Офисы Москвы: совокупный объем арендных сделок вырос

По итогам 2017 г. общий объем сделок на офисном рынке Москвы вырос на 15%, по сравнению с 2016 годом и составил 964 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank.

4707

· Во II половине 2017 г. многие арендаторы, видя стабилизацию рынка качественной офисной недвижимости, стали активно заключать договоры аренды на выгодных условиях, пока ставки не начали активно расти, а вслед за ними изменяться и другие условия контрактов. В результате почти 45% от всего объема сделок в 2017 г. было подписано в IV квартале.

· По итогам 2017 г., 75% от всего объема сделок с качественной офисной недвижимостью совершалось за пределами Садового кольца. Данный показатель превышает на 8 п.п. показатель 2016 г.

· За счет запуска Московского центрального кольца и наличия достаточного объема предложения качественных офисных центров, на район Третьего транспортного кольца пришлось более 50% от общего объема сделок. Офисные центры, расположенные за МКАД, остаются непопулярными среди арендаторов - доля сделок в офисных центрах в данной локации составила менее 10% от общего объема.

· По итогам 2017 г. средняя площадь арендуемых помещений практически не изменилась. За счет ряда крупных сделок, которые были заключены преимущественно в IV квартале 2017 г., на 2 п. п. выросло количество лотов площадью более 10 тыс. кв. м. Рост числа сделок площадью более 10 тыс. кв. м повлиял и на средний размер сделки. Она выросла на 8% по сравнению с 2016 годом и составила 2,2 тыс. кв. м.

· По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в отличие от прошлых лет, когда профиль самых активных компаний был четко заметен на рынке, в 2017 г. активность компаний из различных секторов экономики на рынке аренды и покупки офисов распределялась равномерно. Доля компаний банковского и финансового сектора, секторов технологии / медиа / телекоммуникаций и производства, некоммерческих организаций и компаний, предоставляющих услуги для бизнеса (сектор B2B), составила по 14-15%.

· На конец 2017 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А в Москве снизилась на 5,6% и составила 22,9 тыс. руб. Снижение объясняется вымыванием более дорогого предложения (были закрыты сделки в объектах в районе Садового кольца и ТТК, где ставка аренды была свыше 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а также выходом на рынок бизнес-центра Neopolis арендуемой площадью около 64 тыс. кв. м. Объект располагается на территории Новой Москвы, где ставки аренды значительно ниже среднерыночных.

· По итогам 2017 г. в офисах класса B ставка аренды выросла на 5,2% по сравнению с концом 2016 г. и составила 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост ставок во многом был спровоцирован уходом с рынка недорогих офисных блоков, которые находились практически в каждом деловом районе города.

 



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Точка зрения

О перспективах «гибких» офисов

Ирина Баева, управляющий директор компании Regus в России

26.02
Экспертный анализ

У кого в Москве самые комфортные офисы?

Самыми комфортабельными офисами в Москве располагают американские компании, интерьеры которых предусматривают в среднем 12 кв. м на каждого сотрудника. Данный показатель на 13% выше среднего уровня плотности рассадки сотрудников – 10,5 кв. м на человека. 

21.02
Рейтинг

Самые дорогие офисные рынки мира

Москва занимает 23-е место в мире и 5-е в европейском регионе по стоимости аренды дорогих бизнес-центров.

15.02

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Открытие

В Преображенском открыли «Место встречи Янтарь»

В Преображенском открылся новый районный центр «Место встречи Янтарь». Среди якорных арендаторов - «Перекресток», DNS и Tele2. 
30.11
CRE News

Онлайн и офлайн: противостояние или коллаборация? Итоги 35-го Russian Breakfast

1 декабря в легендарной гостинице Hilton Ленинградская успешно прошел очередной традиционный Russian Breakfast – уже 35-й по счету.
 
 
01.12
Проект

«Леруа Мерлен» заработает на солнце в Волгоградской области

ГК «Вершина» построит для «Леруа Мерлен» солнечную электростанцию в Волгоградской области. 
29.11
Открытие

OZON открыл dark store в Москва-Сити

Площадь нового пространства составляет 1 000 кв. м. 
02.12
Сделка

«Иннотех» выбрал Renaissance Plaza

East Real привел IT компанию в бизнес-центр класса А в Санкт-Петербурге. Площадь арендованного офиса составила около 500 кв. м. 
29.11
Проект

В Сочи начали строить пятизвездочный отель

Гостиница на 400 номеров появится в составе комплекса делюкс-класса Mantera Seaview residence.
30.11
Сделка

БЦ «Лотос» увидел НЕБО

Строительная компания НЕБО арендовала ВИП-офис 588.6 кв. м в бизнес-центре «Лотос». 
30.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre