Пора пессимизма

Как отмечают эксперты компании Knight Frank, среди основных макроэкономических факторов, определяющих сегодня инвестиционный климат на рынке коммерческой недвижимости Москвы, выделяются следующие:

• Темпы роста мировой экономики снижаются. Международный валютный фонд снизил прогноз прироста мировой экономики на 2009 г. до 0,5%.
  
  
• Продолжилась девальвация российского рубля по отношению к ключевым мировым валютам. В то же время, Банк России объявил о завершении с 23.01.09 начатой 11.11.08 масштабной постепенной корректировки границ технического коридора, определяющего допустимые колебания стоимости бивалютной корзины ($0,55 и ?0,45).
  
  
• В российской экономике появились признаки стагфляции: развитие инфляционных процессов в условиях экономического спада. Минэкономразвития ожидает в 2009 г. снижение реального ВВП на 0,2% при уровне инфляции 13%.
  

Тенденции и прогнозы

В результате стабильно ухудшающейся ситуации в экономике, тренды, сформировавшиеся на рынке в последнее время, обещают продолжение стагнации:

• Заинтересованность иностранных инвесторов в приобретении активов на российском рынке недвижимости остается на низком уровне.
  
  
• Девелоперы придерживаются консервативной стратегии в отношении реализации новых крупных проектов, пересматривают концепции для оптимизации расходной части, откладывают активную стадию строительства и сроки вывода объекта на рынок.
  
  
• Сохраняется тенденция роста предложения объектов на продажу, что продолжит оказывать понижательное влияние на уровень цен. При этом растет качество нового предложения, так как некоторые компании уже вынуждены приступить к реализации лучших своих активов на рынке.
  
  
• В целях привлечения заемного капитала на приемлемых условиях девелоперские компании предоставляют возможность кредиторам стать совладельцами финансируемых ими проектов.
  
  
• Растет активность крупных финансовых структур, на 100% или частично подконтрольных государству, роль частных инвестиционных компаний и банков на рынке заметно ниже. Иностранные финансовые организации практически полностью приостановили финансирование проектов на российском рынке недвижимости.
  
  
• Относительно больший интерес у потенциальных инвесторов вызывают небольшие по масштабам проекты, введенные в эксплуатацию или находящиеся на завершающих стадиях строительства. При этом крупные (стоимостью более $100 млн) завершенные объекты и проекты на ранних стадиях пользуются значительно меньшим спросом.
  

Сделки&проекты

Австрийская компания Immoeast продает около 20% принадлежащих ей акций в компании Eastern Property Holdings, среди активов которой торгово-офисный центр «Берлинский дом» в Москве.

Компания «Главстрой-СПб» (холдинг «Базэл») приняла решение не приступать в 2009 г. к активной фазе реализации комплекса «Юнтолово» (350 тыс. м2 коммерческой, а также более 2 млн м2 жилой недвижимости и социальных площадей).

Северо-Кавказским банком Сбербанка России принято решение о продолжении инансирования строительства в г. Ставрополе комплекса «Европарк», осуществляемого ООО «Аспект». На эти цели Сбербанком будет выделено дополнительно около 300 млн рублей.

Компания «Дон-строй» планирует продать ТЦ «Щука» (105 тыс. м2), входящий в десятку крупнейших торговых комплексов Москвы.

Корпорация «Девелопмент-Юг» приостановила (ориентировочно до марта) строительство первой очереди логистического парка «ProLogica Park Тахтамукай» стоимостью 8 млрд руб. Комплекс располагается на участке площадью 35 Га, на трассе А-146 (Краснодар-Новороссийск).

Правительство Санкт-Петербурга сокращает финансирование строительства «Охта-центра» и планирует продать свою долю (22,69%) другим участникам проекта. Дальнейшее финансирование проекта на 100% будет осуществляться компанией «Газпром».

«Система-Галс» получила предложение от банка Firefax Middle East поучаствовать в создаваемом им исламском инвестиционном фонде Shariah Russian Property Fund (SPRF), целью которого будут проекты в области жилой и коммерческой недвижимости в крупных городах России. SRPF аккумулирует государственные инвестиционные фонды и семейные трасты Ближнего Востока. Объем фонда составляет $500 млн, из которых $200 млн предлагается внести АФК «Система».

Компания «ВЭБ-инвест» самостоятельно займется девелопментом недостроенных объектов, приобретенных у банка «Глобэкс». Объем портфеля составляет 700 тыс. м2 плюс 1700 Га земли. Компания «ВЭБ-инвест» подконтрольна «Внешэкономбанку» и создана специально для реструктуризации активов «Глобэкса».

Перенесены сроки ввода в эксплуатацию интермодального логистического терминала класса А (50 тыс. м2) в международном аэропорту «Кольцово» в Екатеринбурге.

Компания «Промсвязьнедвижимость» приняла решение скорректировать стратегию и приостановить развитие проектов, находящихся на начальных стадиях проработки.

Британская компания Parkridge Holdings отказалась от строительства складского комплекса в Екатеринбурге и приостанавливает экспансию в регионы.

ОАО «Масштаб» пересматривает концепцию бизнес-парка площадью 500 тыс. м2 в рамках проекта А101. Решено приостановить строительство офисных площадей и скорректировать сроки строительства очередей проекта.