Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

6218

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

· На 18% уменьшился с начала 2016 г. объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в аренду. Однако в течение третьего квартала данный показатель оставался примерно на одном и том же уровне. За последний год в 5-ти из 14-ти районов Москвы, где представлены квартиры для высокобюджетной аренды, объем предложения уменьшился в среднем более чем на 20%. Заметное снижение данного показателя было зафиксировано в таких районах, как Арбат-Кропоткинская (-45%) и Тверская-Кремль (-23%). В то же время наибольший прирост количества лотов, предлагаемых в аренду, был зафиксирован в районе Проспекта Мира (+27% в сравнении с 3 кварталом прошлого года).

· Арбат-Кропоткинская – традиционный район-лидер по количеству предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир: практически каждый пятый объект представлен в данной локации.

· Ленинградский проспект стал одним из основных центров сосредоточения деловой активности столицы. Данный район, где расположено порядка 50 бизнес-центров, является одной из наиболее динамично развивающихся локаций.

· Почти 2/3 предлагаемых в аренду элитных объектов (64%) – это квартиры с двумя и тремя спальными комнатами (по 35% и 29% рынка соответственно). При этом практически в равных долях представлены варианты с одной спальней (16%) и просторные объекты с 4-мя и более спальнями (18%). 

· 315 700 руб. за объект в месяц составил в сентябре 2016 г. средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы, уступив показателю января этого года - 6%. Средняя ставка аренды в наиболее дорогом районе столицы в 3,2 раза выше показателя в наиболее доступном.

· На 17% снизилась за последние 12 мес. средняя ставка аренды предлагаемых элитных квартир на столичном рынке: с 380 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.

· На четверть снизилась средняя ставка аренды на квартиры-студии по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

СПРОС

· На четверть больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в целом за январь-сентябрь 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

· По итогам третьего квартала 2016 г. Ленинградский проспект – самый  популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в рассматриваемой локации в этот период интересовался практически каждый пятый. При этом в последнее время мы наблюдаем увеличение значения данного показателя. Например, с июля 2016 г. количество запросов, поступавших от потенциальных арендаторов, увеличилось на 6% .

· Ленинградский проспект – уникальный район и с точки зрения доходности жилья. Пожалуй, именно здесь достигаются сегодня городские максимумы по этому показателю: до 9% годовых для владельцев квартир и апартаментов, сдающих их в наем. При этом максимальная доходность характерна для небольших, но качественных объектов в шаговой доступности от мест работы.

· Квартиры с одной спальной комнатой (почти 40% из числа всех запросов) – это самый востребованный тип жилья в третьем квартале 2016 г. согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов. В равных долях распределился спрос на однокомнатные квартиры / квартиры-студии, а также на варианты с двумя спальнями (по 20% запросов).

· Порядка 245 000 руб. за объект в месяц составил средневзвешенный бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам сентября 2016 г. Стоит отметить, что данный показатель на 20% ниже средней ставки аренды, предлагаемой собственниками.

 «После того как в апреле текущего года ставки аренды высокобюджетного жилья Москвы достигли своих минимальных значений за последние полтора года, в истекшие месяцы мы наблюдаем их плавный рост. При этом тенденция к увеличению характерна и для бюджетов спроса. Так, например, за последний месяц средняя ставка, запрашиваемая потнециальными арендаторами, превышает аналогичный показатель августа почти на 10%. Отчасти это можно объяснить началом сезона деловой активности, однако, по нашим наблюдениям, это все же долгосрочная тенденция…», - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.



иГРОКИ РЫНКА

Intermark Real Estate

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Intermark Real Estate

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06
Исследования рынка

Хамовники лидируют по количеству элитных проектов

Район Хамовники уже несколько лет уверенно лидирует по количеству реализуемых элитных проектов. В настоящее время здесь реализуется 8 проектов совокупной площадью квартир около 95 тыс. кв.м. (всего около  560 квартир), говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

12.10

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 июня)

ЦОД для ведущего маркетплейса, попытки продать ТРЦ Mari и Orlikov Plaza, новый формат для «Дикси», первые сделки в «РТС «Автозаводская», сделки в Дмитровском, «Вентуре» и Space 1 Меркурий, готовность БЦ «Фили Центр» - в нашей традиционной подборке за неделю.
16.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нам года не беда: как живут торговые центры старше двадцати лет

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для арендаторов, и для покупателей из них остаются единицы. На большинство «возрастных» моллов намного существеннее, чем остальной рынок торговой недвижимости, повлияли пандемия коронавируса, уход иностранных игроков, растущее давление e-commerce, инфляция и изменение покупательского поведения. Ведущие российские эксперты вспоминают для CRE времена, когда для привлечения трафика не нужно было делать ничего, обсуждают, как в разные годы изменялись управление, позиционирование, пул арендаторов, место под солнцем на бизнес-картах, отношение к клиентскому опыту, и прогнозируют, кто сохранит место в топе гранд-объектов, а кто – продолжит работать по принципу «спасибо, что живой».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.06
Источник: Глория Джинс
Игроки рынка

Максим Басов - новый генеральный директор Глория Джинс

Лилия Булатова возглавила блок создания и развития продукта ритейлера.
17.06
Источник: CORE.XP
Проект

CORE.XP реализовала «Столешники Хаус»

Площадь здания составляет 7 000 кв. м, а его резидентами стали именитые рестораторы. Команда CORE.XP изначально была автором коммерческой концепции проекта, разработанной в 2017 году, после чего приступила к реализации с началом строительных работ.
17.06
Источник: Nextons
Экспертный анализ

«Ильфы» и Петровы: как уход иностранных фирм перекроил юридическую карту России

Два года назад из России ушли практически все иностранные юридические фирмы, некоторые из которых открывали московские и ленинградские представительства ещё во времена позднего СССР. В режиме онлайн изменялась не только юридическая карта, когда-то чётко сегментированная «ильфами» и «рульфами», но и клиентские портфели и бизнес-климат: с уходом транснациональных игроков начался самый масштабный с девяностых передел активов с рекордными инвестициями в недвижимость, парад дауннейминга и даунбрендинга, а конкуренция в условиях сжатия рынка, санкционного давления и с появлением «ньюльфов» стала ещё более жёсткой.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE.
19.06
Источник: Магнит
Игроки рынка

«Магнит Маркет» планирует нарастить московскую сеть ПВЗ до 1000 точек

Сейчас в столице работают 300 ПВЗ сети. При этом об официальном начале работы ритейлер объявляет только сейчас, до этого проект работал в тестовом режиме.
17.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre