Итоги апреля от RRG: продажа

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.
4881

В апреле на продажу предлагалось 1312 объектов общей площадью 1662 тыс. кв. м и общей стоимостью 309 млрд руб., что выше показателя марта на 4% по количеству и на 2% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 1% и составила 185 971 руб./кв. м. Курс доллара в марте снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 2%, составив 3 320 $/кв. м.

Незначительные изменения объема предложения и цен по-прежнему происходят в условиях стагнации рынка, когда существенные позитивные факторы для роста отсутствуют.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 64%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (12%) и торговые помещения (12%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2017 г. по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 3%.  Всего на рынке экспонировался 261 объект общей площадью 150 тыс. кв. м и общей стоимостью 36,6 млрд руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 19 объектов общей площадью 5 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 12%, а по общей площади - снизился на 6%. Цена за месяц выросла на 10% и составила 1 042 923 руб./кв.м. Рост средневзвешенной цены произошел за счет ухода с рынка недорогих торговых объектов на ул. Садовая-Спасская (287 кв.м, 310 000 руб./кв.м) и на ул.Трубная (500 кв.м, 324 000 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству остался на уровне марта, а по общей площади  вырос на 3%, составив 242 объекта общей площадью 145 тыс. кв. м. Цена за месяц выросла на 6% и составила 215 992 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. Рост цен был связан, с одной стороны, с уходом с рынка дешевых объектов на Походном пер. (1359 кв.м, 63 464 руб./кв.м), на Старопетровском пер. (1 414 кв.м, 109 650 руб./кв.м),  а с другой стороны, с выходом дорогих объектов на Автозаводской ул. (2 000 кв.м, 318 750 руб./кв.м) и на Славянском б-ре (5 380 кв.м, 260 223 руб./кв.м).

Более высокий рост цен по объектам в центре свидетельствует о том, что инвестиционная привлекательность торговых объектов в пределах Садового Кольца традиционно выше, чем за его пределами.

Street-retail

В апреле 2017 г. экспонировалось 59 объектов общей площадью 18 тыс. кв. м и общей стоимостью 7 млрд руб. По сравнению с мартом их количество снизилось на 28%, а общая площадь - на 26%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 27%, а по общей площади – на 33% и составил 8 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 22% и составила 1 098 255 руб./кв. м. При этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, снизились на 7%. Рост цен был связан как с уходом с рынка двух дешевых объектов – на Садовой-Спасской ул. (287 кв.м, 310 000 руб./кв.м) и на Трубной ул. (500 кв.м, 324 000 руб./кв.м), так и с выходом дорогого объекта на ул.Б.Бронной (154 кв.м, 1 717 434 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 51 объект общей площадью 16 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с мартом на 28% по количеству и на 24% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 19% и составила 263 488 руб./кв.м. На рост цены повлиял уход с рынка дешевых объектов – на ул. Барышевской рощи (293 кв.м, 92 400 руб./кв. м) и на ул. Грина (526 кв.м, 138 500 руб./кв.м) - и  выход дорогих объектов - на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 648 100 руб./кв.м) и на Автозаводской ул. (2 000 кв.м, 318 750 руб./кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2017 г. вырос на 3% по количеству и на 5% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 774 объекта общей площадью 1062 тыс. кв.м и общей стоимостью 217 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 8%, их общая площадь - на 19%. Объем предложения составил 141 объект площадью 123 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 12% и составила 379 107 руб./кв. м, при этом цены по уже экспонируемым объектам не изменились. Снижение цен во многом было связано с уходом в марте нескольких крупных и дорогих объектов - на Гагаринском пер. (2 800 кв.м, 880 357 руб./кв.м), Филлиповском пер. (3 450 кв.м, 521 739 руб./кв.м), ул.Трубная (3 564 кв.м, 673 401 руб./кв.м) и Садовнической наб. (5 600 кв.м, 607 143 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 2% по количеству и на 3% по общей площади и составил 633 объекта общей площадью 939 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в марте снизилась на 2% и составила 181 401 руб./кв.м.

В отличие от торговых помещений спрос на офисные объекты, во-первых, снижается, а во-вторых, в центре данное снижение оказывается несколько более существенным, чем по помещениям за пределами центра.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2017 г. выросло на 17%, а общая площадь, наоборот, на 17% снизилась. Объем предложения составил 103 объекта общей площадью 252 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена выставленных на продажу производственно-складских помещений выросла на 9% и составила 71 022 руб./кв.м. Рост цен произошел, в частности, в связи с уходом крупного и относительно дешевого объекта ну ул.Докукина ( 86926 кв.м, 51860 руб./кв.м/год).

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2017 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 17%, составив 174 объекта общей площадью 198 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 190 988 руб./кв. м.

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

RRG

Материалы по теме

Исследования рынка

Итоги апреля от RRG: аренда

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.

25.05
Исследования рынка

Рынок аренды Москвы в марте 2017 г. – итоги от RRG

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.

24.04

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 2

Представляем финалистов ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2022. В этой части – результаты первого тура голосования в профессиональных номинациях – «Консультант года» и «Управляющая компания года». Также здесь представлены финалисты «Зелёного кирпича» в сегментах офисной и торговой недвижимости.

03.08
Источник: CRE
Открытие

В «Грозном Молле» открываются международные бренды

Ювелирный бренд Roberto Bravo открыл первый официальный магазин в СКФО.
03.08
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ «Торговый квартал» продают с понижением

Торги по голландской схеме назначены на 9 сентября. Начальная цена составит 3,3 млрд рублей, минимальная – 2,1 млрд.

04.08
Источник: Radius Group
Переговоры

Vesper претендует на «Южные врата»

Стоимость логопарка площадью 650 тыс. кв. м может составлять около 30 млрд рублей.
04.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08
Источник: Knight Frank
Проект

Воронежский Сити-парк «Град» приступил к реконцепции

Крупнейший торговый объект в ЦФО обновит общие зоны, фуд-корт и часть торговых галерей. Также в торговом центре происходит обновление арендаторов.
03.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre