Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
· На 18% уменьшился с начала 2016 г. объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в аренду. Однако в течение третьего квартала данный показатель оставался примерно на одном и том же уровне. За последний год в 5-ти из 14-ти районов Москвы, где представлены квартиры для высокобюджетной аренды, объем предложения уменьшился в среднем более чем на 20%. Заметное снижение данного показателя было зафиксировано в таких районах, как Арбат-Кропоткинская (-45%) и Тверская-Кремль (-23%). В то же время наибольший прирост количества лотов, предлагаемых в аренду, был зафиксирован в районе Проспекта Мира (+27% в сравнении с 3 кварталом прошлого года).
· Арбат-Кропоткинская – традиционный район-лидер по количеству предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир: практически каждый пятый объект представлен в данной локации.
· Ленинградский проспект стал одним из основных центров сосредоточения деловой активности столицы. Данный район, где расположено порядка 50 бизнес-центров, является одной из наиболее динамично развивающихся локаций.
· Почти 2/3 предлагаемых в аренду элитных объектов (64%) – это квартиры с двумя и тремя спальными комнатами (по 35% и 29% рынка соответственно). При этом практически в равных долях представлены варианты с одной спальней (16%) и просторные объекты с 4-мя и более спальнями (18%).
· 315 700 руб. за объект в месяц составил в сентябре 2016 г. средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы, уступив показателю января этого года - 6%. Средняя ставка аренды в наиболее дорогом районе столицы в 3,2 раза выше показателя в наиболее доступном.
· На 17% снизилась за последние 12 мес. средняя ставка аренды предлагаемых элитных квартир на столичном рынке: с 380 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.
· На четверть снизилась средняя ставка аренды на квартиры-студии по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.
СПРОС
· На четверть больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в целом за январь-сентябрь 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
· По итогам третьего квартала 2016 г. Ленинградский проспект – самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в рассматриваемой локации в этот период интересовался практически каждый пятый. При этом в последнее время мы наблюдаем увеличение значения данного показателя. Например, с июля 2016 г. количество запросов, поступавших от потенциальных арендаторов, увеличилось на 6% .
· Ленинградский проспект – уникальный район и с точки зрения доходности жилья. Пожалуй, именно здесь достигаются сегодня городские максимумы по этому показателю: до 9% годовых для владельцев квартир и апартаментов, сдающих их в наем. При этом максимальная доходность характерна для небольших, но качественных объектов в шаговой доступности от мест работы.
· Квартиры с одной спальной комнатой (почти 40% из числа всех запросов) – это самый востребованный тип жилья в третьем квартале 2016 г. согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов. В равных долях распределился спрос на однокомнатные квартиры / квартиры-студии, а также на варианты с двумя спальнями (по 20% запросов).
· Порядка 245 000 руб. за объект в месяц составил средневзвешенный бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам сентября 2016 г. Стоит отметить, что данный показатель на 20% ниже средней ставки аренды, предлагаемой собственниками.
«После того как в апреле текущего года ставки аренды высокобюджетного жилья Москвы достигли своих минимальных значений за последние полтора года, в истекшие месяцы мы наблюдаем их плавный рост. При этом тенденция к увеличению характерна и для бюджетов спроса. Так, например, за последний месяц средняя ставка, запрашиваемая потнециальными арендаторами, превышает аналогичный показатель августа почти на 10%. Отчасти это можно объяснить началом сезона деловой активности, однако, по нашим наблюдениям, это все же долгосрочная тенденция…», - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
