Аренда особняков подешевела

Рост предложения в аренду на фоне падающего спроса мотивирует собственников недвижимости снижать ставки аренды.
 
5800
В преддверии летнего сезона на рынке аренды загородной элитной недвижимости отчетливо видны характеристики рынка арендатора. Перевес в его пользу сохраняется в этом сегменте уже несколько лет, и не похоже, чтобы в текущем сезоне ситуация изменилась, говорят аналитики.

В 1 квартале 2018 г. объем предложения увеличился на 24% по сравнению с ситуацией годом ранее – до 342,8 тыс. кв. м. Увеличение объема предложения связано в том числе и с выводом на рынок аренды большого объема предложения лотов, которые выставлены как на рынке аренды, так и на вторичном рынке продажи. Такие лоты сдаются в аренду лишь до того времени, когда на них не будет найден покупатель.

Рынок отвечает, разумеется, снижением ставок аренды. Только за прошедший год средняя ежемесячная ставка экспонирования уменьшилась на 8% с 733 до 677 тыс. руб. в месяц. При этом стоимость реальных сделок в 1 квартале 2018 г. достигла рекордно низких 370 тыс. руб. в месяц, что на 28% ниже, чем в 1 квартале 2017 г. 
 
«Несмотря на снижение ставок аренды большой объем предложения представляет собой морально устаревшие лоты, которые не удовлетворяют требованиям современных арендаторов высокобюджетного загородного сегмента. Таким образом, на текущий момент доля вакантных площадей достигает более половины от общего объема предложения – порядка 60%. Стоит отметить и позитивные моменты: так, годом ранее доля вакантных площадей составляла порядка 65%. Помимо снижения ставок экспонирования многие собственники недвижимости готовы идти на компромисс при переговорах», - комментирует Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Таким образом, видно, что арендодатели в процессе торга вынуждены значительно снижать свои финансовые требования. В результате торга лоты дешевле 300 тыс. руб. в месяц занимают половину заключаемых сделок в 1 квартале 2018 г. Впрочем, арендаторам будет еще лучше: судя по всему, арендодатели перестают держать цену даже в момент первичного предложения: за I квартал она снизилась в среднем по рынку сразу на 9%.
 


иГРОКИ РЫНКА

Kalinka Group

Шибаев Александр

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Исследования рынка

Москва: обзор рынка особняков

Специалисты компании Savills в данном обзоре под термином «особняк» понимают отдельно стоящее малоэтажное здание (до 5 этажей) в центре Москвы ориентировочной площадью от 200 кв. м до 5-6 тыс. кв. м, чаще всего с собственной территорией, которое предлагается для продажи целиком и при этом обычно для одного собственника. Приобретают особняки для весьма различных целей: как для семейного проживания, так и для представительских целей, например, для размещения офисов, банков и т.д.

10.05
Рейтинг

Самые дорогие коммерческие особняки Москвы

Эксперты компании Blackwood определили самые дорогие коммерческие особняки столицы
04.06

Эксперты: особняк за рубль или проблема на миллион?

Программа льготной аренды столичных особняков «1 рубль за квадратный метр в год», принятая Департаментом культуры столицы в отношении памятников архитектуры и объектов культурного наследия столицы, действует уже больше года. О том, кому интересно данное предложение, о его преимуществах и недостатках, а также об экономике проекта, рассказывают специалисты компании Praedium.
22.03

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 июня)

Новый корпус в Софьино, открытие крыш ADG group, новый коворкинг в «Фактории», выход  CRE100+2025, а также новый материал из журнала CRE - в традиционной подборке за неделю.
08.06
Источник: CRE
Игроки рынка

Zara и Nike остались в тени Uniqlo

Uniqlo занял лидирующую позицию по онлайн-продажам одежды россиянам за рубежом, обогнав Zara и Nike.
09.06
Источник: ГК «Интеллект»
Проект

В Алуште откроется премиальный ТРЦ

На южном берегу Крыма появится первый ТРЦ со спа-комплексом, бассейном, кинотеатром и открытой террасой для отдыха.
 
06.06
Источник: cre.ru
Аукцион

«Ростех» продает активы на Овчинниковской

«Ростех» продает административный комплекс рядом с бывшим зданием Минэкономразвития.
 
06.06
Источник: CRE
События

MID Year Results 2025: Снижение ключевой как предчувствие

В Москве состоялась встреча ведущих игроков рынка, посвященная предварительным итогам первого полугодия 2025 - MID Year Results. Мероприятие было поделено на две сессии, в первой из которых представители консалтинговых компаний дали аналитику по разным сегментам рынка, а во второй девелоперы и управляющие компании обсудили ключевые тренды в формате дискуссии.

Фото отчет: ЗДЕСЬ

Полное видео: ЗДЕСЬ
06.06
Источник: CRE
Проект

X5 построит логистический центр за 9 млрд

X5 Group начала строительство распределительного центра площадью 65 тыс. кв. м в Калужской области. Он обеспечит логистику для магазинов «Пятерочка» в трех регионах.
11.06
Источник: cre.ru
Переговоры

«Магнит» ведет переговоры с «Лентой»

«Магнит» рассматривает продажу своих гипермаркетов «Ленте».
 
06.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre