Офисы в комплексе

Снижение  инвестиционной привлекательности офисов за последние несколько лет вынудило девелоперов отказаться от реализации моно-проектов, отмечают аналитики компании Blackwood. 50% новых офисных площадей Москвы расположено в жилых домах, МФК или ТПУ.
7366
Снижение  инвестиционной привлекательности офисов за последние несколько лет вынудило девелоперов отказаться от реализации моно-проектов, диверсифицировав риски путем возведения многофункциональных объектов, включающих помимо офисов и другие сегменты недвижимости. Аналитики компании Blackwood отмечают, что в перспективе на рынке Москвы таких объектов станет больше.  
 
С начала 2018 года в Москве было введено всего три новых офисных проекта, и только один из них можно отнести к отдельно стоящим бизнес-центром – это БЦ «ЛА-5» во Внуково, на который и пришлась наибольшая доля нововведенных площадей – 16,8 тыс. кв. м GLA. При этом данный бизнес-центр содержит достаточно большую торговую галерею, включающую в себя супермаркет, фуд-корт, фитнес-центр.  Два остальных объекта – в каждом на долю офисов пришлось менее 10 тыс. кв. м – вышли как составная часть мульти форматных проектов: в составе МФК «Лица» и гостинично-делового центра, входящего в жилой комплекс «Парк Легенд». По оценкам аналитиков, весь объем введенных площадей пришелся на класс  В+.
 
Таким образом, на сегодняшний день совокупный объем предложения качественных офисов сохраняется на уровне 15,5 млн кв. м и до конца 2018 года могут быть введены в эксплуатацию еще порядка 340-380 тыс. кв. м качественных площадей, из которых порядка 50% площадей придется на класс А. Новый объем запланированных объектов также поддержит укрепляющийся тренд – крупнейшими ожидаемыми объектами являются бизнес-центры и офисные площади в составе МФК. В том числе к вводу запланированы 2-я фаза МФК «Око» в ММДЦ «Москва-Сити», МФК «ВТБ Арена Парк», МФК в составе комплекса «Искра-Парк», МФК «Парк Хуамин», научно-деловой центр Stratos Lab. Среди отдельно стоящих проектов к вводу запланированы БЦ «Берников», БЦ «Новион», БЦ «Амальтея» и БЦ «Орбион», расположенный за пределами МКАД.

Ситуация не изменится и в ближайшие несколько лет, так как большинство офисных объектов, анонсированное в I квартале текущего года, по-прежнему заявляются в составе МФК, ТПУ, технопарков, а также жилых комплексов.

«Тенденция включения офисов в состав комплексов многофункционального назначения,  как и повышенный интерес девелоперов к формату разнообразных МФК, в последние годы является вынужденной мерой, сформулированной рыночными условиями. Очевидно, что в условиях кризиса инвесторы были не готовы вкладывать средства в объекты с достаточно низкой  инвестиционной привлекательностью. Таким образом, в 2018 – 2019 гг. основной ввод офисных объектов будет приходиться на многофункциональные объекты», – сообщает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и  исследований.

 

В тоже время, отмечает эксперт, это может оказаться позитивным трендом, который уже в ближайшем будущем окажет влияние на развитие Москвы в целом. Он не только позволяет снизить риски для девелопера, но и укладывается в рамки стратегии властей города на создание полноценных многофункциональных районов, где люди смогут жить, работать и развлекаться, не увеличивая при этом маятниковую миграцию и нагрузку на транспортную сеть города. Реализация этой стратегии должна привести к повышению качества жизни горожан. Также появление определенного объема качественных офисных площадей в составе МФК может быть удобна малому и среднему бизнесу, которому нужны площади в формате «рядом с домом», как в ЖК, или в крупных узлах пересечения с высоким трафиком, как в ТПУ. С другой стороны, в связи с ограниченным вводом новых офисных проектов и дефицитом крупных офисных блоков, могут возникнуть проблемы у крупных компаний, которым требуется большой объем площадей.  

 


Материалы по теме

Экспертный анализ

В Москву вернулся спрос на офисные помещения В- и С

Эксперты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на офисы класса В, В- и С в период с января 2017 года по июнь 2018 года. 

10.07
Экспертный анализ

Офисы Москвы: объем сделок максимален, а ввод минимален

Объем сделок за 1 квартал на рынке качественной офисной недвижимости Москвы возрос до максимального уровня за последние 5 лет.
 
02.07
Экспертный анализ

Тенденции и риски на офисном рынке столичного региона

Актуальные тренды на рынке коммерческой недвижимости, в свою очередь, могут стать и факторами риска для девелоперов, считает Евгения Лучицкая, официальный представитель Делового Квартала Neopolis от девелопера проекта A-Store Estate.
29.06

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 сентября)

Изменения в структуре управления Maris, крупнейший New Yorker в Казани, гастропроекты в Ярославле и Петербурге, еще один крупный складской комплекс в регионах, переговоры по БЦ Marr Plaza, новости ЖК Причальный и Береговой, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
08.09
Источник: IBC Global
Проект

«Новосибирскавтодор» построит в Новоалтайске склад на 90 тыс.кв.м

Общий объем инвестиций в строительство составит 5 миллиардов рублей, полностью сдать склад планируется в 2026 году. Эксклюзивный брокер проекта - IBC Global.
05.09
Источник: Pergaev Bureau
Открытие

Ярославцы полезут в «Закрома»

Новый проект Павла Кашникова и Алексея Новикова открылся в историческом здании бывшего Управления электрического трамвая 1900 года. Дизайн-концепцию заведения разработало архбюро Pergaev Bureau.
05.09
Источник: Главстрой
Проект

Премиальный Encore откроется в “Береговом”

Фитнес клуб расположится на 6 этажах, а его общая площадь составит 4 700 кв. м.
06.09
Источник: Blank
Открытие

Мурино встречает фуд-холл «ГастроПарк»

В сентябре откроется первое в Мурино и крупнейшее на севере города современное гастрономическое пространство площадью 1 700 кв. м, рассчитанное на 500 посадочных мест.
05.09
Источник: CRE
Аукцион

ТЦ «Наутилус» выставили на торги

Площадь торгового центра на Лубянке составляет около 6,5 тыс. кв. м. Начальная цена - 1,6 млрд рублей.
06.09
Источник: Lynks Property Management
Игроки рынка

ТЦ в ЖК Level Причальный без арендаторов не останется

Заполнением объекта площадью более 9 тыс. кв. м арендаторами займется управляющая компания Lynks Property Management.
05.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre