Аренда особняков подешевела

Рост предложения в аренду на фоне падающего спроса мотивирует собственников недвижимости снижать ставки аренды.
 
В преддверии летнего сезона на рынке аренды загородной элитной недвижимости отчетливо видны характеристики рынка арендатора. Перевес в его пользу сохраняется в этом сегменте уже несколько лет, и не похоже, чтобы в текущем сезоне ситуация изменилась, говорят аналитики.

В 1 квартале 2018 г. объем предложения увеличился на 24% по сравнению с ситуацией годом ранее – до 342,8 тыс. кв. м. Увеличение объема предложения связано в том числе и с выводом на рынок аренды большого объема предложения лотов, которые выставлены как на рынке аренды, так и на вторичном рынке продажи. Такие лоты сдаются в аренду лишь до того времени, когда на них не будет найден покупатель.

Рынок отвечает, разумеется, снижением ставок аренды. Только за прошедший год средняя ежемесячная ставка экспонирования уменьшилась на 8% с 733 до 677 тыс. руб. в месяц. При этом стоимость реальных сделок в 1 квартале 2018 г. достигла рекордно низких 370 тыс. руб. в месяц, что на 28% ниже, чем в 1 квартале 2017 г. 
 
«Несмотря на снижение ставок аренды большой объем предложения представляет собой морально устаревшие лоты, которые не удовлетворяют требованиям современных арендаторов высокобюджетного загородного сегмента. Таким образом, на текущий момент доля вакантных площадей достигает более половины от общего объема предложения – порядка 60%. Стоит отметить и позитивные моменты: так, годом ранее доля вакантных площадей составляла порядка 65%. Помимо снижения ставок экспонирования многие собственники недвижимости готовы идти на компромисс при переговорах», - комментирует Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Таким образом, видно, что арендодатели в процессе торга вынуждены значительно снижать свои финансовые требования. В результате торга лоты дешевле 300 тыс. руб. в месяц занимают половину заключаемых сделок в 1 квартале 2018 г. Впрочем, арендаторам будет еще лучше: судя по всему, арендодатели перестают держать цену даже в момент первичного предложения: за I квартал она снизилась в среднем по рынку сразу на 9%.
 


иГРОКИ РЫНКА

Blackwood

Шибаев Александр

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Исследования рынка

Москва: обзор рынка особняков

Специалисты компании Savills в данном обзоре под термином «особняк» понимают отдельно стоящее малоэтажное здание (до 5 этажей) в центре Москвы ориентировочной площадью от 200 кв. м до 5-6 тыс. кв. м, чаще всего с собственной территорией, которое предлагается для продажи целиком и при этом обычно для одного собственника. Приобретают особняки для весьма различных целей: как для семейного проживания, так и для представительских целей, например, для размещения офисов, банков и т.д.

10.05
Рейтинг

Самые дорогие коммерческие особняки Москвы

Эксперты компании Blackwood определили самые дорогие коммерческие особняки столицы
04.06

Эксперты: особняк за рубль или проблема на миллион?

Программа льготной аренды столичных особняков «1 рубль за квадратный метр в год», принятая Департаментом культуры столицы в отношении памятников архитектуры и объектов культурного наследия столицы, действует уже больше года. О том, кому интересно данное предложение, о его преимуществах и недостатках, а также об экономике проекта, рассказывают специалисты компании Praedium.
22.03

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Переговоры

Mail.ru может переехать в «Москва-Сити»

Mail.ru Group ведет переговоры об аренде площадей для штаб-квартиры в комплексе, который строят в «Москва-Сити» Олег Малис и Алишер Усманов. Если такая сделка состоится, она станет рекордной в истории рынка аренды офисов.
12.07
Проект

AFI Development построит МФК в центре Москвы

AFI Development инвестирует 12 млрд рублей в новый офисно-деловой центр в Москве.
15.07
Сделка

«РЕТОН» выбрал офис на Арбате

Производитель ультразвуковых устройств арендовал офис в БЦ Midland Plaza в Москве.
12.07
Сделка

«Пятерочка» нашла офис в «Фактории»

Офис торговой сети «Пятерочка» открылся в бизнес-парке «Фактория» в Москве.
12.07
Проект

Best Western Hotels & Resorts выходит на рынок Москвы

Бутик-отель Becar Asset Management на Таганской в Москве будет работать под брендом Best Western Hotels & Resorts.
12.07
Проект

Leroy Merlin придет в ТРЦ «Гагаринский»

В ТРЦ «Гагаринский» в Москве откроется магазин «Леруа Мерлен» в формате «Городской».
12.07
Открытие

«Детский мир» пришел в Гусь-Хрустальный

ГК «Детский мир» открыла шестой магазин во Владимирской области.
12.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre