Хамовники лидируют по количеству элитных проектов

Район Хамовники уже несколько лет уверенно лидирует по количеству реализуемых элитных проектов. В настоящее время здесь реализуется 8 проектов совокупной площадью квартир около 95 тыс. кв.м. (всего около  560 квартир), говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

4862
Автор: CRE

Все проекты по классификации IntermarkSavills относятся к премиум-классу.

Доля района Хамовники в общей структуре первичного предложения среди элитных жилых комплексов Москвы составляет более 20%. Совокупный объем текущего предложения (квартир доступных покупателям) – около 25 тыс.кв.м. - 110 квартир.

Средняя площадь предлагаемой к продаже квартиры – около 220 кв.м, что почти на 30% выше аналогичных показателей в целом по городу.  Средняя комнатность реализуемых элитных квартир в Хамовниках – 3,4 комнаты. 

В течение трех кварталов 2010 года количество заключенных сделок в районе Хамовники выросло по сравнению с аналогичным периодом 2009 года в 2,3 раза. Доля Хамовников в общей структуре спроса по элитным жилым комплексам Москвы – более 35%. Наибольшим спросом пользуются 3-комнатные (40%), а также 4- и многокомнатные квартиры (38% спроса).

Максимальный пик средних цен на элитные квартиры в районе Хамовники в докризисный период пришелся на июль 2008 года ($25,5тыс. за кв.м). Текущая средняя цена элитного жилья района Хамовники уступает докризисному максимуму в долларах – 35%, в рублях – 13%. По отношению ко «дну» рынка, достигнутому в октябре 2009 года, к концу III квартала 2010 года долларовые цены в этом районе поднялись на 30%, а рублевые – на 40%.

По данным IntermarkSavills, с начала 2010 года средние цены на элитные жилые комплексы в районе Хамовники повысились более, чем на 25% и в конце сентября 2010 года составили 16 $800 за кв.м (с дифференциацией от $10300 до $50тыс. за кв.м). Средние цены за квадратный метр в рассматриваемом районе на 8% выше средних цен элитного жилья по городу ($15500 за кв.м). По мнению экспертов, рост средней цены реализуемых в настоящее время элитных новостроек в районе Хамовники до конца года может достигнуть 10%.

Кроме того, до конца текущего года в Хамовниках специалисты компании ожидают выход в «открытые продажи» как минимум двух качественных и дорогих проектов на Кооперативной улице и на 1-ом Зачатьевском переулке. Ожидаемый ценовой уровень этих проектов – около $30 тыс. за кв.м. В результате конъюнктурных изменений, связанных с появлением этих проектов, рост средневзвешенной цены на первичном рынке в районе Хамовников может достигнуть 20-25%.

На начало октября 2010 года самое дорогое первичное предложение в элитном сегменте Хамовников: пентхаус площадью 826 кв.м за $28,9 млн. Самое дешевое – однокомнатная квартира площадью 62 кв.м за $550 тыс. Средняя стоимость предлагаемой к продаже квартиры премиум-класса в Хамовниках составляет $2,8 млн.



журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 октября - 4 ноября)

Переговоры о покупке БЦ «Росбанк Плаза», новые проекты Stone и ХСА, реконцепция липецкого ТРЦ «Европа», крупная сделка «Сберлогистики», новости Coldy и Level Group, и другие статьи - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.11
Источник: NF Group
Игроки рынка

ТРЦ «Европа» в Липецке обновят

Эксклюзивным консультантом и автором новой концепции торгово-развлекательного центра площадью 60 тыс. кв. м выступает NF Group. 
01.11
Источник: Coldy
Игроки рынка

Компания Coldy запустила направление брокериджа

Специалисты помогут инвестору найти арендатора на помещения в проектах компании и договориться с ним по условиям аренды.
31.10
Источник: Fashion House Group
Открытие

«Fashion House Шереметьево» принял Putin Team Russia

В московском аутлет-центре «Fashion House Шереметьево» открылся магазин Putin Team Russia.
 
31.10
Источник: CRE
Экспертный анализ

Займемся с любовью: почему российским отельерам всё-таки придётся работать над сервисом

Постоянное удорожание стоимости отдыха в России при параллельной общей инфляции, спаде покупательской способности и переходе ряда потенциальных клиентов к сберегательной модели поведения всё-таки вынудят игроков индустрии гостеприимства отказаться от бизнеса по принципу «вас много – мы одни». Даже на фоне полузакрытых границ, бума внутреннего туризма, самого острого за тридцать три года дефицита средств размещения, кадров и исторического нежелания потенциальных соискателей «быть обслугой», работать над сервисом придётся, начиная с зимнего сезона. При этом нужного количества персонала не только в отрасли, но и в стране нет и не будет, а роскошью в итоге станет обслуживание людьми людей.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
01.11
Источник: CRE
Сделка

Экс-Deloitte арендовала 5 200 кв. м в БЦ Dubinin’Sky

В настоящее время ее офис располагается в БЦ «Белая площадь». Консультантом сделки выступила компания Ricci.
02.11
Источник: Инпром Эстейт
Открытие

«Детский мир» заменил «Леонардо» в «Мармеладе»

Магазин детских товаров занял помещение площадью 1 000 кв. м в ТРЦ «Мармелад» в Таганроге. 
31.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre