В июне на продажу предлагалось 1272 объекта общей площадью 1 729 тыс. кв. м и общей стоимостью 284 млрд руб., что выше показателя мая на 3% по количеству и на 12% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 7% и составила 164 450 руб./кв. м. Курс доллара в июне возрос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 5%, составив 2 840 $/кв. м.
Уменьшение и рублевых, и долларовых цен продолжает свидетельствовать о том, что негативные тенденции на рынке преобладают.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 62%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (8%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2017 г. по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 5%. Всего на рынке экспонировалось 253 объекта общей площадью 141 тыс. кв. м и общей стоимостью 34,6 млрд руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 6 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 13%. Цена за месяц снизилась на 15% и составила 924 150 руб./кв.м. Снижение цен произошло, в частности, за счетвыхода двух дешевых торговых объектов - на ул.Сретенка (390 кв.м, 294 900 руб./кв.м) и Толмаческом пер. (680 кв.м, 262 500 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 10%, а по общей площади на 6%, составив 228 объектов общей площадью 135 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 2% и составила 213 093 руб./кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 3%.
Снижение цен в центре за месяц на фоне роста за последние 12 месяцев может свидетельствовать о некоторой коррекции цен. Спрос на помещения в пределах Садового Кольца остается на высоком уровне, в то время как по помещениям за пределами центра спрос постепенно снижается.
Street-retail
В июне экспонировалось 60 объектов общей площадью 18 тыс. кв. м и общей стоимостью 7,6 млрд руб. По сравнению с маем их количество снизилось на 35%, а общая площадь – на 25%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 11%, а по общей площади – на 16% и составил 10 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 1% и составила 1 009 242 руб./кв.м.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 50 объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, снизившись по сравнению с маем на 40% по количеству и на 31% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 3% и составила 277 411 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с выходом в июне большого и дешевого объекта на ул. Уржумской (700 кв.м, 158 277 кв.м).
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2017 г. вырос на 8% по количеству и на 34% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 754 объекта общей площадью 1026 тыс. кв. м и общей стоимостью 185 млрд руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 2%, их общая площадь - на 33%. Объем предложения составил 116 объектов площадью 84 тыс. кв. м. Площадь по объектам в центре снизилась, в частности, из-за окончания экспонирования в мае нескольких крупных офисных объектов на Кадашевской наб. (7682 кв. м), Чистопрудном б-ре (8216 кв. м), Б.Якиманке (11565 кв. м) и на Озерковской наб. (12500 кв. м). Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 11% и составила 409 934 руб./кв. м, при этом цены по старым объектам снизились на 1%. Снижение цен было обусловлено изменением структуры предложения - окончанием экспонирования большого и дорогого объекта на ул. Б.Якиманка (11 565 кв. м, 702 480 руб./кв.м) и выходом на рынок в июне дешевого объекта на ул.Б.Бронной (4 556 кв. м, 203 679 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству и на 47% по общей площади и составил 638 объектов общей площадью 942 тыс. кв. м. Значительный рост площади объяснялся выходом в июне крупного объекта на Нахимовском пр-те (27000 кв. м). Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июне снизилась на 9% и составила 160 084 руб./кв.м. Снижение цен во многом было связано с выходом на рынок ряда больших и дешевых объектов - на Ленинградском пр-те (15 036 кв. м, 66 507 руб./кв.м), Полимерной ул.(20 700 кв. м, 66 070 руб./кв.м), Варшавском ш. (22 000 кв. м, 101 000 руб./кв.м) и Сколковском ш. (27 500 кв. м, 101 000 руб./кв.м ).
Несмотря на снижение цен по объектам в центре, в связи с тем, что за год цены, в отличие от помещений за пределами оного, выросли, спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе можно считать более высоким.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2017 г. выросло на 28%, их общая площадь снизилась на 8%. Объем предложения составил 113 объектов общей площадью 377 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 33% и составила 68 731 руб./кв.м. Существенный рост цен произошел в связи с изменением структуры предложения - уходом с рынка двух крупных дешевых объектов на ул. Электродная (47 625 кв.м, 33 600 руб./кв.м/год) и ул. Докукина (86 900 кв.м, 51 860 руб./кв.м) и началом экспонирования нескольких крупных дорогих объектов - на Коптевской ул. (3 978 кв.м, 143 288 руб./кв.м), Сокольнической ул. (4 000 кв. м, 175 000 руб./кв.м) и Варшавском ш. (7 020 кв.м, 106 800 руб./кв.м и 10 709 кв.м, 100 000 руб./кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2017 г. по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 16%, составив 152 объекта общей площадью 185 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне мая и составила 208 110 руб./кв.м.
