10 ДНЕЙ
10 ЧАСОВ

В Москве стали больше арендовать элитных квартир

Аналитики компании Savills рассказали об итогах 2016 г. на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

Предложение

-  На рынке аренды высокобюджетного жилья г. Москвы в течение 2016 г. наблюдался в целом стабильный уровень объема предложения. Количество предлагаемых квартир колебалось на протяжении года в диапазоне от  -3% до +5% каждый месяц. Тем не менее с начала года число сдаваемых в аренду элитных объектов снизилось на -17%, что свидетельствует об их ликвидности. Потенциальным арендаторам предлагались более качественные лоты с отделкой, выполненной на высоком уровне, и дорогой меблировкой.

- Территориально предложение на столичном рынке высокобюджетной аренды сконцентрировано преимущественно в пяти районах: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Замоскворечье, Краснопресненская и Лубянка-Китай-город. Суммарно на данные локации приходится около 60% от общего объема предложения.

- Структура предложения в исследуемом сегменте выглядит следующим образом: наибольшую долю занимают квартиры с двумя и тремя спальнями (32% и 27% соответственно), варианты с одной спальней составляют 20%, многокомнатные лоты – 17%, в то время как наименьшую долю занимают квартиры-студии – лишь 5% рынка.

Спрос

- Почти на четверть больше обращений потенциальных арендаторов было зафиксировано за январь-ноябрь 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

- По итогам уходящего года Ленинградский проспект – самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в рассматриваемой локации в 2016 г. интересовалось около 12% клиентов. Второй по популярности локацией стал район Арбат-Кропоткинская – на него приходится около 11% из числа всех запросов от потенциальных арендаторов. Третье место в рейтинге самых востребованных районов для аренды разделили между собой Тверская-Кремль и Лубянка-Китай-город.

- Годом ранее наиболее популярным районом был также Ленинградский проспект – доля запросов потенциальных арендаторов в этой локации составляла порядка 18%, а на втором и третьем местах располагались район Тверской улицы и Арбат-Кропоткинская (17% и 12% соответственно).

- Наибольшим спросом в 2016 г. пользовались квартиры с одной и двумя спальными комнатами – это почти 2/3 из числа всех поступивших запросов. Объектами с одной и  тремя спальными комнатами в 2016 г. интересовалось 11% и 18% арендаторов соответственно, в то время как просторные варианты (с четырьмя и более спальнями) были востребованы меньше всех – лишь 6% спроса.

- В октябре-ноябре 2016 г. аренда элитных квартир в Москве была в значительной степени популярна и среди российских граждан, на которых пришлось более трети от общего числа всех обращений. Так, в течение года отмечался рост спроса на аренду элитного жилья со стороны наших соотечественников примерно на +10%.

Ценовые показатели

- За последние 11 месяцев средневзвешенный бюджет предложения снизился на 6% и составил 314 000 руб. за объект в месяц, что сопоставимо со значением прошлого года.

- Арбат-Кропоткинская – самый дорогой район для аренды квартир в Москве. Это единственный район Москвы, где в течение 2016 г. средняя предлагаемая ставка аренды превышала 400 000 руб. за объект в месяц.

- Наиболее доступной локацией для проживания на рынке высокобюджетной аренды Москвы стал Таганский район со средней арендной ставкой около 120 000 руб. за объект в месяц.

- В ноябре 2016 г. была отмечена максимальная запрашиваемая ставка аренды за последний год – около 278 000 руб. за объект в месяц, минимальное значение данного показателя в июле уходящего года – 202 000 руб. за объект в месяц.

- Со стороны потенциальных арендаторов средний запрашиваемый бюджет на аренду квартиры с начала года составил около 245 000 руб. за объект в месяц.

- В конце 2016 г. разница между бюджетом спроса и предложения зафиксировалась на самой минимальной отметке за последний год (36 000 руб.).

«Ушедший год еще раз подтвердил устойчивость рынка высокобюджетной аренды Москвы даже в весьма неоднозначных экономических реалиях. Объем доступного предложения в течение года снизился достаточно существенно; почти на четверть увеличилось количество обращений от потенциальных арендаторов. Были востребованы, в том числе, и самые дорогие квартиры, арендная ставка которых превышает 700 000 рублей в месяц. А самым ярким трендом года стала более высокая активность наших соотечественников в данном сегменте по сравнению с предыдущими периодами…», - считает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

  



иГРОКИ РЫНКА

Savills

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Исследования рынка

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

01.12

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестерам, закрыты или существенно ограничены примерочные. Внутренний голос Потери российской...

Популярное

Назначения

В Kalinka Group - новые назначения

Два TOP-менеджера возглавили ключевые посты в Kalinka Group.

03.08
Управление недвижимостью

RD Residence расширила портфель до 700 тыс кв м

RD Management отчиталась за год работы своего направления по обслуживанию жилых объектов.

31.07
Аукцион

Коммерсантов ждут в Южном Бутово

Коммерческие помещения площадью 121,8 кв. м и 51,8 кв. м, расположенные на первых этажах жилых домов, предлагаются по цене 12,8 млн и 5,7 млн рублей соответственно.

31.07
Сделка

«БОСС» арендовал здание в Мневниках под коворкинг

Входящая в ассоциацию КОКОН компания «Рентавик» стала консультантом сделки по аренде отдельно стоящего здания площадью 1235 кв. м.

04.08
Сделка

East Real рассказала о крупной сделке

Компания «АИРТ» арендовала помещения в новом бизнес-центре класса В+ в Петербурге.
 
05.08
Игроки рынка

Максимов полностью завладел «Пионером»

Акционер группы «Пионер» стал ее единственным владельцем.
 
05.08
Сделка

Tekta Group покупает Cherry City

Стоимость проекта по строительству жилого комплекса площадью 72,4 тыс. кв. м оценивается в 2-2,3 млрд рублей.

05.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre