Обзор рынка офисной недвижимости Казани

Аналитики компании UD Group рассказали о состоянии офисного рынка Казани.
Инфляция по итогам января в годовом выражении составила 2,2%. Рекордно низкая инфляция по итогам 2017 г. на уровне 2,5%, что оказалось меньше таргета ЦБ на 1,5 п.п., произвела сильное впечатление на аналитиков, и теперь они ожидают, что инфляция будет ниже таргета в ближайшие годы - 3,8% в 2018 г. и 3,6% в 2019-м.

Курс доллара держится в районе 55,7 руб., евро торгуется на уровне 69,8 руб. Индекс ММВБ вырос до 2325 пунктов, котировки нефти марки Brent располагаются чуть ниже 66 дол. за баррель.

Курс биткоина по данным портала CoinMarketCap держится в районе 11300 дол.

Сейчас стало уже абсолютно понятно, что никаких существенных колебаний на российском валютном рынке до выборов президента мы не увидим. Курс иностранной валюты будут сдерживать на текущем уровне. Поддержку рублю сейчас оказывает довольно позитивная динамика нефтяных цен, высокий спрос на российский госдолг.

Во втором квартале российская валюта может начать себя чувствовать несколько хуже. Предстоят довольно высокие выплаты по внешним долгам, пройдут выборы президента, и поводов для сдерживания курса рубля не будет, также ожидаема негативная динамика нефтяных цен во втором квартале 2018 г.

По оценке Минэкономразвития, за 2017 г. рост  ВВП составил 1,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, прогноз на 2018 год составляет 3%.

Предложение

Общий объем предложения качественных офисов составляет более 461 тыс. кв. м  и представлен 68-ю бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43.

Несмотря на высокую степень готовности ряда крупных объектов к выходу на строительные площадки, девелоперы находятся в позиции «выжидания». Темпы ввода в эксплуатацию по-прежнему остаются низкими. В 2016 г. появился только один новый объект – 2-я очередь бизнес-центра «Татария»   (5 500 кв. м, ул. Н. Ершова, 29 Б), в 2017-м осуществлен ввод объекта на Ямашева (напротив ТРЦ Парк Хаус). На этапе строительства и ввода в 2018 г. 2 объекта: на ул. Гаврилова и Ершова.

Ввиду отсутствия нового ввода внутренняя структура существующего предложения не меняется. Самыми многочисленными по концентрации офисных объектов остаются Вахитовский район – 52% и Советский – 26%, наименьшее количество бизнес-центров представлено в Кировском районе – 1% от общего объема существующих зданий.

Высококачественные офисы классов А и В+ по-прежнему привлекают наибольшее внимание спроса, что показывает низкий уровень вакансии в бизнес-центрах данных классов. Но структура качественного предложения остается неизменной: А класс – 16%; В класс – 76%; С  класс – 8%.

Коммерческие условия

С начала 2018 г. наблюдается тенденция увеличения уровня ставок аренды. Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 227 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса В – 699 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса С  – 608 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы. На рынке офисной недвижимости Казани отмечается существенная разница по уровню арендной ставки в разрезе классов. Высокая дельта между классом А и В обусловлена дефицитом высококачественного предложения офисной недвижимости.

По районам города ставки распределяются в зависимости от транспортной доступности бизнес-центров и расположения относительно центра деловой части города.

Коммерческие условия договоров аренды изменились и стали лояльными для арендаторов. Арендодатели чаще заявляют в условиях договора пересматриваемую индексацию, что приводит к низкому уровню индексации цен в среднем от 4% в год. Размер обеспечительного взноса составляет 1 месяц аренды – в 70% бизнес-центров, в размере 2 месяцев аренды – 30%.

Спрос

С  начала года спрос на аренду офисов сохраняет прошлогоднюю динамику. Заметно вырос интерес крупных компаний, у которых заканчивается срок аренды договора во втором полугодии 2018 г., что обусловлено заблаговременным поиском наилучшего предложения.

Наиболее активными арендаторами оказались компании сферы профессиональных услуг, которые сформировали 17% от спроса, и дистрибьюторы – 15%. Наиболее востребованными остаются площади небольших форматов от 20 до 40 кв. м и блок офис в указанной нарезке.

Выводы и прогнозы
 
Начало 2018 г. в целом характеризовалось положительной динамикой. Но учитывая глубину проседания рынка и темпы восстановления, до достижения равновесия еще далеко.

Средние ставки на рынке установились в соответствии с дефицитом предложения в качественном сегменте. Высоким остается спрос на качественное предложение на рынке офисной недвижимости.

Принимая во внимание стабилизацию ключевых показателей рынка, а также замедление темпов прироста нового предложения, мы видим потенциал для небольшого роста ставок в классах А и В+, однако увеличение не превысит в среднем по рынку 6-7%.

Несмотря на негативные прогнозы в части ожиданий валютных колебаний рынка, начало 2018 г. было обусловлено ростом интереса крупных компаний к открытию филиалов в Казани, что положительно влияет на рост региональных ставок на офисную недвижимость и активизацию девелоперов в части возобновления проектов строительства новых бизнес-центров.


иГРОКИ РЫНКА

Девелопмент

UD Group

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисы Москвы: совокупный объем арендных сделок вырос

По итогам 2017 г. общий объем сделок на офисном рынке Москвы вырос на 15%, по сравнению с 2016 годом и составил 964 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank.

26.02
Исследования рынка

Офисы Петербурга: итоги второго квартала

Величина вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2016 г. составила в 1,5 раза большую величину, чем за 2015 год. При этом заметно выросла доля вложений в куплю-продажу уже существующих объектов. В настоящий момент растет объем инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге, при том, что в целом по России он снизился на 20%. 
31.07
Экспертный анализ

Офисы: снижение ставок неизбежно

Хотя III квартал 2015 г. и давал участникам рынка надежды на снижение темпов падения ставок аренды офисов, результаты прошедшего года нельзя назвать утешительными.
02.02

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Читать журнал: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15935269088019.pdf Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестера...

Популярное

Назначения

У MARi – новый управляющий

Сергей Реуцкий назначен новым управляющим ТРЦ MARi.
 
08.07
Назначения

Новое назначение в Knight Frank

В направлении стрит-ритейла Knight Frank - новое назначение.
 
08.07
Сделка

Nordway насладится «Игристыми Винами»

«Игристые Вина» арендовали крупный склад в Санкт-Петербурге.
 
 
09.07
Сделка

OZON арендует склады в Подмосковье

OZON собирается арендовать 155 тыс. кв. м в Подмосковном комплексе «Ориентир Запад».
 
10.07
Сделка

Smart Development построит склад для X5

У X5 Retail Group появится еще один крупный склад в Московском регионе.
 
08.07
Инвестиции

CBRE и «Атлантик» начали продавать офисы в «Прайм Тайм»

CBRE и ООО «Атлантик» объявляют о старте продаж офисов в единственном новом проекте, предлагающем на продажу офисные площади на севере Москвы.
10.07
Открытие

Офисная «гибкость» как новый тренд

9 июля открылось гибкое офисное пространство «Space 1 Арбат».
09.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre