Офисы Москвы: совокупный объем арендных сделок вырос

По итогам 2017 г. общий объем сделок на офисном рынке Москвы вырос на 15%, по сравнению с 2016 годом и составил 964 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Knight Frank.

· Во II половине 2017 г. многие арендаторы, видя стабилизацию рынка качественной офисной недвижимости, стали активно заключать договоры аренды на выгодных условиях, пока ставки не начали активно расти, а вслед за ними изменяться и другие условия контрактов. В результате почти 45% от всего объема сделок в 2017 г. было подписано в IV квартале.

· По итогам 2017 г., 75% от всего объема сделок с качественной офисной недвижимостью совершалось за пределами Садового кольца. Данный показатель превышает на 8 п.п. показатель 2016 г.

· За счет запуска Московского центрального кольца и наличия достаточного объема предложения качественных офисных центров, на район Третьего транспортного кольца пришлось более 50% от общего объема сделок. Офисные центры, расположенные за МКАД, остаются непопулярными среди арендаторов - доля сделок в офисных центрах в данной локации составила менее 10% от общего объема.

· По итогам 2017 г. средняя площадь арендуемых помещений практически не изменилась. За счет ряда крупных сделок, которые были заключены преимущественно в IV квартале 2017 г., на 2 п. п. выросло количество лотов площадью более 10 тыс. кв. м. Рост числа сделок площадью более 10 тыс. кв. м повлиял и на средний размер сделки. Она выросла на 8% по сравнению с 2016 годом и составила 2,2 тыс. кв. м.

· По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в отличие от прошлых лет, когда профиль самых активных компаний был четко заметен на рынке, в 2017 г. активность компаний из различных секторов экономики на рынке аренды и покупки офисов распределялась равномерно. Доля компаний банковского и финансового сектора, секторов технологии / медиа / телекоммуникаций и производства, некоммерческих организаций и компаний, предоставляющих услуги для бизнеса (сектор B2B), составила по 14-15%.

· На конец 2017 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А в Москве снизилась на 5,6% и составила 22,9 тыс. руб. Снижение объясняется вымыванием более дорогого предложения (были закрыты сделки в объектах в районе Садового кольца и ТТК, где ставка аренды была свыше 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а также выходом на рынок бизнес-центра Neopolis арендуемой площадью около 64 тыс. кв. м. Объект располагается на территории Новой Москвы, где ставки аренды значительно ниже среднерыночных.

· По итогам 2017 г. в офисах класса B ставка аренды выросла на 5,2% по сравнению с концом 2016 г. и составила 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост ставок во многом был спровоцирован уходом с рынка недорогих офисных блоков, которые находились практически в каждом деловом районе города.

 



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Точка зрения

О перспективах «гибких» офисов

Ирина Баева, управляющий директор компании Regus в России

26.02
Экспертный анализ

У кого в Москве самые комфортные офисы?

Самыми комфортабельными офисами в Москве располагают американские компании, интерьеры которых предусматривают в среднем 12 кв. м на каждого сотрудника. Данный показатель на 13% выше среднего уровня плотности рассадки сотрудников – 10,5 кв. м на человека. 

21.02
Рейтинг

Самые дорогие офисные рынки мира

Москва занимает 23-е место в мире и 5-е в европейском регионе по стоимости аренды дорогих бизнес-центров.

15.02

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Читать журнал: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15935269088019.pdf Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестера...

Популярное

Аукцион

Москва ищет инвестора для строительства ТЦ

Под многофункциональный торговый центр площадью 18,4 тыс. кв. м власти выделили участок на Варшавском шоссе.

29.06
Сделка

Дом.РФ нашел покупателя на бывший офис Минпромторга

Административное здание площадью 42 тыс. кв. м в Китайгородском проезде выкупила структура Росатома. Сумма сделки составила 4,8 млрд рублей.

29.06
Назначения

Новые партнеры в Cushman & Wakefield

Дмитрий Тарасов и Александр Кулаков стали новыми европейскими партнерами компании.

29.06
Игроки рынка

Свежий номер CRE на всех экранах

Вышел свежий номер журнала CRE. 
30.06
Назначения

Новый президент РСТЦ — Дмитрий Москаленко

На данный момент в Президиум РСТЦ входит девять человек: Дмитрий Москаленко - АО «Корпорация А.Н.Д.», Николай Артёменко - ООО «Моллтек», Ольга Антонова - АО «Крокус Интернешнл», Сергей Вадяев - ООО «Молл Менеджмент Групп», Виктор Григорян - ООО «Ташир М», Мартин Шаффер - ООО «ППФ Риэл Истейт Раша», Сергей Рябокобылко - ООО «Кушман энд Вейкфилд», Павел Чекрыжов - ООО «Атриум Менеджмент», Олег Войцеховский – Управляющий директор РСТЦ.

 

30.06
Власть

ТЦ могут не открыться

Такие опасения высказали в РСТЦ в связи с окончанием 1 июля моратория на взыскание задолженности. В организации просят продлить мораторий как минимум до 1 октября, иначе счета до 25% торговых объектов могут быть заблокированы, потому что денег у них нет.

29.06
Игроки рынка

P&G достроила дистрибьюторский центр в Новомосковске

PROCTER & GAMBLE завершила строительство дистрибьюторского центра в Тульской области, крупнейшего в Европе.

30.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre