Что продавали в Москве в феврале 2018 г.?

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги купли-продажи в феврале 2018 г.
4569
В феврале на продажу предлагался 1751 объект общей площадью 2 537 тыс. кв. м и общей стоимостью  421 млрд руб., что выше показателя предыдущего месяца на 39% по количеству и на 63% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 1% и составила 166 308 руб./кв. м. Курс доллара в феврале не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 1% и составила 2 927 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 12%, а в долларах – на 14%.

Рост объема предложения в феврале объясняется ростом количества рабочих дней по сравнению с началом года.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), торговые помещения (11%) и свободного назначения (10%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2018 г. по количеству вырос на 10%, а по общей площади – снизился на 5%. Всего на рынке экспонировалось 396 объектов общей площадью 277 тыс. кв. м и общей стоимостью 69,38 млрд руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 18 тыс .кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 2%. Цена за месяц выросла на 4% и составила 641 217 руб./кв.м. Рост цены обусловлен выходом двух дорогих объектов – на ул. Арбат (269 кв.м, 1 283 500 руб./кв.м) и ул. Петровка (400 кв.м, 1 126 100 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади сократился на 5%, составив 358 объектов общей площадью 259 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 21% и составила 222 701 руб./кв. м. Рост цены был связан с выходом на рынок в феврале дорогого и большого объекта на Фестивальной ул. (36 000 кв.м, 361 100 руб./кв.м).

Судя по более значительному росту цен по объектам за пределами центра, как за месяц, так и за год, спрос на помещения за пределами Садового Кольца оказывается выше.

Street-retail

В феврале 2018 г. экспонировалось 127 объектов общей площадью 37 тыс. кв. м и общей стоимостью 12,46 млрд руб. По сравнению с январем их количество выросло на 14%, а общая площадь - на 18%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 13%, а по общей площади снизился на 5% и составил 18 объектов общей площадью 5 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 9% и составила 873 077 руб./кв.м. Рост цены был связан с приходом на рынок крупного дешевого объекта на Б. Головином пер. (567 кв.м, 386 200 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 109 объектов общей площадью 32 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с январем на 15% по количеству и на 23% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 10% и составила 261 747 руб./кв.м, что было, в частности, связано с выходом на рынок дешевого объекта на Волоколамском ш. (3 900 кв.м, 61 103 руб./кв.м).

Судя по изменению цен как за месяц, так и за год, спрос на помещения street-retail в центре выше.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2018 г. вырос на 38% по количеству и на 98% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 935 объектов общей площадью 1414 тыс. кв. м и общей стоимостью 253 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 46%, а их общая площадь - на 117%, в результате чего объем предложения составил 163 объекта площадью 202 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 16% и составила 314 951 руб./кв. м. Уменьшение цены было вызвано началом экспонирования двух больших и относительно дешевых объектов на ул. Арбат  (23 500 кв.м, 182 765 руб./кв.м и 27 827 кв.м, 154 345 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 36% по количеству, на 96% по общей площади и составил 772 объекта общей площадью 1212 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в феврале снизилась на 5% и составила 156 695 руб./кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка  дорогого объекта на ул. 3-я Песчаная (34 534 кв.м, 165 266 руб./кв.м).

Учитывая более низкий уровень снижения цен как за месяц, так и за год, спрос на офисные помещения в центре сокращается быстрее.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2018 г. выросло на 187%, а их общая площадь - на 69%. Объем предложения составил 241 объект общей площадью 576 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 29% и составила 78 724 руб./кв.м. Существенный рост цены был вызван как уходом дешевых объектов таких как на ул. Батюнинская (6 500 кв.м, 27 692 руб./кв.м), 1-й Котляковский пер. (7917 кв.м, 3 1578 руб./кв.м), ул. Электродная (8 300 кв.м, 48 200 руб./кв.м), ул. Иловайская (8892 кв.м, 44 983 руб./кв.м), Электролитный пр-д (14 205 кв.м, 35 199 руб./кв.м), так и выходом ряда дорогих, таких как - на ул. Коптевской (3 978 кв.м, 143 300 руб./кв.м), ул. Вольная (7 926 кв.м, 135 700 руб./кв.м), Варшавское ш. (15 000 кв.м, 113 040 руб./кв.м), Сколковское ш. (24 500 кв.м, 114 661 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2018 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади – на 27%, составив 179 объектов общей площадью 269 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне января и составила 199 290 руб./кв.м.


Материалы по теме

Исследования рынка

Что продавали в июне 2017 г. в Москве?

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

04.08
Исследования рынка

RRG: что продавали в Москве в феврале

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.

16.03
Исследования рынка

Что продавали и покупали в Москве в июне 2016 г.?

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2016 г.

20.07

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre