Островков стабильности не будет

К этому мнению пришли участники конференции «Fastest growing cities», которая прошла18 декабря в гостинице Marriot Тверская. Организаторами мероприятия выступили Ассоциация Европейского Бизнеса и DTZ. Похоже, участники рынка не ожидали услышать откровений — людей пришло немного, многие вообще не имели отношения к недвижимости, их привело в Marriot  желание завязать новые деловые связи.
Джефри Кокс, глава компании Astera, начал свое выступление с цитаты из «Повести о двух городах» Диккенса. Как оказалось, слова «это были лучшие времена, это были худшие времена» вполне можно применить и к современным российским реалиям. Он бегло описал ситуацию в таких городах, как Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск, Ростов-на-Дону. Там бизнес столкнулся с определенными проблемами, но потенциал, например, Новосибирска и Ростова-на-Дону, по мнению эксперта, еще до конца не раскрыт. «Будущее регионов зависит во многом от открытости местной администрации», – полагает Джефри Кокс.
Владимир Пантюшин, руководителей департамента исследований Jones Lang LaSalle, уверил собравшихся, что островков стабильности в России не будет. Все города пострадают от кризиса, правда, в разной степени. По его мнению, лучшие перспективы у Москвы.
В начале года регионам предрекали бурный рост. Почти в каждом городе-миллионнике было заявлено огромное количество проектов. Большая часть из них уже заморожена. По сведениям Инны Захаровой, ведущего аналитика DTZ, в большинстве городов количество реализуемых объектов торговой недвижимости сократилось на 50-70%.
Вячеслав Холопов, директор индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, порекомендовал девелоперам достроить объекты, пусть для этого и придется привлекать дорогие деньги. Это все равно лучше, чем замораживать строительство до лучших времен. По его мнению, сейчас в регионах на рынок должно выйти значительное количество объектов, однако новые проекты вряд ли будут запускаться.
Ситуация в офисном сегменте также никак не назовешь благоприятной. Больше всего, по мнению г-на Холопова, пострадал класс А. Так, в Екатеринбурге заморожены все проекты площадью больше 100 тыс.кв.м. (например, остановилось строительство «Стражей Урала»). В Новосибирске арендаторы покидают офисный центр «РосЕвроПлаза». Что касается складской недвижимости, то сейчас главные города на рынке – Екатеринбург, Новосибирск и Ростов-на-Дону. Поскольку, отмечает г-н Холопов, склады, как правило, строились для инвесторов, а не для арендаторов, в регионах, как и в Москве, преобладает А класс. При этом такие склады не подходят большинству арендаторов, ищущих относительно небольшие площади. По прогнозам Knight Frank, рынок складской недвижимости ждет следующее: затишье на ближайший год и начало строительства складов built to suit в 2010 (крупные компании будут строить склады под себя, поскольку на рынке найти подходящие варианты окажется непросто). 
Также на конференции прозвучали уже ставшие традиционными слова о том, что первая половина следующего года будет золотым временем для инвесторов. «Если у вас есть друзья с деньгами, расскажите им это», — заявил Вячеслав Холопов.