Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2016 г.
В июне на продажу предлагалось 1023 объекта общей площадью 1271 тыс. кв. м и общей стоимостью 3,747 млрд. $, что ниже показателя мая 2016 г. на 16% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2 947 $/кв.м. Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях – на 4%.
Снижение объема предложения в июне и падение цен вызваны наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшение цен оказали влияние негативные тенденции в экономике.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 47%. Далее идут помещения свободного назначения (32%), производственно-складские (13%) и торговые помещения (8%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 34%. Всего экспонировался 231 объект общей площадью 156 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,699 млрд.$.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади на 142%.
Цена за месяц снизилась на 19% и составила 9 775$/кв.м. Существенный рост общей площади, а также снижение цены произошли в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на ул. Н. Арбат (8521 кв.м, 8 292$/кв.м). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.
За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 8%, а по общей площади - на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 10% и составила 3 807 $/кв.м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась, а снижение цены было вызвано, с одной стороны, уходом в мае дорогого торгового объекта на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 14132 $/кв.м), а с другой – выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул. Тушинская (5500 кв.м, 1030 $/кв.м), на Сколковском ш. (2275 кв.м, 1352$/кв.м) и на Волгоградском пр-те (2300 кв.м, 1100$/кв.м).
Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре, в отличие от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.
Street-retail
В июне 2016 г. экспонировалось 63 объекта общей площадью 16 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,107 млрд.$. По сравнению с маем количество выросло на 13%, а общая площадь - на 1%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади - на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 $/кв.м.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 52 объекта общей площадью 13 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 8% и составила 5173$/кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем б-ре (130 кв.м, 18 132 $/кв.м), Ленинградском пр-те (180 кв.м, 15 351 $/кв.м) и на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 11 083 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 52 объекта общей площадью 13 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 8% и составила 5173$/кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем б-ре (130 кв.м, 18 132 $/кв.м), Ленинградском пр-те (180 кв.м, 15 351 $/кв.м) и на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 11 083 $/кв.м).
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2016 г. снизился на 4% по количеству и на 18% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 550 объектов общей площадью 584 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,017 млрд.$.
Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 3%, их общая площадь - на 14%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 90 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 7% и составила 6 175 $/кв.м. Рост цены по старым объектам составил 3%, кроме того, увеличение цены было обусловлено выходом в июне крупного и дорогого объекта на Кадашевской наб. (6512 кв.м, 10 868$/кв.м).
Объем предложения офисов на продажу за пределами центра за месяц сократился на 4% по количеству и на 19% по общей площади и составил 451 объект общей площадью 494 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на данные офисные помещения снизилась на 3% и составила 2957$/кв.м, что было обусловлено, в частности, уходом с рынка крупного дорогого объекта на Звенигородском ш. (15419 кв.м, 6497$/кв.м) и началом экспонирования в июне крупного дешевого объекта на ул. Полимерная (20700 кв.м, 1692$/кв.м). Снижение цен по давно экспонируемым объектам составило 2%.
Судя по динамике цен за год, спрос на офисные объекты в центре и за его пределами отличается несущественно, в то время как за месяц спрос на офисные помещения в центре вырос, а за пределами Садового Кольца, наоборот, снизился.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2016 г. выросло на 55%, а их общая площадь - на 72%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 325 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 7% и составила 1104 $/кв.м. Снижение цены произошло, в частности, за счет выхода в июне двух дешевых крупных объектов на ул. Чагинская (13 000 кв.м, 538$/кв.м) и ул. Подъемная (23 000 кв.м, 593$/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2016 г. по количеству снизился на 22%, по общей площади - на 58%, составив 138 объектов общей площадью 206 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 3% и составила 3261 $/кв.м. Рост цен произошел, в частности, из-за ухода с рынка в мае дешевого объекта на Мосфильмовской ул. (30117 кв.м, 1124 $/кв.м).
