Новости законодательства за 4-й квартал 2017 г. Часть 1

Представляем вам обзор новостей законодательства и судебной практики в области недвижимости за четвертый квартал 2017 г. от компании КПМГ.
6395
Хотим обратить ваше внимание на инициативу Минстроя относительно регулирования статуса апартаментов в многофункциональных зданиях, а также на судебное дело, в котором результатом недобросовестного ведения переговоров явилось взыскание убытков в крупном размере.

1. Новости законодательства и подзаконных нормативных актов

1.1. Закон об обустройстве торговых объектов, расположенных рядом с автомобильной дорогой

16.12.2017 вступил в силу закон, который обязывает торговые объекты, находящиеся рядом с федеральными автомобильными дорогами, строить стоянки и места остановки транспортных средств, а также подъезды, съезды и примыкания в целях обеспечения доступа к ним с автомобильной дороги. Ранее такая обязанность распространялась исключительно на объекты дорожного сервиса, такие как автозаправочные станции, автостанции, мотели и прочие подобные объекты.

Предполагается, что новый закон будет способствовать упорядочиванию деятельности по присоединению стационарных торговых объектов к автомобильным дорогам и исключению образования автомобильных заторов в местах такого присоединения.

1.2. Разъяснен порядок применения положений законодательства о лесной амнистии

Минэкономразвития в письме разъяснило условия, при которых возможно устранение противоречий между сведениями ЕГРН в связи с пересечениями границ земельных и лесных участков, условия снятия с кадастрового учета лесных участков, возможность применения ПЗЗ к лесным участкам, включенным в границы населенных пунктов, и иные вопросы.

1.3. Права залогодержателя по ипотеке могут быть удостоверены электронной закладной

С 1.07.2018 вступят в силу изменения в закон об ипотеке, которые предусматривают возможность использования электронной закладной. Новые нормы устанавливают порядок выдачи, хранения, внесения изменений в электронную закладную, а также особенности погашения ипотеки, права по которой удостоверены электронной закладной.
 
1.4. Блокчейн: от биткоина к ЕГРН

С 1.01.2018 по 1.07.2018 г. на территории г. Москвы планируется провести эксперимент по использованию технологии «Блокчейн» в целях мониторинга достоверности сведений ЕГРН. Внешэкономбанку, ПАО «Сбербанк России» и ПАО «Ростелеком» рекомендуется принять участие в эксперименте. Заявленными целями использования указанной технологии применительно к ЕГРН являются: (а) повышение доступности сведений ЕГРН об объектах недвижимого имущества, расположенных на территории Москвы; (б) повышение уровня доверия граждан к сфере, связанной с оборотом объектов недвижимого имущества; (в) повышение гарантий защиты права собственности граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Москвы. Соответствующий проект Постановления Правительства РФ подготовило Минэкономразвития.

1.5. Освобождение от налога на имущество управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в отношении нежилых помещений и машино-мест

Законом г. Москвы от 29.11.2017 № 45 была введена льгота по налогу на имущество в отношении управляющих компаний ЗПИФ, сформированных в рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», паспорт которого утвержден президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам. От налога на имущество освобождаются управляющие компании в отношении нежилых помещений и машино-мест, составляющих имущество ЗПИФ в случае, если такое имущество предназначено для использования физическими лицами для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данная льгота не применяется в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Льгота распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.

1.6. Льгота по налогу на имущество в отношении объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, будет устанавливаться регионами

С 1.01.2018 вступает в силу федеральный закон от 30.09.2017 286-ФЗ, согласно которому к полномочиям субъектов РФ отнесено установление порядка применения налоговых льгот по налогу на имущество организаций в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, (1) в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством РФ или (2) если в отношении таких объектов класс высокой энергетической эффективности определяется в течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества.

1.7. Повышенный коэффициент к норме амортизации основных средств в отношении объектов с высокой энергетической эффективностью нельзя будет применить к зданиям

В действующей редакции подп. 4 п. 1 ст. 259 НК РФ к объектам основных средств с высоким классом энергетической эффективности может применяться повышающий коэффициент амортизационных отчислений для целей налога на прибыль, но не выше 2. Однако с 1.01.2018 г. федеральным законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ из числа объектов, к которым применяются указанные повышающие коэффициенты, исключены здания.

1.8. Земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости, определенной в текущем налоговом периоде

В соответствии с законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ с 1.01.2018 г. при расчете земельного налога в случае изменения категории земель и вида разрешенного использования земельного участка будет учитываться кадастровая стоимость, определенная в текущем налоговом периоде, а не с 1 января следующего года.

1.9. Инвестиционный налоговый вычет по налогу на имущество с 1 января 2018 г.

В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2017 N 335-ФЗ с 1.01.2018 г. налогоплательщик может применить инвестиционный налоговый вычет, позволяющий единовременно уменьшить налог на прибыль на расходы по приобретению, достройке, дооборудованию и другие подобные расходы (кроме расходов на ликвидацию) на основные средства, относящиеся к 3-7 амортизационным группам. При использовании права на инвестиционный налоговый вычет нельзя применить амортизацию. Применять инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль могут налогоплательщики тех субъектов РФ, в которых законом субъекта РФ установлено право на применение такой льготы.
Продолжение следует


Материалы по теме

Советы юристов

Объекты культурного наследия: что изменилось в законодательстве?

23 декабря 2017 г. вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 13 декабря 2017 г. № 1541 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Постановление устанавливает порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия и уточняет предмет проверки в связи с изменением понятия укрупненного норматива цены строительства.

12.02
Советы юристов

Законодательные изменения: что нас ждет в 2018-м?

Арташес Оганов, советник, глава практики недвижимости и строительства, и Дмитрий Богданов, практика недвижимости и строительства международной юридической фирмы CMS, Россия, рассказывают.

21.12
Советы юристов

Обзор законодательства и судебной практики за 3 квартал 2017 г. Часть 2

Юристы КПМГ сегодня рассказывают об изменениях в судебной практике и правоприменении в 3 квартале 2017 г.  

24.10

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre