В Москве стали больше арендовать элитных квартир

Аналитики компании Savills рассказали об итогах 2016 г. на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

6142

Предложение

-  На рынке аренды высокобюджетного жилья г. Москвы в течение 2016 г. наблюдался в целом стабильный уровень объема предложения. Количество предлагаемых квартир колебалось на протяжении года в диапазоне от  -3% до +5% каждый месяц. Тем не менее с начала года число сдаваемых в аренду элитных объектов снизилось на -17%, что свидетельствует об их ликвидности. Потенциальным арендаторам предлагались более качественные лоты с отделкой, выполненной на высоком уровне, и дорогой меблировкой.

- Территориально предложение на столичном рынке высокобюджетной аренды сконцентрировано преимущественно в пяти районах: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Замоскворечье, Краснопресненская и Лубянка-Китай-город. Суммарно на данные локации приходится около 60% от общего объема предложения.

- Структура предложения в исследуемом сегменте выглядит следующим образом: наибольшую долю занимают квартиры с двумя и тремя спальнями (32% и 27% соответственно), варианты с одной спальней составляют 20%, многокомнатные лоты – 17%, в то время как наименьшую долю занимают квартиры-студии – лишь 5% рынка.

Спрос

- Почти на четверть больше обращений потенциальных арендаторов было зафиксировано за январь-ноябрь 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

- По итогам уходящего года Ленинградский проспект – самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в рассматриваемой локации в 2016 г. интересовалось около 12% клиентов. Второй по популярности локацией стал район Арбат-Кропоткинская – на него приходится около 11% из числа всех запросов от потенциальных арендаторов. Третье место в рейтинге самых востребованных районов для аренды разделили между собой Тверская-Кремль и Лубянка-Китай-город.

- Годом ранее наиболее популярным районом был также Ленинградский проспект – доля запросов потенциальных арендаторов в этой локации составляла порядка 18%, а на втором и третьем местах располагались район Тверской улицы и Арбат-Кропоткинская (17% и 12% соответственно).

- Наибольшим спросом в 2016 г. пользовались квартиры с одной и двумя спальными комнатами – это почти 2/3 из числа всех поступивших запросов. Объектами с одной и  тремя спальными комнатами в 2016 г. интересовалось 11% и 18% арендаторов соответственно, в то время как просторные варианты (с четырьмя и более спальнями) были востребованы меньше всех – лишь 6% спроса.

- В октябре-ноябре 2016 г. аренда элитных квартир в Москве была в значительной степени популярна и среди российских граждан, на которых пришлось более трети от общего числа всех обращений. Так, в течение года отмечался рост спроса на аренду элитного жилья со стороны наших соотечественников примерно на +10%.

Ценовые показатели

- За последние 11 месяцев средневзвешенный бюджет предложения снизился на 6% и составил 314 000 руб. за объект в месяц, что сопоставимо со значением прошлого года.

- Арбат-Кропоткинская – самый дорогой район для аренды квартир в Москве. Это единственный район Москвы, где в течение 2016 г. средняя предлагаемая ставка аренды превышала 400 000 руб. за объект в месяц.

- Наиболее доступной локацией для проживания на рынке высокобюджетной аренды Москвы стал Таганский район со средней арендной ставкой около 120 000 руб. за объект в месяц.

- В ноябре 2016 г. была отмечена максимальная запрашиваемая ставка аренды за последний год – около 278 000 руб. за объект в месяц, минимальное значение данного показателя в июле уходящего года – 202 000 руб. за объект в месяц.

- Со стороны потенциальных арендаторов средний запрашиваемый бюджет на аренду квартиры с начала года составил около 245 000 руб. за объект в месяц.

- В конце 2016 г. разница между бюджетом спроса и предложения зафиксировалась на самой минимальной отметке за последний год (36 000 руб.).

«Ушедший год еще раз подтвердил устойчивость рынка высокобюджетной аренды Москвы даже в весьма неоднозначных экономических реалиях. Объем доступного предложения в течение года снизился достаточно существенно; почти на четверть увеличилось количество обращений от потенциальных арендаторов. Были востребованы, в том числе, и самые дорогие квартиры, арендная ставка которых превышает 700 000 рублей в месяц. А самым ярким трендом года стала более высокая активность наших соотечественников в данном сегменте по сравнению с предыдущими периодами…», - считает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

  



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Исследования рынка

Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

01.12

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (30 июня - 6 июля)

CORE.XP отправляется на курорт, «Магнит» наращивает логистику и производство, IBC Real Estate развивает офисное направление, а «Золотое яблоко» и «Дом.РФ» ищут новые офисы. Эти и другие новости, а также свежие материалы из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
06.07
Источник: KravtGroup
Игроки рынка

KravtGroup проводит ребрендинг при участии Студии Артемия Лебедева

Отельер и девелопер получит название Kravt Hotels & Homes. Кроме того, компания запускает новый флагманский бренд Muse. Полностью завершить ребрендинг сети планируется до конца 2025 года.
07.07
Источник: Пресс-служба «Магнит»
Открытие

Флагманский «Магнит Косметик» открывается в Хамовниках

«Магнит» откроет флагманский магазин «Магнит Косметик» новой концепции на 250 кв. м в ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках. В торговом пространстве реализованы AR-решения и бьюти-сервисы.
04.07
Источник: Bright Rich
Сделка

NVI Solutions стала резидентом «Товарищества Лен»

Компания арендовала в сервисном офисе 900 кв. м или 180 рабочих мест. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
04.07
Источник: Blank
Назначения

Петр Фонфара - управляющий партнер Blank

В новой роли Фонфара сосредоточится на стратегическом управлении международной командой бюро, развитии направлений компании и укреплении проектного портфеля.
07.07
Источник: Manufaqtury
Назначения

Андрей Хаев присоединился к Manufaqtury

Он занял должность директора департамента управления и эксплуатации коммерческой недвижимости. Андрей обладает более чем 10-летним опытом в области управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, занимал руководящие позиции в таких компаниях, как Sawatzky, Standard Property & Facility Management (бывший O1 Standard) и RD Management Services. 

 
07.07
Источник: CRE
Сделка

Sensorium Hall сменил владельца

Город выкупил концертный зал площадью 38 300 кв. м в «Москва-Сити». Объект, простоявший недостроенным более десяти лет, перешел от группы Михаила Прохорова к созданной мэрией структуре.
04.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre