Хотим обратить ваше внимание на инициативу Минстроя относительно регулирования статуса апартаментов в многофункциональных зданиях, а также на судебное дело, в котором результатом недобросовестного ведения переговоров явилось взыскание убытков в крупном размере.
1. Новости законодательства и подзаконных нормативных актов
1.1. Закон об обустройстве торговых объектов, расположенных рядом с автомобильной дорогой
16.12.2017 вступил в силу закон, который обязывает торговые объекты, находящиеся рядом с федеральными автомобильными дорогами, строить стоянки и места остановки транспортных средств, а также подъезды, съезды и примыкания в целях обеспечения доступа к ним с автомобильной дороги. Ранее такая обязанность распространялась исключительно на объекты дорожного сервиса, такие как автозаправочные станции, автостанции, мотели и прочие подобные объекты.
Предполагается, что новый закон будет способствовать упорядочиванию деятельности по присоединению стационарных торговых объектов к автомобильным дорогам и исключению образования автомобильных заторов в местах такого присоединения.
1.2. Разъяснен порядок применения положений законодательства о лесной амнистии
Минэкономразвития в письме разъяснило условия, при которых возможно устранение противоречий между сведениями ЕГРН в связи с пересечениями границ земельных и лесных участков, условия снятия с кадастрового учета лесных участков, возможность применения ПЗЗ к лесным участкам, включенным в границы населенных пунктов, и иные вопросы.
1.3. Права залогодержателя по ипотеке могут быть удостоверены электронной закладной
С 1.07.2018 вступят в силу изменения в закон об ипотеке, которые предусматривают возможность использования электронной закладной. Новые нормы устанавливают порядок выдачи, хранения, внесения изменений в электронную закладную, а также особенности погашения ипотеки, права по которой удостоверены электронной закладной.
1.4. Блокчейн: от биткоина к ЕГРН
С 1.01.2018 по 1.07.2018 г. на территории г. Москвы планируется провести эксперимент по использованию технологии «Блокчейн» в целях мониторинга достоверности сведений ЕГРН. Внешэкономбанку, ПАО «Сбербанк России» и ПАО «Ростелеком» рекомендуется принять участие в эксперименте. Заявленными целями использования указанной технологии применительно к ЕГРН являются: (а) повышение доступности сведений ЕГРН об объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Москвы; (б) повышение уровня доверия граждан к сфере, связанной с оборотом объектов недвижимого имущества; (в) повышение гарантий защиты права собственности граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Москвы. Соответствующий проект Постановления Правительства РФ подготовило Минэкономразвития.
1.5. Освобождение от налога на имущество управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в отношении нежилых помещений и машино-мест
Законом г. Москвы от 29.11.2017 № 45 была введена льгота по налогу на имущество в отношении управляющих компаний ЗПИФ, сформированных в рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», паспорт которого утвержден президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам. От налога на имущество освобождаются управляющие компании в отношении нежилых помещений и машино-мест, составляющих имущество ЗПИФ в случае, если такое имущество предназначено для использования физическими лицами для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данная льгота не применяется в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Льгота распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.
1.6. Льгота по налогу на имущество в отношении объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, будет устанавливаться регионами
С 1.01.2018 вступает в силу федеральный закон от 30.09.2017 286-ФЗ, согласно которому к полномочиям субъектов РФ отнесено установление порядка применения налоговых льгот по налогу на имущество организаций в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, (1) в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством РФ или (2) если в отношении таких объектов класс высокой энергетической эффективности определяется в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества.
1.7. Повышенный коэффициент к норме амортизации основных средств в отношении объектов с высокой энергетической эффективностью нельзя будет применить к зданиям
В действующей редакции подп. 4 п. 1 ст. 259 НК РФ к объектам основных средств с высоким классом энергетической эффективности может применяться повышающий коэффициент амортизационных отчислений для целей налога на прибыль, но не выше 2. Однако с 1.01.2018 г. федеральным законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ из числа объектов, к которым применяются указанные повышающие коэффициенты, исключены здания.
1.8. Земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости, определенной в текущем налоговом периоде
В соответствии с законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ с 1.01.2018 г. при расчете земельного налога в случае изменения категории земель и вида разрешенного использования земельного участка будет учитываться кадастровая стоимость, определенная в текущем налоговом периоде, а не с 1 января следующего года.
1.9. Инвестиционный налоговый вычет по налогу на имущество с 1 января 2018 г.
В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2017 N 335-ФЗ с 1.01.2018 г. налогоплательщик может применить инвестиционный налоговый вычет, позволяющий единовременно уменьшить налог на прибыль на расходы по приобретению, достройке, дооборудованию и другие подобные расходы (кроме расходов на ликвидацию) на основные средства, относящиеся к 3-7 амортизационным группам. При использовании права на инвестиционный налоговый вычет нельзя применить амортизацию. Применять инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль могут налогоплательщики тех субъектов РФ, в которых законом субъекта РФ установлено право на применение такой льготы.
1. Новости законодательства и подзаконных нормативных актов
1.1. Закон об обустройстве торговых объектов, расположенных рядом с автомобильной дорогой
16.12.2017 вступил в силу закон, который обязывает торговые объекты, находящиеся рядом с федеральными автомобильными дорогами, строить стоянки и места остановки транспортных средств, а также подъезды, съезды и примыкания в целях обеспечения доступа к ним с автомобильной дороги. Ранее такая обязанность распространялась исключительно на объекты дорожного сервиса, такие как автозаправочные станции, автостанции, мотели и прочие подобные объекты.
Предполагается, что новый закон будет способствовать упорядочиванию деятельности по присоединению стационарных торговых объектов к автомобильным дорогам и исключению образования автомобильных заторов в местах такого присоединения.
1.2. Разъяснен порядок применения положений законодательства о лесной амнистии
Минэкономразвития в письме разъяснило условия, при которых возможно устранение противоречий между сведениями ЕГРН в связи с пересечениями границ земельных и лесных участков, условия снятия с кадастрового учета лесных участков, возможность применения ПЗЗ к лесным участкам, включенным в границы населенных пунктов, и иные вопросы.
1.3. Права залогодержателя по ипотеке могут быть удостоверены электронной закладной
С 1.07.2018 вступят в силу изменения в закон об ипотеке, которые предусматривают возможность использования электронной закладной. Новые нормы устанавливают порядок выдачи, хранения, внесения изменений в электронную закладную, а также особенности погашения ипотеки, права по которой удостоверены электронной закладной.
1.4. Блокчейн: от биткоина к ЕГРН
С 1.01.2018 по 1.07.2018 г. на территории г. Москвы планируется провести эксперимент по использованию технологии «Блокчейн» в целях мониторинга достоверности сведений ЕГРН. Внешэкономбанку, ПАО «Сбербанк России» и ПАО «Ростелеком» рекомендуется принять участие в эксперименте. Заявленными целями использования указанной технологии применительно к ЕГРН являются: (а) повышение доступности сведений ЕГРН об объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Москвы; (б) повышение уровня доверия граждан к сфере, связанной с оборотом объектов недвижимого имущества; (в) повышение гарантий защиты права собственности граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Москвы. Соответствующий проект Постановления Правительства РФ подготовило Минэкономразвития.
1.5. Освобождение от налога на имущество управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в отношении нежилых помещений и машино-мест
Законом г. Москвы от 29.11.2017 № 45 была введена льгота по налогу на имущество в отношении управляющих компаний ЗПИФ, сформированных в рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», паспорт которого утвержден президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам. От налога на имущество освобождаются управляющие компании в отношении нежилых помещений и машино-мест, составляющих имущество ЗПИФ в случае, если такое имущество предназначено для использования физическими лицами для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данная льгота не применяется в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Льгота распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.
1.6. Льгота по налогу на имущество в отношении объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, будет устанавливаться регионами
С 1.01.2018 вступает в силу федеральный закон от 30.09.2017 286-ФЗ, согласно которому к полномочиям субъектов РФ отнесено установление порядка применения налоговых льгот по налогу на имущество организаций в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, (1) в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством РФ или (2) если в отношении таких объектов класс высокой энергетической эффективности определяется в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества.
1.7. Повышенный коэффициент к норме амортизации основных средств в отношении объектов с высокой энергетической эффективностью нельзя будет применить к зданиям
В действующей редакции подп. 4 п. 1 ст. 259 НК РФ к объектам основных средств с высоким классом энергетической эффективности может применяться повышающий коэффициент амортизационных отчислений для целей налога на прибыль, но не выше 2. Однако с 1.01.2018 г. федеральным законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ из числа объектов, к которым применяются указанные повышающие коэффициенты, исключены здания.
1.8. Земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости, определенной в текущем налоговом периоде
В соответствии с законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ с 1.01.2018 г. при расчете земельного налога в случае изменения категории земель и вида разрешенного использования земельного участка будет учитываться кадастровая стоимость, определенная в текущем налоговом периоде, а не с 1 января следующего года.
1.9. Инвестиционный налоговый вычет по налогу на имущество с 1 января 2018 г.
В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2017 N 335-ФЗ с 1.01.2018 г. налогоплательщик может применить инвестиционный налоговый вычет, позволяющий единовременно уменьшить налог на прибыль на расходы по приобретению, достройке, дооборудованию и другие подобные расходы (кроме расходов на ликвидацию) на основные средства, относящиеся к 3-7 амортизационным группам. При использовании права на инвестиционный налоговый вычет нельзя применить амортизацию. Применять инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль могут налогоплательщики тех субъектов РФ, в которых законом субъекта РФ установлено право на применение такой льготы.
Продолжение следует
