Как изменился рынок высокобюджетной аренды Москвы?

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве. 

Аналитики компании Savills проанализировали ситуацию на арендном рынке элитных квартир в Москве.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

· На 18% уменьшился с начала 2016 г. объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в аренду. Однако в течение третьего квартала данный показатель оставался примерно на одном и том же уровне. За последний год в 5-ти из 14-ти районов Москвы, где представлены квартиры для высокобюджетной аренды, объем предложения уменьшился в среднем более чем на 20%. Заметное снижение данного показателя было зафиксировано в таких районах, как Арбат-Кропоткинская (-45%) и Тверская-Кремль (-23%). В то же время наибольший прирост количества лотов, предлагаемых в аренду, был зафиксирован в районе Проспекта Мира (+27% в сравнении с 3 кварталом прошлого года).

· Арбат-Кропоткинская – традиционный район-лидер по количеству предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир: практически каждый пятый объект представлен в данной локации.

· Ленинградский проспект стал одним из основных центров сосредоточения деловой активности столицы. Данный район, где расположено порядка 50 бизнес-центров, является одной из наиболее динамично развивающихся локаций.

· Почти 2/3 предлагаемых в аренду элитных объектов (64%) – это квартиры с двумя и тремя спальными комнатами (по 35% и 29% рынка соответственно). При этом практически в равных долях представлены варианты с одной спальней (16%) и просторные объекты с 4-мя и более спальнями (18%). 

· 315 700 руб. за объект в месяц составил в сентябре 2016 г. средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы, уступив показателю января этого года - 6%. Средняя ставка аренды в наиболее дорогом районе столицы в 3,2 раза выше показателя в наиболее доступном.

· На 17% снизилась за последние 12 мес. средняя ставка аренды предлагаемых элитных квартир на столичном рынке: с 380 000 руб. за объект в месяц до текущего значения.

· На четверть снизилась средняя ставка аренды на квартиры-студии по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

СПРОС

· На четверть больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в целом за январь-сентябрь 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

· По итогам третьего квартала 2016 г. Ленинградский проспект – самый  популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в рассматриваемой локации в этот период интересовался практически каждый пятый. При этом в последнее время мы наблюдаем увеличение значения данного показателя. Например, с июля 2016 г. количество запросов, поступавших от потенциальных арендаторов, увеличилось на 6% .

· Ленинградский проспект – уникальный район и с точки зрения доходности жилья. Пожалуй, именно здесь достигаются сегодня городские максимумы по этому показателю: до 9% годовых для владельцев квартир и апартаментов, сдающих их в наем. При этом максимальная доходность характерна для небольших, но качественных объектов в шаговой доступности от мест работы.

· Квартиры с одной спальной комнатой (почти 40% из числа всех запросов) – это самый востребованный тип жилья в третьем квартале 2016 г. согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов. В равных долях распределился спрос на однокомнатные квартиры / квартиры-студии, а также на варианты с двумя спальнями (по 20% запросов).

· Порядка 245 000 руб. за объект в месяц составил средневзвешенный бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам сентября 2016 г. Стоит отметить, что данный показатель на 20% ниже средней ставки аренды, предлагаемой собственниками.

 «После того как в апреле текущего года ставки аренды высокобюджетного жилья Москвы достигли своих минимальных значений за последние полтора года, в истекшие месяцы мы наблюдаем их плавный рост. При этом тенденция к увеличению характерна и для бюджетов спроса. Так, например, за последний месяц средняя ставка, запрашиваемая потнециальными арендаторами, превышает аналогичный показатель августа почти на 10%. Отчасти это можно объяснить началом сезона деловой активности, однако, по нашим наблюдениям, это все же долгосрочная тенденция…», - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.



иГРОКИ РЫНКА

Savills

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему вопреки кризису дорожает аренда элитных квартир?

По оценке специалистов Kalinka Group, предложение качественных высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%. Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и росту цен на 10-15%.

14.06
Исследования рынка

Хамовники лидируют по количеству элитных проектов

Район Хамовники уже несколько лет уверенно лидирует по количеству реализуемых элитных проектов. В настоящее время здесь реализуется 8 проектов совокупной площадью квартир около 95 тыс. кв.м. (всего около  560 квартир), говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

12.10

журнал CRE 19 (355)

1-15.11.2019
Стрит-ритейл Москвы  В III квартале 2019 года активная экспансия заведений общепита представляла форматы ресторанов и кафе – на них суммарно пришлось 50 % от общего числа открытий в ЦАО. Злата «Прага» На месте знакового для пяти поколений москвичей ресторана «Прага» откроются фуд-холл, сувенирные магазины и кластер объектов формата edutainment.  Возраст дожития: как «правило ре» спасает торговые центры По данным Cushman &...

Популярное

В мире

Apple и Facebook потянуло на строительство

С начала года технологические компании объявили о намерении инвестировать $5 млрд в строительство доступного жилья в США.
08.11
Игроки рынка

Huawei купит «Новоспасский»?

Huawei может выкупить деловой квартал «Новоспасский».
07.11
Переговоры

Hines продает БЦ в центре Москвы

Фонд Hines может продать бизнес-центр на Гоголевском бульваре в центре Москвы, а также вновь ведет переговоры о продаже складского комплекса в Долгопрудном в Московской области.
07.11
Проект

АФК «Система» начала обновление гостиницы «Космос»

Гостиница, которая находится под управлением Cosmos Hotel Group, будет полностью модернизирована до 2023 года.
06.11
Проект

«Вкусвилл» и экс-владелец «Кофе Хауз» создали «Вкускофе»

В качестве видов деятельности новой компании указаны ресторанный бизнес, производство готовых блюд, продуктов и напитков.
07.11
Игроки рынка

«Подружка» откроет несколько сотен магазинов

Сеть «Подружка» вырастет в несколько раз после покупки доли в ней сетью «Л’Этуаль».
05.11
Управление недвижимостью

RD Management займется Match Point

Компания RD Management выиграла тендер на управление МФК Match Point.
05.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre