В Москве стали больше арендовать элитных квартир

Аналитики компании Savills рассказали об итогах 2016 г. на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

5852

Предложение

-  На рынке аренды высокобюджетного жилья г. Москвы в течение 2016 г. наблюдался в целом стабильный уровень объема предложения. Количество предлагаемых квартир колебалось на протяжении года в диапазоне от  -3% до +5% каждый месяц. Тем не менее с начала года число сдаваемых в аренду элитных объектов снизилось на -17%, что свидетельствует об их ликвидности. Потенциальным арендаторам предлагались более качественные лоты с отделкой, выполненной на высоком уровне, и дорогой меблировкой.

- Территориально предложение на столичном рынке высокобюджетной аренды сконцентрировано преимущественно в пяти районах: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Замоскворечье, Краснопресненская и Лубянка-Китай-город. Суммарно на данные локации приходится около 60% от общего объема предложения.

- Структура предложения в исследуемом сегменте выглядит следующим образом: наибольшую долю занимают квартиры с двумя и тремя спальнями (32% и 27% соответственно), варианты с одной спальней составляют 20%, многокомнатные лоты – 17%, в то время как наименьшую долю занимают квартиры-студии – лишь 5% рынка.

Спрос

- Почти на четверть больше обращений потенциальных арендаторов было зафиксировано за январь-ноябрь 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

- По итогам уходящего года Ленинградский проспект – самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в рассматриваемой локации в 2016 г. интересовалось около 12% клиентов. Второй по популярности локацией стал район Арбат-Кропоткинская – на него приходится около 11% из числа всех запросов от потенциальных арендаторов. Третье место в рейтинге самых востребованных районов для аренды разделили между собой Тверская-Кремль и Лубянка-Китай-город.

- Годом ранее наиболее популярным районом был также Ленинградский проспект – доля запросов потенциальных арендаторов в этой локации составляла порядка 18%, а на втором и третьем местах располагались район Тверской улицы и Арбат-Кропоткинская (17% и 12% соответственно).

- Наибольшим спросом в 2016 г. пользовались квартиры с одной и двумя спальными комнатами – это почти 2/3 из числа всех поступивших запросов. Объектами с одной и  тремя спальными комнатами в 2016 г. интересовалось 11% и 18% арендаторов соответственно, в то время как просторные варианты (с четырьмя и более спальнями) были востребованы меньше всех – лишь 6% спроса.

- В октябре-ноябре 2016 г. аренда элитных квартир в Москве была в значительной степени популярна и среди российских граждан, на которых пришлось более трети от общего числа всех обращений. Так, в течение года отмечался рост спроса на аренду элитного жилья со стороны наших соотечественников примерно на +10%.

Ценовые показатели

- За последние 11 месяцев средневзвешенный бюджет предложения снизился на 6% и составил 314 000 руб. за объект в месяц, что сопоставимо со значением прошлого года.

- Арбат-Кропоткинская – самый дорогой район для аренды квартир в Москве. Это единственный район Москвы, где в течение 2016 г. средняя предлагаемая ставка аренды превышала 400 000 руб. за объект в месяц.

- Наиболее доступной локацией для проживания на рынке высокобюджетной аренды Москвы стал Таганский район со средней арендной ставкой около 120 000 руб. за объект в месяц.

- В ноябре 2016 г. была отмечена максимальная запрашиваемая ставка аренды за последний год – около 278 000 руб. за объект в месяц, минимальное значение данного показателя в июле уходящего года – 202 000 руб. за объект в месяц.

- Со стороны потенциальных арендаторов средний запрашиваемый бюджет на аренду квартиры с начала года составил около 245 000 руб. за объект в месяц.

- В конце 2016 г. разница между бюджетом спроса и предложения зафиксировалась на самой минимальной отметке за последний год (36 000 руб.).

«Ушедший год еще раз подтвердил устойчивость рынка высокобюджетной аренды Москвы даже в весьма неоднозначных экономических реалиях. Объем доступного предложения в течение года снизился достаточно существенно; почти на четверть увеличилось количество обращений от потенциальных арендаторов. Были востребованы, в том числе, и самые дорогие квартиры, арендная ставка которых превышает 700 000 рублей в месяц. А самым ярким трендом года стала более высокая активность наших соотечественников в данном сегменте по сравнению с предыдущими периодами…», - считает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

  



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Исследования рынка

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

01.12

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre