Ввод офисов в регионах России сократился до минимума

Согласно отчету компании JLL, в региональных городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) на протяжении четырех лет наблюдается снижение объема ввода офисных площадей. В 2017 г. рынок увеличился всего на 60 тыс. кв. м, что на 27% меньше результата предыдущего года и является минимумом за десятилетие.
Это стало причиной дальнейшего сокращения вакантности, а также позволило собственникам объектов повысить арендные ставки.
 
«На региональном офисном рынке наблюдается стагнация ввода, – комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – С одной стороны, это связано с окончанием очередного девелоперского цикла – аналогичная ситуация происходила в период с 2009 по 2012 гг. С другой стороны, девелоперам зачастую невыгодно строить качественные объекты, так как спрос на офисные помещения в регионах в основном формируется небольшими локальными компаниями, которые предпочитают офисы в менее технологичных и современных зданиях, но по более низкой ставке».

Совокупный объем офисного предложения в региональных городах-миллионниках к началу 2018 г. достиг 3,29 млн кв. м, что составляет лишь 18% от совокупного объема рынка Москвы. Лидером среди регионов является Екатеринбург (668 тыс. кв. м офисов), составляя 20% от общего показателя. За ним следуют Новосибирск (509 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (289 тыс. кв. м).

На 2018 год анонсировано около 228 тыс. кв. м новых офисных площадей, однако, учитывая тенденцию к переносу сроков ввода, итоговый результат будет ниже. Среди крупнейших объектов, заявленных на текущий год, стоит выделить 2-ю фазу БЦ «Небо» в Екатеринбурге (28 тыс. кв. м) и ТОЦ «Снежная Миля» в Новосибирске (20 тыс. кв. м). До 2020 г. совокупный объем ввода может составить около 421 тыс. кв. м, а предложение региональных офисов – достичь 3,71 млн кв. м.

В существующих качественных зданиях объем незанятых помещений продолжает уменьшаться. Средняя вакантность офисов в регионах снизилась с 7,5% в 1-й половине 2017 г. до 6,2% по итогам года. Наиболее существенная динамика наблюдалась в классе А, где доля свободных площадей сократилась за полгода с 8,1% до 5,5%.

Самая высокая вакантность зафиксирована в Челябинске, где показатель в среднем по рынку составляет 12,5%, что тем не менее ниже среднего уровня по Москве (13,8%). Наименьшая доля свободных площадей (2,8%) по-прежнему наблюдается в Волгограде – самом маленьком офисном рынке среди городов-миллионников. В классе А самая низкая вакантность зафиксирована в Омске – 1%, в классе В – в Уфе (3,4%).

Запрашиваемые ставки аренды на региональных рынках во 2-м полугодии 2017 г. увеличились в среднем на 4% в классе А и на 5% в классе В. По итогам года средняя запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 11,1 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В – 8,1 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС). Наибольший рост в классе А зафиксирован в Красноярске, где средняя ставка в классе выросла с 10,5 тыс. руб. за кв. м в год до 14,8 тыс. руб. за кв. м год. В классе В самый значительный рост произошел в Уфе – с 6,1 тыс. руб. за кв. м в год до 8,5 тыс. руб. за кв. м год.
 
«Отсутствие достаточного объема свободных площадей позволяет собственникам быть менее гибкими в переговорах с арендаторами и повышать ставки аренды в своих зданиях, – отмечает Александр Баженов. – До тех пор, пока ежегодный объем нового ввода не увеличится, региональный рынок все больше будет трансформироваться в “рынок арендодателя”».
Поделиться


Статьи по теме

Итоги 2017 г. на рынке офисной недвижимости Петербурга

Эксперты компании Knight Frank St Petersburg рассказали, каким стал 2017-й для офисного рынка Петербурга.
 

Молодежь заинтересовалась офисами

Специалисты ГК «Экоофис» проанализировали статистику обращений со стороны арендаторов офисных помещений на объектах компании за последние пять лет. Согласно полученным данным, доля обращений со стороны арендаторов возрастной группы 20-25 лет с начала 2013 г. выросла в три раза.

Обзор рынка офисной недвижимости Казани

Аналитики компании UD Group рассказали о состоянии офисного рынка Казани.
Популярное

2018 год побьёт антирекорд 2017-го по вводу торговых площадей в России

Согласно исследованию, проведенному аналитиками Cushman & Wakefield, в 2018 году на российский рынок выйдет порядка 350 тыс. кв. м торговых площадей, что в два раза меньше исторического минимума 2017 года.

Как летние веранды влияют на оборот

В текущем сезоне число летних кафе в Москве превысит 2,5 тысячи. Как веранды повышают оборот рестораторов, проанализировали эксперты Knight Frank.

Гостиничный рынок Петербурга: итоги 1 полугодия 2018 г.

Предложение петербургского рынка апартаментов может обновиться за счет 7 новых проектов, считают аналитики Hospitality Management. За I полугодие 2018 года было выдано в 2 раза больше разрешений на строительство гостиниц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail
Email *
Ваше имя
Другие проекты издательского дома
© 1998—2018  Impress Media