С начала 2018 года в Москве было введено всего три новых офисных проекта, и только один из них можно отнести к отдельно стоящим бизнес-центром – это БЦ «ЛА-5» во Внуково, на который и пришлась наибольшая доля нововведенных площадей – 16,8 тыс. кв. м GLA. При этом данный бизнес-центр содержит достаточно большую торговую галерею, включающую в себя супермаркет, фуд-корт, фитнес-центр. Два остальных объекта – в каждом на долю офисов пришлось менее 10 тыс. кв. м – вышли как составная часть мульти форматных проектов: в составе МФК «Лица» и гостинично-делового центра, входящего в жилой комплекс «Парк Легенд». По оценкам аналитиков, весь объем введенных площадей пришелся на класс В+.
Таким образом, на сегодняшний день совокупный объем предложения качественных офисов сохраняется на уровне 15,5 млн кв. м и до конца 2018 года могут быть введены в эксплуатацию еще порядка 340-380 тыс. кв. м качественных площадей, из которых порядка 50% площадей придется на класс А. Новый объем запланированных объектов также поддержит укрепляющийся тренд – крупнейшими ожидаемыми объектами являются бизнес-центры и офисные площади в составе МФК. В том числе к вводу запланированы 2-я фаза МФК «Око» в ММДЦ «Москва-Сити», МФК «ВТБ Арена Парк», МФК в составе комплекса «Искра-Парк», МФК «Парк Хуамин», научно-деловой центр Stratos Lab. Среди отдельно стоящих проектов к вводу запланированы БЦ «Берников», БЦ «Новион», БЦ «Амальтея» и БЦ «Орбион», расположенный за пределами МКАД.
Ситуация не изменится и в ближайшие несколько лет, так как большинство офисных объектов, анонсированное в I квартале текущего года, по-прежнему заявляются в составе МФК, ТПУ, технопарков, а также жилых комплексов.
«Тенденция включения офисов в состав комплексов многофункционального назначения, как и повышенный интерес девелоперов к формату разнообразных МФК, в последние годы является вынужденной мерой, сформулированной рыночными условиями. Очевидно, что в условиях кризиса инвесторы были не готовы вкладывать средства в объекты с достаточно низкой инвестиционной привлекательностью. Таким образом, в 2018 – 2019 гг. основной ввод офисных объектов будет приходиться на многофункциональные объекты», – сообщает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований.
В тоже время, отмечает эксперт, это может оказаться позитивным трендом, который уже в ближайшем будущем окажет влияние на развитие Москвы в целом. Он не только позволяет снизить риски для девелопера, но и укладывается в рамки стратегии властей города на создание полноценных многофункциональных районов, где люди смогут жить, работать и развлекаться, не увеличивая при этом маятниковую миграцию и нагрузку на транспортную сеть города. Реализация этой стратегии должна привести к повышению качества жизни горожан. Также появление определенного объема качественных офисных площадей в составе МФК может быть удобна малому и среднему бизнесу, которому нужны площади в формате «рядом с домом», как в ЖК, или в крупных узлах пересечения с высоким трафиком, как в ТПУ. С другой стороны, в связи с ограниченным вводом новых офисных проектов и дефицитом крупных офисных блоков, могут возникнуть проблемы у крупных компаний, которым требуется большой объем площадей.
