Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

· На 18% уменьшился с начала 2016 г. объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в аренду. Однако в течение третьего квартала данный показатель оставался примерно на одном и том же уровне. За последний год в 5-ти из 14-ти районов Москвы, где представлены квартиры для высокобюджетной аренды, объем предложения уменьшился в среднем более чем на 20%. Заметное снижение данного показателя было зафиксировано в таких районах, как Арбат-Кропоткинская (-45%) и Тверская-Кремль (-23%). В то же время наибольший прирост количества лотов, предлагаемых в аренду, был зафиксирован в районе Проспекта Мира (+27% в сравнении с 3 кварталом прошлого года).

· Арбат-Кропоткинская – традиционный район-лидер по количеству предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир: практически каждый пятый объект представлен в данной локации.

· Ленинградский проспект стал одним из основных центров сосредоточения деловой активности столицы. Данный район, где расположено порядка 50 бизнес-центров, является одной из наиболее динамично развивающихся локаций.

· Почти 2/3 предлагаемых в аренду элитных объектов (64%) – это квартиры с двумя и тремя спальными комнатами (по 35% и 29% рынка соответственно). При этом практически в равных долях представлены варианты с одной спальней (16%) и просторные объекты с 4-мя и более спальнями (18%). 

· 315 700 руб. за объект в месяц составил в сентябре 2016 г. средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы, уступив показателю января этого года - 6%. Средняя ставка аренды в наиболее дорогом районе столицы в 3,2 раза выше показателя в наиболее доступном.

· На 17% снизилась за последние 12 мес. средняя ставка аренды предлагаемых элитных квартир на столичном рынке: с 380 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.

· На четверть снизилась средняя ставка аренды на квартиры-студии по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

СПРОС

· На четверть больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в целом за январь-сентябрь 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

· По итогам третьего квартала 2016 г. Ленинградский проспект – самый  популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в рассматриваемой локации в этот период интересовался практически каждый пятый. При этом в последнее время мы наблюдаем увеличение значения данного показателя. Например, с июля 2016 г. количество запросов, поступавших от потенциальных арендаторов, увеличилось на 6% .

· Ленинградский проспект – уникальный район и с точки зрения доходности жилья. Пожалуй, именно здесь достигаются сегодня городские максимумы по этому показателю: до 9% годовых для владельцев квартир и апартаментов, сдающих их в наем. При этом максимальная доходность характерна для небольших, но качественных объектов в шаговой доступности от мест работы.

· Квартиры с одной спальной комнатой (почти 40% из числа всех запросов) – это самый востребованный тип жилья в третьем квартале 2016 г. согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов. В равных долях распределился спрос на однокомнатные квартиры / квартиры-студии, а также на варианты с двумя спальнями (по 20% запросов).

· Порядка 245 000 руб. за объект в месяц составил средневзвешенный бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам сентября 2016 г. Стоит отметить, что данный показатель на 20% ниже средней ставки аренды, предлагаемой собственниками.

 «После того как в апреле текущего года ставки аренды высокобюджетного жилья Москвы достигли своих минимальных значений за последние полтора года, в истекшие месяцы мы наблюдаем их плавный рост. При этом тенденция к увеличению характерна и для бюджетов спроса. Так, например, за последний месяц средняя ставка, запрашиваемая потнециальными арендаторами, превышает аналогичный показатель августа почти на 10%. Отчасти это можно объяснить началом сезона деловой активности, однако, по нашим наблюдениям, это все же долгосрочная тенденция…», - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.



иГРОКИ РЫНКА

Savills

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06
Исследования рынка

Хамовники лидируют по количеству элитных проектов

Район Хамовники уже несколько лет уверенно лидирует по количеству реализуемых элитных проектов. В настоящее время здесь реализуется 8 проектов совокупной площадью квартир около 95 тыс. кв.м. (всего около  560 квартир), говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

12.10

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

Популярное

не указано

CRE All-Russia Awards 2020 состоялась в Москве!

Церемония награждения победителей CRE All-Russia Awards 2020 прошла в Москве 24 сентября.
 
25.09
Открытие

IKEA открывает флагман на Невском

Компания открывает двухуровневую дизайн-студию в центре Петербурга. Консультантами выступили компании BPG Estate и 1Retail.ru.

23.09
Сделка

EY сдаст площади Space 1

Оператор гибких офисов займется управлением 4,8 тыс. кв. м в «Аврора бизнес-парке».

23.09
Проект

Ant Development построит БЦ на Мясницкой

Многофункциональный офисный центр площадью около 20 тыс. кв. м может появиться рядом со зданием Центрсоюза.

23.09
Проект

Строительство спекулятивного корпуса в «Южных Вратах» началось

Возведением здания площадью около 43 тыс. кв. м в качестве генерального подрядчика займется компания «Мега-Строй-М».

23.09
Сделка

Сбер снял гибкий офис на Поклонке

Банк арендовал 4700 кв. м в проекте Manufaqtury в БЦ Poklonka Place на Кутузовском проспекте.

25.09
Сделка

Hutton уходит от Стрешнева

Девелопер вышел из проекта застройки участка в Большом Волоколамском проезде, где можно возвести ЖК площадью порядка 25 тыс. кв. м.

22.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre