«Слепо следовать тенденциям не дальновидно. Каждый раз необходимо объективно оценивать ситуацию и взвешивать все ЗА и ПРОТИВ», - комментирует эксперт.
Так, например, два с половиной года назад в результате экономического кризиса и введения международных санкций в отношении России спрос на офисные площади существенно сократился. Девелоперы в большинстве своем, следуя ожиданиям рынка, начали предлагать офисные площади существенно меньшей площади. В результате чего, в совокупности с сокращением нового строительства (за последний год ввод новых бизнес-центров был минимальным), сегодня на рынке сформировался дефицит качественных офисов больших площадей. И, несмотря на по-прежнему значительный объем свободных площадей, начиная с 2017 г., на рынке офисной недвижимости Москвы началось сокращение количества зданий, в которых доступна аренда крупных офисных блоков.
Аналитики CBRE, со-экслюзивные консультанты по проекту Neopolis, считают, что вакансия на офисном рынке уменьшается, прежде всего, по причине восстановления спроса арендаторов и покупателей. Так, по итогам 2017 г. объем сделок по аренде и покупке достиг 1,28 млн кв. м, что на 20% выше аналогичного показателя за 2016 год, а за I квартал 2018 г. объем сделок увеличился на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Еще одной из причин снижения объема вакантных площадей и, в частности, сокращения количества крупных вакантных офисных блоков, по мнению консультантов рынка, стало появление нового игрока на рынке недвижимости – компаний с государственным участием. Госкорпорации за два последних года совершили ряд крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости.
Локально интерес гигантов сегодня смещается к офисам Новой Москвы, где наблюдается еще одна тенденция к кластерному развитию территорий, - подчеркивает Лучицкая. «Одна корпорация становится якорем к которому постепенно подтягиваются и другие арендаторы из той же отрасли. Так, в случае с Деловым комплексом Neopolis, эта тенденция кластерного развития весьма наглядна», - объясняет эксперт и приводит в пример соседний с Neopolis бизнес парк, «Комсити», где два года назад разместилась штаб-квартира телекоммуникационной компания «Ростелеком». Вслед за IT-гигантом свои штаб-квартиры разместили здесь Теле2, Оранж и другие крупные российские и международные IT компании.
Говоря о других трендах, на которые стоит обратить сегодня особенное внимание, Евгения Лучицкая называет «зеленые технологии», которые находятся на пике популярности уже не первый год. Однако целесообразность вложений в них оценить могут по-прежнему далеко не все застройщики.
