значением прошлого года.

- Арбат-Кропоткинская – самый дорогой район для аренды квартир в Москве. Это единственный район Москвы, где в течение 2016 г. средняя предлагаемая ставка аренды превышала 400 000 руб. за объект в месяц.

- Наиболее доступной локацией для проживания на рынке высокобюджетной аренды Москвы стал Таганский район со средней арендной ставкой около 120 000 руб. за объект в месяц.

- В ноябре 2016 г. была отмечена максимальная запрашиваемая ставка аренды за последний год – около 278 000 руб. за объект в месяц, минимальное значение данного показателя в июле уходящего года – 202 000 руб. за объект в месяц.

- Со стороны потенциальных арендаторов средний запрашиваемый бюджет на аренду квартиры с начала года составил около 245 000 руб. за объект в месяц.

- В конце 2016 г. разница между бюджетом спроса и предложения зафиксировалась на самой минимальной отметке за последний год (36 000 руб.).

«Ушедший год еще раз подтвердил устойчивость рынка высокобюджетной аренды Москвы даже в весьма неоднозначных экономических реалиях. Объем доступного предложения в течение года снизился достаточно существенно; почти на четверть увеличилось количество обращений от потенциальных арендаторов. Были востребованы, в том числе, и самые дорогие квартиры, арендная ставка которых превышает 700 000 рублей в месяц. А самым ярким трендом года стала более высокая активность наших соотечественников в данном сегменте по сравнению с предыдущими периодами…», - считает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

  



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Исследования рынка

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

01.12

журнал CRE 4 (424)

Апрель
Вышел из печати апрельский CRE №4 (424) Номер подготовлен при поддержке: MD Facility Management MMG Raven Russia Metrika Investments S.A. Ricci ГАЛС Группа компаний Спектрум МR Group KR Properties CORE.XP NF Group Comcity Central Properties PLT Sawatzky Property Management Столица Менеджмент УК Zeppelin RRG В НОМЕРЕ: Тема номера НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ В гибких офисах и коворкингах по-прежнему «все сложно»   Актуально РУК НЕ ХВАТАЕТ Кадровый голод стал катастрофическим  ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 марта)

Офисная конференция, складские сделки, проект нового «Сити» в Коммунарке, результаты X5 Group и ТРЦ «Небо», а также новый материал из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.03
Источник: CRE
Сделка

«Пионер» нашел покупателя на бизнес-центр

Отдельный корпус площадью 22,3 тыс. кв. м в Ostankino Business Park приобрела компания «Астра», специализирующаяся на разработках программного обеспечения. Опрошенные изданием эксперты оценивают сделку в 2,7-3,5 млрд рублей, что на наш взгляд больше похоже на оценку себестоимости строительства. По нашей оценке, сумма должна быть не менее 5,5 млрд рублей.
29.03
Источник: CRE
Открытие

Флагманский Love Republic открылся во Владивостоке

Магазин площадью 756 кв. м расположился в ТВК «Калина Молл». Для Love Republic это 160-й магазин собственной розничной сети.
27.03
Источник: IBC
Проект

Во Владивостоке построят склад класса А на 17 тыс. кв. м

Мультитемпературный складской комплекс планируется построить на территории опережающего социально–экономического развития (ТОР) «Надеждинская» в 2024 году. Брокериджем объекта занимается IBC.
31.03
Источник: CRE
Аукцион

«Правда» снова продается

Комплекс зданий общей площадью около 19,5 тыс. кв. м выставлен на торги по начальной цене 565 млн рублей.
28.03
Источник: Пресс-служба «Ферро-Строй»
Проект

«Белая Дача парк» получит 6-этажный паркинг

Компания «Ферро-Строй» спроектировала шестиэтажный паркинг в Котельниках.

27.03
Источник: IBC Real Estate
Назначения

IBC Real Estate в Петербурге возглавил Сергей Владимиров

Сергей более 10 лет работал в JLL, а также в определенный период представлял интересы инвестиционной компании AVICA.
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre