Ввод ТЦ: регионы – в спячке

Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин Магазинов»: «Низкий ввод ТЦ – это последствия кризисных 2015-16 гг., когда девелоперы октазывались от запуска новых проектов в связи с высокими рисками. Основная причина - в снижении покупательской способности населения, которая напрямую влияет на прибыль ритейлеров – арендаторов торговых центров, и как следствие - на доход собственников торговых объектов. Таким образом, инвестиционная привлекательность строительства новых проектов ТЦ снизилась, и сейчас мы наблюдаем рекордно низкий ввод площадей в качественых торговых центрах».

В третьем квартале 2017 г. в регионах РФ было открыто всего 2 ТЦ совокупной площадью 59 тыс. кв. м GLA.

До конца года заявлены к открытию еще 11 ТЦ совокупной площадью 327 тыс. кв. м GLA. Но даже при условии открытия всех заявленных объектов, объем нового предложения по итогам 2017 г. станет самым минимальным за последние 10 лет.

Оба открытых в 3 квартале ТЦ располагаются в городах Сибирского федерального округа с численностью населения до 1 млн чел. До конца года прирост площадей в регионах будет происходить также за счет относительно небольших городов.

Отметим, что в Санкт-Петербурге впервые за много лет в течение всего 2017 г. не планируется открытие новых качественных проектов ТЦ.