Обзор рынка офисной недвижимости Казани

Аналитики компании UD Group рассказали о состоянии офисного рынка Казани.
Инфляция по итогам января в годовом выражении составила 2,2%. Рекордно низкая инфляция по итогам 2017 г. на уровне 2,5%, что оказалось меньше таргета ЦБ на 1,5 п.п., произвела сильное впечатление на аналитиков, и теперь они ожидают, что инфляция будет ниже таргета в ближайшие годы - 3,8% в 2018 г. и 3,6% в 2019-м.

Курс доллара держится в районе 55,7 руб., евро торгуется на уровне 69,8 руб. Индекс ММВБ вырос до 2325 пунктов, котировки нефти марки Brent располагаются чуть ниже 66 дол. за баррель.

Курс биткоина по данным портала CoinMarketCap держится в районе 11300 дол.

Сейчас стало уже абсолютно понятно, что никаких существенных колебаний на российском валютном рынке до выборов президента мы не увидим. Курс иностранной валюты будут сдерживать на текущем уровне. Поддержку рублю сейчас оказывает довольно позитивная динамика нефтяных цен, высокий спрос на российский госдолг.

Во втором квартале российская валюта может начать себя чувствовать несколько хуже. Предстоят довольно высокие выплаты по внешним долгам, пройдут выборы президента, и поводов для сдерживания курса рубля не будет, также ожидаема негативная динамика нефтяных цен во втором квартале 2018 г.

По оценке Минэкономразвития, за 2017 г. рост  ВВП составил 1,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, прогноз на 2018 год составляет 3%.

Предложение

Общий объем предложения качественных офисов составляет более 461 тыс. кв. м  и представлен 68-ю бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43.

Несмотря на высокую степень готовности ряда крупных объектов к выходу на строительные площадки, девелоперы находятся в позиции «выжидания». Темпы ввода в эксплуатацию по-прежнему остаются низкими. В 2016 г. появился только один новый объект – 2-я очередь бизнес-центра «Татария»   (5 500 кв. м, ул. Н. Ершова, 29 Б), в 2017-м осуществлен ввод объекта на Ямашева (напротив ТРЦ Парк Хаус). На этапе строительства и ввода в 2018 г. 2 объекта: на ул. Гаврилова и Ершова.

Ввиду отсутствия нового ввода внутренняя структура существующего предложения не меняется. Самыми многочисленными по концентрации офисных объектов остаются Вахитовский район – 52% и Советский – 26%, наименьшее количество бизнес-центров представлено в Кировском районе – 1% от общего объема существующих зданий.

Высококачественные офисы классов А и В+ по-прежнему привлекают наибольшее внимание спроса, что показывает низкий уровень вакансии в бизнес-центрах данных классов. Но структура качественного предложения остается неизменной: А класс – 16%; В класс – 76%; С  класс – 8%.

Коммерческие условия

С начала 2018 г. наблюдается тенденция увеличения уровня ставок аренды. Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 227 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса В – 699 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса С  – 608 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы. На рынке офисной недвижимости Казани отмечается существенная разница по уровню арендной ставки в разрезе классов. Высокая дельта между классом А и В обусловлена дефицитом высококачественного предложения офисной недвижимости.

По районам города ставки распределяются в зависимости от транспортной доступности бизнес-центров и расположения относительно центра деловой части города.

Коммерческие условия договоров аренды изменились и стали лояльными для арендаторов. Арендодатели чаще заявляют в условиях договора пересматриваемую индексацию, что приводит к низкому уровню индексации цен в среднем от 4% в год. Размер обеспечительного взноса составляет 1 месяц аренды – в 70% бизнес-центров, в размере 2 месяцев аренды – 30%.

Спрос

С  начала года спрос на аренду офисов сохраняет прошлогоднюю динамику. Заметно вырос интерес крупных компаний, у которых заканчивается срок аренды договора во втором полугодии 2018 г., что обусловлено заблаговременным поиском наилучшего предложения.

Наиболее активными арендаторами оказались компании сферы профессиональных услуг, которые сформировали 17% от спроса, и дистрибьюторы – 15%. Наиболее востребованными остаются площади небольших форматов от 20 до 40 кв. м и блок офис в указанной нарезке.

Выводы и прогнозы
 
Начало 2018 г. в целом характеризовалось положительной динамикой. Но учитывая глубину проседания рынка и темпы восстановления, до достижения равновесия еще далеко.

Средние ставки на рынке установились в соответствии с дефицитом предложения в качественном сегменте. Высоким остается спрос на качественное предложение на рынке офисной недвижимости.

Принимая во внимание стабилизацию ключевых показателей рынка, а также замедление темпов прироста нового предложения, мы видим потенциал для небольшого роста ставок в классах А и В+, однако увеличение не превысит в среднем по рынку 6-7%.

Несмотря на негативные прогнозы в части ожиданий валютных колебаний рынка, начало 2018 г. было обусловлено ростом интереса крупных компаний к открытию филиалов в Казани, что положительно влияет на рост региональных ставок на офисную недвижимость и активизацию девелоперов в части возобновления проектов строительства новых бизнес-центров.


иГРОКИ РЫНКА

Девелопмент

UD Group

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисы Москвы: совокупный объем арендных сделок вырос

По итогам 2017 г. общий объем сделок на офисном рынке Москвы вырос на 15%, по сравнению с 2016 годом и составил 964 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank.

26.02
Исследования рынка

Офисы Петербурга: итоги второго квартала

Величина вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2016 г. составила в 1,5 раза большую величину, чем за 2015 год. При этом заметно выросла доля вложений в куплю-продажу уже существующих объектов. В настоящий момент растет объем инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге, при том, что в целом по России он снизился на 20%. 
31.07
Экспертный анализ

Офисы: снижение ставок неизбежно

Хотя III квартал 2015 г. и давал участникам рынка надежды на снижение темпов падения ставок аренды офисов, результаты прошедшего года нельзя назвать утешительными.
02.02

журнал CRE 9-10 (387-388)

Май (1-2)
CRE №9-10 Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ   Номер вышел при поддержке MD Facility Management www.mdpm.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:   Фоторепортаж CRE Moscow AWARDS 2021: почти голливудская история   Девелопмент Не время перекраивать офисные карты   Актуально Из жизни принимающих отдыхающих Сможет ли ажиотажный спрос изменить отношение к южным курортам России?   Законодательство ...

Популярное

Проект

Встречайте свежий рейтинг CRE 100

Редакция CRE представляет новый рейтинг самых влиятельных лиц рынка коммерческой недвижимости
CRE100-2021. Журнал поступил в распространение. 
 
11.06
Проект

Структура Capital Group вложит 550 млн рублей в технопарк

Площадь промышленного технопарка в ТиНАО составит не менее 14,5 тыс. кв. м.

11.06
Переговоры

«Парк Хаусы» может купить компания, основанная топами O1 Properties

«Ритейл Парк №1» Александра Эдмана и Павла Барбашева ведет переговоры о покупке российских активов Atrium European Real Estate. Также на торговые центры претендует казанская UD Group. Возможно, портфель из 7 ТЦ в разных регионах России будет продан по частям.
11.06
Сделка

В Гатчине продали торговый центр

Общая площадь ТРК «Пилот» составляет более 20 тыс. кв. м. Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания Profit Management.
11.06
Сделка

Сообщество предпринимателей стало резидентом SOK Земляной Вал

Офис Клуба Первых на 30 рабочих мест разместился на седьмом этаже проекта.
 
10.06
Сделка

Производитель алкоголя переедет в Space 1

Российский офис Remy Cointreau займет около 230 кв. м в сервисном офисе в башне «Меркурий» на территории ММДЦ «Москва-Сити». Консультантом выступила компания Knight Frank.

11.06
Сделка

«Золотое Яблоко» арендовало склад в Беларуси

Консультантом сделки, знаменующей выход уральского ритейлера на зарубежные рынки, стала компания NAI Belarus.
11.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre