Хамовники лидируют по количеству элитных проектов

Район Хамовники уже несколько лет уверенно лидирует по количеству реализуемых элитных проектов. В настоящее время здесь реализуется 8 проектов совокупной площадью квартир около 95 тыс. кв.м. (всего около  560 квартир), говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

4994
Автор: CRE

Все проекты по классификации IntermarkSavills относятся к премиум-классу.

Доля района Хамовники в общей структуре первичного предложения среди элитных жилых комплексов Москвы составляет более 20%. Совокупный объем текущего предложения (квартир доступных покупателям) – около 25 тыс.кв.м. - 110 квартир.

Средняя площадь предлагаемой к продаже квартиры – около 220 кв.м, что почти на 30% выше аналогичных показателей в целом по городу.  Средняя комнатность реализуемых элитных квартир в Хамовниках – 3,4 комнаты. 

В течение трех кварталов 2010 года количество заключенных сделок в районе Хамовники выросло по сравнению с аналогичным периодом 2009 года в 2,3 раза. Доля Хамовников в общей структуре спроса по элитным жилым комплексам Москвы – более 35%. Наибольшим спросом пользуются 3-комнатные (40%), а также 4- и многокомнатные квартиры (38% спроса).

Максимальный пик средних цен на элитные квартиры в районе Хамовники в докризисный период пришелся на июль 2008 года ($25,5тыс. за кв.м). Текущая средняя цена элитного жилья района Хамовники уступает докризисному максимуму в долларах – 35%, в рублях – 13%. По отношению ко «дну» рынка, достигнутому в октябре 2009 года, к концу III квартала 2010 года долларовые цены в этом районе поднялись на 30%, а рублевые – на 40%.

По данным IntermarkSavills, с начала 2010 года средние цены на элитные жилые комплексы в районе Хамовники повысились более, чем на 25% и в конце сентября 2010 года составили 16 $800 за кв.м (с дифференциацией от $10300 до $50тыс. за кв.м). Средние цены за квадратный метр в рассматриваемом районе на 8% выше средних цен элитного жилья по городу ($15500 за кв.м). По мнению экспертов, рост средней цены реализуемых в настоящее время элитных новостроек в районе Хамовники до конца года может достигнуть 10%.

Кроме того, до конца текущего года в Хамовниках специалисты компании ожидают выход в «открытые продажи» как минимум двух качественных и дорогих проектов на Кооперативной улице и на 1-ом Зачатьевском переулке. Ожидаемый ценовой уровень этих проектов – около $30 тыс. за кв.м. В результате конъюнктурных изменений, связанных с появлением этих проектов, рост средневзвешенной цены на первичном рынке в районе Хамовников может достигнуть 20-25%.

На начало октября 2010 года самое дорогое первичное предложение в элитном сегменте Хамовников: пентхаус площадью 826 кв.м за $28,9 млн. Самое дешевое – однокомнатная квартира площадью 62 кв.м за $550 тыс. Средняя стоимость предлагаемой к продаже квартиры премиум-класса в Хамовниках составляет $2,8 млн.



журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 июня)

Uniqlo популярнее Zara и Nike, Минстрой фиксирует рост качества городской среды, X5 Group строит новый склад под Калугой, «Фасадные Решения» займутся строительством отелей и light industrial, а Vasilchuki запускают девять новых концепций. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке.
15.06
Источник: Пресс-служба ГК «Самолет»
Проект

«Самолет» займется водным туризмом

Марина на 150 яхт появится в Тверской области в рамках курорта от компании «Самолет».
 
16.06
Источник: CRE
Сделка

Mars выбрала логопарк у Level Group

Американская корпорация арендовала более 40 000 кв. м складских площадей в логопарке «Level Box Терехово», который планируется ввести в 2026 году.
16.06
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP приступила к управлению эксплуатацией БЦ «Арена»

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.
17.06
Источник: Интерфакс
События

Газпром продал активы на 20 млрд

За 2024 год «Газпром» продал недвижимость на сумму около 20 млрд рублей, включая ключевые объекты в Москве и Подмосковье.
17.06
Источник: «Хочу Пури»
Открытие

«Хочу Пури» откроется в ТРЦ «Жемчужная Плаза»

Ресторан площадью 400 кв. м станет третьей точкой, открытой по франшизе в Петербурге.
17.06
Источник: MR
Экспертный анализ

Выходное пособие: как пиарщики занимают авансцену девелопмента

Новый бизнес-ландшафт, усиление государственного регулирования и закрытости игроков – с одной стороны, и необходимость постоянной работы с разными аудиториями и ежедневного присутствия в медиаполе – с другой, всего за пять лет кардинально изменили ожидания девелопмента от информационной политики. Влияние PR в отрасли сегодня сопоставимо с девяностыми: не PR-стратегии идут за рынком, но рынок за PR-стратегиями, а на пиарщиков с любым «неформатным подходом» снова охотятся кадровики.

Продолжение, начало см. здесь. 

О том, как PR-стратегии изменяют консалтинг, управление недвижимостью, ритейл, логистику и индустрию гостеприимства, читайте в следующем выпуске.


Журнал CRE. Текст: Екатерина Горячева.
18.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre