В последние годы Казахстан стал одной из самых динамично развивающихся стран мира. Хотя в 2008 г. произошло некоторое замедление роста ВВП, все-таки этот рост продолжился!
За период с 2000 по 2007 г. увеличение ВВП в Казахстане составило в среднем 10%. В 2007 г. падение ВВП до 8,7% было спровоцировано замедлением роста объемов промышленного производства, а также проблемами с ликвидностью в финансовом секторе. Так, предварительные расчеты роста ВВП на 2008 г. давали цифру где-то между 5% и 6%. Кроме того, Казахстан получил почти $50 млрд прямых иностранных инвестиций (ПИИ) начиная с 1993 г. и $7,1 млрд прямых иностранных инвестиций только в одном 2007 г.
Хорошая экономическая база и политическая стабильность обеспечили долгосрочные перспективы экономического роста Республики Казахстан. В более долгосрочной перспективе, значительные запасы нефти, природного газа, угля, железной руды и других минеральных ресурсов, в сочетании с усилиями по диверсификации экономики, гарантируют продолжение роста экономики в стране. В среднем ежегодный приток инвестиций в 2008–2011 гг., по прогнозам, должен составить около $7 млрд. При этом экономическими властями страны запланировано троекратное увеличение ВВП к 2015 г. по сравнению с уровнем 2000 г.
Сердце Центральной Азии – Казахстан, является магнитом для иммиграционных потоков и инвестиций. Общая численность населения страны составляет 15,71 млн человек, а количество домашних хозяйств – 4,3 млн 60% населения проживает в городах. В частности, в крупнейших городах Казахстана – Алматы и Астане – численность населения достигает 1,34 млн и 0,63 млн человек соответственно.
44% казахского населения моложе 24 лет, что означает значительное расширение потребительского рынка в недалеком будущем. Высокая покупательная способность является движущей силой роста рынка торговой недвижимости в Республике Казахстан. Уровень заработной платы в стране постоянно растет. ВВП на душу населения неуклонно увеличивается (паритет покупательной способности в 2007 г. составил $10 400). Кроме того, номинальная среднемесячная заработная плата в 2007 г. увеличилась более чем на 28%. Инфляция в том же году выросла до 18,85%, но, как ожидается, ее уровень должен опуститься примерно до 10% в 2008 г. Уровень безработицы постепенно снижается – с 7,3% в 2007 г. до 6,6% по II кварталу 2008 г
Торговая недвижимость
Быстрый рост в секторе торговли ожидается в связи с появлением в обществе прослойки среднего класса.
В стране наблюдаются следующие тенденции в ритейле:
- Ежегодный рост торгового оборота, начиная с 2000 г., выражается двузначной цифрой
- Удвоение национального торгового товарооборота в течение 7 лет
- 12%-ный ежегодный рост торгового товарооборота ожидается с 2007 по 2011 г.
Хотя развитие рынка торговой недвижимости сегодня замедлилось, завершение наиболее перспективных проектов в этой сфере не за горами. Дисбаланс спроса – предложения обеспечивает стойкое повышение ставок арендной платы в проектах, пользующихся наибольшим спросом, и гарантирует хорошие перспективы роста рентного дохода на рынке торговой недвижимости.
Более 500 международных торговых брендов развернули широкую экспансию на рынке Казахстана в последние годы. Однако недостаточное количество объектов торговой недвижимости международного класса не позволяет этим брендам развернуть свою деятельность в стране в полную силу.
Многие международные бренды из лакшери-сегмента хотели бы участвовать в реализации проектов в Казахстане, но не все из них могут быть представлены официально. Многие компании, поддерживающие известные бренды, готовы вступить в борьбу за рынок только на наиболее выгодных условиях – обеспечив себе наличие, как наилучших арендодателей, так и опытных девелоперов.
Выводы
-
Значительное количество краткосрочных экономических проектов, реализуемых в тяжелом для экономики 2008 г., обеспечит долгосрочные перспективы экономического роста страны
- Согласно показателям ВВП и ПИИ, в 2008 г. рост экономики Казахстана, хотя и незначительно, но продолжится
- Растущий интерес со стороны торговых компаний и увеличение количества новых брендов ограничиваются большим числом незавершенных новых проектов
- Алматы продолжает доминировать на рынке торговой недвижимости Республики Казахстан и в Центральной Азии, и остается в центре внимания как девелоперов, так и ритейлеров
- Важные объекты торговой недвижимости будут сданы в эксплуатацию в 2009 г.: в частности, Esentai, Prime Plaza Aksai, а также Aport
- Новые торговые бренды появятся на рынке Казахстана
- Рост прослойки среднего класса обеспечит жизнеспособность рынка торговой недвижимости в Республике Казахстан
