Самые дорогие офисные рынки мира

Москва занимает 23-е место в мире и 5-е в европейском регионе по стоимости аренды дорогих бизнес-центров.

Компания JLL презентовала результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Согласно ему, развитие технологий стимулирует рост арендных ставок на премиальные бизнес-центры, и в 2017 г. в топ-3 самых дорогих офисных рынков вошли Центральный район Гонконга, Мидтаун Нью-Йорка и Вест-Энд Лондона.

Центральный район Гонконга (3,47 тыс. долл. за кв. метр в год) сохраняет лидерство в списке наиболее дорогих премиальных офисных рынков мира, увеличивая отрыв от других участников рейтинга. Стоимость аренды дорогих офисов на этом рынке сегодня обходится в полтора раза дороже, чем в Мидтауне Нью-Йорка (2,08 тыс. долл.) и Вест-Энде Лондона (2,07 тыс. долл.), занимающих, соответственно, 2-е и 3-е места списка. Стоит отметить, что рост арендных ставок в Мидтауне Нью-Йорка на фоне их снижения в Вест-Энде Лондона привели к тому, что эти рынки поменялись местами в топ-3 наиболее дорогих.

Ставки аренды в Центральном районе Гонконга поддерживаются на высоком уровне за счет спроса из континентального Китая и недостатка предложения. Хотя Гонконг и выделяется наивысшими затратами на офисы в мире, он также отличается и самой значительной разницей между ценой размещения в Центральном и других районах города. Так, стоимость аренды в альтернативных деловых кластерах, например, в Восточном, может быть дешевле на 64% по сравнению с Центральным, тогда как, например, в Нью-Йорке и Лондоне этот разрыв находится на уровне 40-50%. По мнению экспертов JLL, дороговизна площадей будет стимулировать децентрализацию бизнеса в Гонконге.

В топ-10 наиболее дорогих рынков также входят Финансовая улица Пекина (2,04 тыс. долл.), Кремниевая долина (1,7 тыс. долл.), Дели (1,58 тыс. долл.), Центральный деловой район Пекина (1,54 тыс. долл.), Шэньчжэнь (1,51 тыс. долл.), Маруноучи в Токио (1,48 тыс. долл.) и Пудун в Шанхае (1,45 тыс. долл.). Таким образом, семь из десяти лидеров списка располагаются в Азии.

Наиболее дорогие рынки европейского региона находятся за пределами Еврозоны: согласно данным JLL, в топ-5 рынков европейского региона по стоимости премиальных офисов входят Вест-Энд Лондона (2,07 тыс. долл.), лондонский Сити (1,16 тыс. долл.), международный финансовый центр Дубая (1,02 тыс. долл.), Стокгольм (1,01 тыс. долл.) и Москва (955 долл.).

В глобальном списке российская столица по итогам 2017 г. опустилась на 23-е место, что вызвано как увеличением количества рынков в рейтинге, так и снижением арендных ставок в Москве. Для сравнения, в конце 2015 г. затраты на аренду премиального офиса в Москве достигали 1,14 тыс. долл. за кв. м в год (8-е место в списке), в конце 2016-го – 1,11 тыс. долл. (15-е место). «Предложение офисов класса “премиум” на московском рынке ограничено всего 18 зданиями, что на фоне стабильного спроса со стороны компаний, заинтересованных в открытии престижного офиса, позволяет этим бизнес-центрам поддерживать ставки на сравнительно высоком уровне. При этом общий спад на рынке и рост доли вакантных площадей в сегменте сделали собственников таких объектов более открытыми к диалогу. В результате офисы премиального сегмента в Москве стали доступнее», - отмечает Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.

«Новый тренд 2017 г. – усиление позиций технологичных городов и районов среди наиболее дорогих рынков. В их числе – Мидтаун Нью-Йорка, Кремниевая долина, Сан-Франциско и Бостон в США, Лондон и Стокгольм в Европе, Пекин, Шэньчжэнь и Токио в Азии, - говорит Джереми Шелдон, управляющий директор, интегрированные портфельные услуги компании JLL в Азиатско-Тихоокеанском регионе. – Однако этим рынкам необходимо активно работать над поддержанием собственной привлекательности для сектора высоких технологий и стартапов на фоне растущей конкуренции со стороны более доступных хабов, таких как Амстердам, Берлин и Сиэтл».

Хотя величина затрат остается ключевым фактором, в выборе локации для своего нового офиса компании все больше обращают внимание на доступ к талантам. «Мы видим растущее число запросов со стороны сектора высоких технологий на премиальные офисные здания, которые позволяют им привлекать лучших сотрудников и повышать собственный имидж, - добавляет Джереми Шелдон. – Компании фокусируются на создании инновационных офисных планировок, которые соответствуют требованиям сотрудников нового поколения, стимулируют эффективность и повышают уровень вовлечения. В том числе речь идет о создании гибкого рабочего пространства. В свою очередь высококачественные сервисы – от питания до зон отдыха, спортзалов и пространств для поддержания здоровья – постепенно становятся обычными характеристиками для премиальных офисов».

Доступные дорогие офисы

Стоит отметить, что Азия лидирует не только по количеству дорогих офисных рынков в топ-10. Список рынков с наиболее доступными премиальными офисами возглавляют Куала-Лумпур, Манила и Бангкок. Аренда праймовых БЦ в этих странах обходится, соответственно, в 322, 373 и 374 долл. за кв. м в год. В числе наиболее доступных в европейском регионе – Варшава, Брюссель, Амстердам, Ла-Дефанс в Париже и Берлин. В США самые доступные опции традиционно находятся в южных штатах: Хьюстон, Атланта и Даллас, где избыточный объем нового предложения удерживает его цену на низком уровне.

В целом более доступные офисы располагаются в европейском регионе: средний уровень затрат на премиальные площади здесь составляет 840 долл. за кв. м в год. Для сравнения, в регионе Северной и Южной Америки этот показатель находится на уровне 915 долл., в Азиатско-Тихоокеанском регионе – 1,2 тыс. долл.

Города с доступными офисными помещениями класса «премиум» привлекают значительный интерес корпоративных арендаторов, в особенности в таких центрах средоточия талантов, как Амстердам, Берлин и Варшава в Европе, Куала-Лумпур, Бангкок и Манила в Юго-Восточной Азии.



иГРОКИ РЫНКА

JLL

Голышева Елизавета

Консалтинг и брокеридж

JLL

Материалы по теме

Экспертный анализ

Офисы оказались самым привлекательным активом

В 2017 г. офисная недвижимость традиционно оставалась наиболее привлекательным активом для инвесторов. По предварительным подсчетам, в офисы было вложено 1,6 млрд дол. (44% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость).

23.01
Исследования рынка

В каких городах строят больше офисов?

Компания Colliers International проанализировала региональный рынок офисной недвижимости.
13.12
Экспертный анализ

80% всех офисов в Москве сдается в течение года

Согласно исследованию, проведенному аналитиками Cushman & Wakefield, 80% всех офисов в Москве сдается в аренду в течение первого года экспозиции. Вероятность сдачи в аренду офисного блока снижается втрое в каждые последующие 6 месяцев.

14.02

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Читать журнал: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15935269088019.pdf Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестера...

Популярное

Управление недвижимостью

RD Management займется складами

Первым индустриальным объектом в портфеле управляющей компании стал складской комплекс «Кожухово» общей площадью 47 261 кв. м.

03.07
Проект

На Волгоградке появится ТЦ

ТРЦ площадью более 200 тыс. кв. м появится на Волгоградском проспекте в Москве.
 
03.07
Сделка

PNK group договорилась с Fix Price

PNK group построит для Fix Price 35 500 кв. м в Санкт-Петербурге. Консультантом сделки выступила международная компания Knight Frank.
03.07
События

БЦ Diamond Hall достался Сбербанку

Объект общей площадью 61,5 тыс. кв. м оценивался в сумму около 7-8 млрд рублей. Структура кредитной организации планирует реализовать его через ЗПИФ.

06.07
Открытие

НОВЫЙ ФЛАГМАН ГОРОДСКОЙ ИКЕИ

Магазин площадью 7900 кв. м, открывшийся сегодня в ТЦ «Мозаика» на данный момент является самым большим объектом нового городского формата Икеи.

03.07
События

«Арену Парк» закончили

Строительство городского квартала проекта «Арена Парк» завершено.
 
03.07
Назначения

У MARi – новый управляющий

Сергей Реуцкий назначен новым управляющим ТРЦ MARi.
 
08.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre