Все проекты по классификации IntermarkSavills относятся к премиум-классу.
Доля района Хамовники в общей структуре первичного предложения среди элитных жилых комплексов Москвы составляет более 20%. Совокупный объем текущего предложения (квартир доступных покупателям) – около 25 тыс.кв.м. - 110 квартир.
Средняя площадь предлагаемой к продаже квартиры – около 220 кв.м, что почти на 30% выше аналогичных показателей в целом по городу. Средняя комнатность реализуемых элитных квартир в Хамовниках – 3,4 комнаты.
В течение трех кварталов 2010 года количество заключенных сделок в районе Хамовники выросло по сравнению с аналогичным периодом 2009 года в 2,3 раза. Доля Хамовников в общей структуре спроса по элитным жилым комплексам Москвы – более 35%. Наибольшим спросом пользуются 3-комнатные (40%), а также 4- и многокомнатные квартиры (38% спроса).
Максимальный пик средних цен на элитные квартиры в районе Хамовники в докризисный период пришелся на июль 2008 года ($25,5тыс. за кв.м). Текущая средняя цена элитного жилья района Хамовники уступает докризисному максимуму в долларах – 35%, в рублях – 13%. По отношению ко «дну» рынка, достигнутому в октябре 2009 года, к концу III квартала 2010 года долларовые цены в этом районе поднялись на 30%, а рублевые – на 40%.
По данным IntermarkSavills, с начала 2010 года средние цены на элитные жилые комплексы в районе Хамовники повысились более, чем на 25% и в конце сентября 2010 года составили 16 $800 за кв.м (с дифференциацией от $10300 до $50тыс. за кв.м). Средние цены за квадратный метр в рассматриваемом районе на 8% выше средних цен элитного жилья по городу ($15500 за кв.м). По мнению экспертов, рост средней цены реализуемых в настоящее время элитных новостроек в районе Хамовники до конца года может достигнуть 10%.
Кроме того, до конца текущего года в Хамовниках специалисты компании ожидают выход в «открытые продажи» как минимум двух качественных и дорогих проектов на Кооперативной улице и на 1-ом Зачатьевском переулке. Ожидаемый ценовой уровень этих проектов – около $30 тыс. за кв.м. В результате конъюнктурных изменений, связанных с появлением этих проектов, рост средневзвешенной цены на первичном рынке в районе Хамовников может достигнуть 20-25%.
На начало октября 2010 года самое дорогое первичное предложение в элитном сегменте Хамовников: пентхаус площадью 826 кв.м за $28,9 млн. Самое дешевое – однокомнатная квартира площадью 62 кв.м за $550 тыс. Средняя стоимость предлагаемой к продаже квартиры премиум-класса в Хамовниках составляет $2,8 млн.
